地产财富会

上海外滩日光，

北京逆势夺冠，

从黄浦江到朝阳公园，

为何中国富豪都认它？

2025-9-28

66 套房源，1 小时售罄，一口气大卖 48 个小目标。

8 月底，位于黄浦新天地东扩板块，上海壹号院五批次开盘即罄。这是该项目今年第四次 " 日光 " 。

自此，其成为全国首个、也是唯一一个年内销售额超 200 亿的顶级豪宅。

不得不说，沪爷的顶级购买力真的疯狂。

当上海人还在为黄浦江视野抢破头时，北京朝阳公园旁，另一场无声的争夺战正在上演。

最近，北京融创壹号院在北京豪宅市场走出了独立行情。

项目蝉联北京 7-8 月 3000 万级以上豪宅成交套数、金额双冠，销售额破 10 亿，在全北京单价 10 万 + 的成交榜单中，位列 TOP3。

北京今年是豪宅供应大年，建发海晏等一众豪宅把内卷推向了极致，想要做出点成绩来越来越难了。

但为何从黄浦江到朝阳公园，从上海到北京，融创壹号院系总能踩中高净值人群的痒点？为什么 " 壹号院系 " 能逆势收割顶豪市场？

" 纽约中央公园 " 的

北京版本

2002 年，棕榈泉问世，正式开启了朝阳公园板块的豪宅时代，成为北京顶豪的代名词。

众多国内一线明星、导演、企业家都是其早期业主。那些年，" 某大佬、某明星在棕榈泉买房 " 本身就是新闻的热点。

这使得棕榈泉不仅仅是一个楼盘，更成为一个文化符号，奠定了整个板块的 " 星味 " 和高端基调。

棕榈泉周边的泛海世家、公园大道、观湖国际等楼盘，则更多吸引了外企高管、金融界精英和低调的实业家。这里居住着大量国内知名企业家、欧美跨国公司亚太区中国区总裁、国际投行高管、外国使馆高级官员等。

市场传闻，包括阿里巴巴创始人马云、京东创始人刘强东等互联网大佬都曾在此购置房产。

这部分高净值、高学历、国际化的业主群体，构成了板块稳定且高质的业主结构，他们资产雄厚，几乎没有卖房变现的迫切需求，导致市面上流通的房源极少。

朝阳公园俯瞰图

2000 年以来，北京城市版图不断生长，城市更新浪潮中也催生了很多豪宅板块，但朝阳公园板块却是例外——

近 20 年朝阳公园板块无新土拍。

所以，当朝阳公园迎来融创壹号院，激发了市场的无限想象，并将这个项目视为 " 纽约中央公园 " 北京版本。

融创壹号院所在的板块，占据朝阳公园 288 万㎡城市绿肺，直线距离仅约 300 米，是朝阳公园板块最后一块住宅用地。

朝阳公园实景图

这种级别的公园豪宅的价值早已在世界范围内反复验证了。

比如纽约中央公园，在其建设 15 年后，周边土地价格上涨了 9 倍，与此同时，曼哈顿的土地价格翻了一番。

在纽约 50 个最昂贵的住宅区中，有 41 个集中在中央公园区域。与其他非公园物业相比，中央公园周边地区的房屋价格总体上高出 12 倍。

同为全球顶级豪宅的伦敦海德公园 1 号，让无数富豪竞相追捧。这些年动不动就有神秘买家花一个多亿英镑闭眼买入。

你可以质疑富人们，但永远不要怀疑富人们的眼光和思维。

不计成本

" 重仓 " 豪宅体验感

对于真正的顶豪而言，地段只是其中一张入场券，其背后的产品力也是溢价引擎之一。

看过融创壹号院的样板间，你会发现一个有趣现象：

同样是豪宅，壹号院三个样板间却呈现出截然不同的性格。

261㎡的 " 现代白法 " 户型，巧妙解构法式古典美学精髓，与现代建筑的利落线条碰撞融合，塑造出兼具历史底蕴与当代审美的空间气质，弧形沙发如达 · 芬奇的手写体般流畅，壁炉与雕塑对话，仿佛将巴黎左岸的沙龙搬来朝阳公园。

融创壹号院丨 261㎡户型样板间组图

252㎡的 " 现代轻奢 " 版本，则用皮革、岩板、金属的质感碰撞，打造出精英偏爱的利落空间。

融创壹号院丨 252㎡户型样板间组图

而 215㎡的 " 东方艺趣 " 户型，则以温润雅致的东方美学为基调，地面如手工编织的大理石纹理与光影交织。

融创壹号院丨 215㎡户型样板间组图

看完只一种感觉——每款都想要！

这种 " 一房一格 " 的设计策略，不仅增加了成本，而且精准捕捉了不同高净值人群的审美偏好。

从海归精英到本土企业家，从艺术收藏家到科技新贵，每类客群都能找到情感共鸣点。

包括各种黄金比例的空间哲学、精装细节，以及科技人居体系等等，你都能感受到融创壹号院系由里到外的高端气息。

比如，为了打造真正智能的科技人居系统，融创在精研 16 个科技人居系统，打造了全智能化的 "9 适 " 居住体系，40 项应用技术和工艺全部围绕居家细节体验展开，仿佛把五星级酒店的硬件系统植入居所。

在园林上，园林中溪谷水院灵感来自宋代名画《溪山行旅图》，用现代手法演绎东方美学；和光草坪则像纽约中央公园的 Great Lawn，为业主提供户外社交场域；23 处灵动水景如星辰散落，将自然韵律织入社区肌理。

融创壹号院的品质，也体现其建筑精工和国际审美上。项目预留了北京罕见的百米楼间距，大尺度带来了超广角视野。

在建筑设计中，则使用极具现代感的玻璃幕墙窗系统，辅以石材和金属线条，使得建筑整体看上去自然简约，有种内敛的奢华感。

这种个性、配置、审美叠加的背后，是融创壹号院 " 重仓 " 豪宅体验感，重构价值体验的体现，这恰恰也是项目稀缺的本原。

其实还有很多让细节控沦陷的细节，都体现了这个项目对品质的死磕。

比如全超白玻璃选用，这种玻璃材质，无色透明，边缘无绿边，保障玻璃幕墙整体色彩一致性，减少色偏和光畸变，真实还原室外景观色彩。

所以，最终的效果是不仅提升了视觉纯净度，显著增强室内自然采光，也把景观最好的一面还原给了居者。

再比如产品中大量运用弧形转角工艺和线条艺术，这种高难度的施工工艺极其考验成本和技术，所以很多开发商只舍得在室内等常规空间运用。

但是在融创壹号院，你甚至在车库坡道这种不起眼的地方，也能看到层次丰富的线条艺术。

车库入户大堂艺术前厅

弧线的设计布满车库入口空间，重构归家礼序。柔光漫射于曲面金属与奢石之间优雅弧度的光感艺术，层层递进的奢石美学延伸，开车归家，仿佛穿越时空隧道，进入另一个世界和空间。

地产财富会实地去看这个项目的时候最大的感受就是——

震撼，哪哪都出片。

毕竟，在车库坡道随手一拍，都是充满国际审美的艺术大片，这样的豪宅范简直太足了。

顶豪的尽头

原来是服务

顶豪市场的玩法变了。

如果说过去顶豪还能靠单纯吃地段、堆硬件配置玩转市场，那么现在真的行不通了。

顶豪市场现在买家们最在意的早已不仅是地段、配置，还有——

情绪价值。

服务力，则是让硬件持续增值的操作系统，也是让体验进一步放大升级的秘密武器。

融创壹号院的 " 归心礼御服务体系 "，则堪称是一套精准打击高净值人群痛点的服务算法。

这里的物业服务已经卷到了新高度：

比业主更懂业主的需求。

就像东京虹夕诺雅会提前一小时为客人烧好温泉，融创管家能在您想到之前就解决问题。

从乔迁守候到礼宾迎送，从私域精洁到物事代劳，甚至连您长期外出时，都有每月定期入户保养服务——开窗通风、安全检查、电气检测，简直比亲妈还操心。

安全在这里变成了一种 " 无感体验 "。退伍军人为核心组成的安保秩序团队，持双证上岗，183cm+ 礼宾岗 24 小时值守，访客采用 " 信息核验 + 专属引领 " 双轨制，既保证安全又不失温度。周界报警触发后，5 分钟内必达现场，给予业主满满的安全感。

这里的服务团队像是资产的 " 私人医生 "。从园林、公区的酒店式养护，到全屋的藏品级管理：每季度免费清洗纱窗地垫，每年免费提供室内设施安全排查。这种服务不是在维护房子，而是在呵护一件会增值的艺术品，堪比英国顶级物业公司 Hamptons International 的 " 资产永生计划 "。

" 归心礼御服务体系 " 开启顶豪服务力新时代

资源整合能力更是降维打击，从蒙泽服饰的高端成衣定制，到中粮智慧农场的有机食品直供；从协和国际部的就医绿通，到汇丰银行的专属金融咨询……

这哪里是物业，妥妥一家 " 生活方式投行 " 啊。

而文化聚落的设计让社区成为高端社交平台，比如定期举办的米其林品鉴、高尔夫球赛、艺术沙龙，让同频者自然相聚。从儿童编程机器人到老年兴趣大学，全龄段社群设计让每个家庭成员都能找到归属感，有点类同于迪士尼 " 从 3 岁到 80 岁 " 的情感绑定模型。

这早已不仅仅是在卖房子，卖情绪价值，而是在运营一个高端俱乐部和一种圈层资源共享方案。

其实，很多时候，服务是无法量化的。

比如，每户年均物业费高达 100 个 W 伦敦海德公园一号，曾用这样的服务吸引年轻的客户群：

你回家时可以带一众朋友回来开 party，只要一个电话，豪车接送、美食美酒、灯光音乐，我们全都替你准备好，你们负责 high 就行！

当行业还在讨论保交楼时，顶豪战场早已升级为——

" 谁更能定义未来生活 "。

这里的竞争维度已经不是材质和面积，而是谁能提供更确定的未来——

那种无论经济如何波动，资产价值和生活方式都能保持稳定的承诺。

在不确定性时代，最大的奢侈不是奢华，而是确定性。

融创壹号院三公里范围内资源配套图

融创壹号院卖的从来不止是房子，而是一种 " 永远被妥善照护 " 的确定性，一种当下最稀缺的奢侈品。

这或许就是为什么，从上海到北京，从过去到现在甚至未来，无论产品迭代、时代变迁、周期波动，融创的壹号院系始终经得起考验、吃得透市场。

值得关注的是 , 近期北京融创壹号院 " 全新实景空间 " 将迎来亮相。

届时，朝阳公园这片稀缺土地上的全新作品将揭开全新面纱，伺机而动的北京富豪们可以行动起来了。

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