作者：美家司南

眼下，楼市变得扑朔迷离。二手房库存激增、成交萎靡，新房市场也是门可罗雀。

更别说那些还在蠢蠢欲动、拿着全部积蓄冲动买房的人，看着天价房源，心里还在幻想" 涨价快、升值快 "。

醒醒吧！这个市场告诉我们：盲目跟风，最后只会掉进陷阱。

所以今明两年想要买房，我们要学会 " 看准七个字 "：买旧、买大、不买三。只要记住这三点，也能在变幻莫测的楼市中稳稳把握住主动，避免踩雷。

01、买旧：优先选核心区的 " 老破小 "

普遍都说 " 地段是王 "，但很多人在面对房子时，却盲目追求 " 新 "，结果买了郊区新盘，那就是 " 花钱买烦恼 "。

其实，买房的第一要务是 " 买旧 "，特别是在大城市的核心区域。为什么？原因简单直白：

1. 交通便利，生活方便

城市核心区，无论是公交线路、地铁覆盖，还是生活配套的丰富程度，远远高于郊区。

比如北京东四胡同的老房子，虽然年代久远，但出门就是医疗、学校、商场，生活的舒适度高得惊人。

2. 协调升值，抗跌能力强

市场数据显示，老城区的老房子，特别是少量稀缺的 " 老破小 "，在价格的抗跌能力上不比新房差。

举个例子，北京二环内的老房子，虽然年代久远，但价格稳中有涨，甚至在逆市中还出现小幅上涨。

这说明，核心区域的房产，价值的底盘早已打好，短期市场波动对它们影响有限。

3. 政策潜在利好

不少城市对老旧小区的改造和拆迁，提出了 " 留改拆 " 的方针。换句话说，老房子拆迁的可能性其实很大，如果你能提前布局，待拆迁补偿到手，比简单持有更有保障。

比如广州越秀区，一栋 30 多年前的老住宅，如果拆迁补偿能达到当年的 4 倍，还用愁未来涨跌？

4. 未来升值潜力大

城市中心土地资源有限，老房子随着城市的发展和改造，价值不断被挖掘。越老越有 " 味道 " 的房子，不仅居住体验更有情感，也更具收藏价值。

而且，随着城市更新，很多老宅最后都可能变成高端商业或文化地标。

02、买大：一次到位，买足未来

很多购房者为了 " 省钱 "，选择小户型试搭，觉得先住两年再换大房。其实，这是 " 用脚投票 " 最操蛋的方式。

1. 小房换大房，成本惊人

我用个具体例子给你说明：假设你用 200 万买了一套 89㎡的小户型，五年后打算换上 300㎡的大房。

你需要的中介费、税费、贷款利息、装修残值减值，算下来，就像买两个房一样贵。

尤其要注意的是：每次二次置换都要付出 " 时间、成本、压力 "。

如果当初一次性买到足够大的房子，即使价格略高，但从长远来看，节省的转手成本和精力，是超越一切的 " 稳赚 "。

2. 生活品质和使用体验

大房意味着空间宽敞，满足一家老少的居住需求，还可以兼做书房、健身区、娃娃的娱乐空间。多出空间，生活质量提升，心情也更愉快。

买小后居住时间长了会觉得随时都要换房，是一种潜在的焦虑。

大房则带给你的是 " 安心 " 和 " 未来 "。而且，未来升值空间也会更大——毕竟，大户型更稀缺、价值更坚挺。

03、不买三 : 三类房子别碰

在挑房时，一定要避开这三类 " 雷区 "：

1. 远郊超高层：未来是 " 贫民窟 "？

遥远的远郊区，开发商嘴里说的 " 升值潜力 "，但实际上往往成为 " 鸡肋 "。高层电梯可能出现 " 维修难、故障多 "，遇到电梯故障时，住户上下楼会成为生存考验。

更重要的是，人员密度高，物业管理难，噪音、隐私都难保证。

火灾逃生更是难以保障，消防设备可能根本用不上。这样的房子，房龄一长，维修成本飙升，最终变成 " 穷人区 "。

2. 远郊房：投资还是 " 沦陷 " 区？

许多三四线城市的远郊楼盘，价格曾火爆一时，但配套普遍不完善。比如学区、医院、交通，距离远、流于宣传，买了之后就像买了 " 空城 "。

三年后，亏得你怀疑人生：还要不要继续买？房价在跌，配套无人问津，风险极高。

3. 海景房、度假房、养老房？

很多人一开始都是冲着海景房、度假屋去的，" 夏天避暑，闲暇休闲 "。但很多此类房子，实际上生活成本高，湿气大，家具容易发霉。

而且，假如你买了度假房，工作、家庭都在城市，谁陪你 " 度假 " 一辈子？长时间空置、维护难，房子变 " 摆设 "。

养老房呢，选址太偏远，配套差，老人年轻时愿意去，但时间长了，老人们不愿再下乡，变成 " 僵尸房 "。

总之，投资或者自住，都要谨慎思考这个 " 买 " 字的背后真实价值。

写在最后：

" 今明两年买房的黄金法则 " ——买旧、买大、不买三类房。这三句话，看似简单，却是帮助你在复杂的楼市中，把握住一抹清晰思路的钥匙。

最后，提醒大家：稳扎稳打，理性投资，才是硬道理。

本文来自什么值得买网站（www.smzdm.com）。