天津北方网讯：近日，市地方金融管理局会同自贸试验区创新发展局，联合滨海新区国资委、市规划资源局滨海分局多方协同，推动北方信托在天津自贸试验区成功落地 " 津不动产 1 号 " ——这也是全国首单存量盘活不动产信托登记案例。

据悉，" 津不动产 1 号 " 的委托人是滨海新区国有资本投资运营有限公司下属子公司宏泰房产，其将持有的滨海新区大港某小区两层配套商业地产（价值 300 万元）登记为信托财产，让闲置的存量资产成功 " 苏醒 "。该项目创新采用不动产自益信托模式，构建 " 国有资本 + 信托工具 + 运营机构 " 三方协作机制，通过市场化、专业化手段，为资产提供从运营、处置到价值提升的全链条综合服务。

这一模式使得原本无法进入市场的 " 非流动性实物资产 "，被转化为可交易、可分配的 " 金融份额 "，真正实现 " 盘活即见效 "，显著提升国有资产运营效率与管理水平。

" 津不动产 1 号 " 的落地，不仅为国有资产后续开展资产证券化筑牢基础，更助力存量资产价值释放形成 " 盘活—收益—再升级 " 的良性循环。未来，随着该模式在社区商业、闲置办公楼、工业厂房等领域的推广，不动产信托将成为存量资产 " 活起来、转起来、赚起来 " 的关键工具，为天津经济社会高质量发展注入更多新动能。

（津云新闻记者 马立杰）