近来，能让广州人全体起立的话题，只有一个：台风。

最强台风 " 桦加沙 " 刚走，第 20 号台风 " 博罗依 " 紧随而至，狂风暴雨几乎无缝衔接。

像是陷入某种循环，一到下班时间，常常会看见同样场景。

积水漫过街道，车辆困在马路，人们蹚着雨回家，多少有些狼狈 ...

但在广州，有些天生圣体的小区能让业主无忧风雨侵袭，你能猜到是谁吗？

三个提示：区域销冠常客、与地铁无缝衔接、独创抬高设计。

估计看到销冠，很多人都会猜出同一答案：TOD 项目！

正巧，先给大家预告一波福利。

房产君收到风，最近广州地铁地产推出金秋提前购活动，旗下三大爆款项目，都拿出精选优惠一口价单位、国庆 98 折专享特惠等福利。

活动时间截止到 10 月 8 日，且礼品有限，还是需要拼手速的。

划重点：

珑岄上城，总价 330 万起，天河黄埔四房必看；珑曜上城，首付仅需 29 万起，适合追求学铁商的家庭；珑璟台，单价 7 字头起，琶洲改善客不能错过！

没错，清一色销冠盘，不仅买得放心，还能在国庆拿到最优惠的价格！

可能有人想问，为什么 TOD 项目会如此抢手？

因为无论台风来得再急，这里的业主情绪都能保持稳定，丝毫没有冒雨回家、小区水浸的担忧。

毕竟呐，他们一出地铁，即能步行前往，直连地铁站厅的专属归家通道。

自由穿梭在家与地铁站、商场、花园，甚至是公园绿地，都是散步而已。

无论暴雨再喧嚣，还是夏天 40 ° C 高温，他们都能轻松来回，衣角都不带湿的。

同时，小区普遍采取抬高设计，抬至 10-20 米，下层打造空中花园、商业体等，形成 " 垂直城市 "。

回家路上买好菜、带杯奶茶回去打边炉，都是顺手的事情。

别小看这一抬高设计，抵御暴雨、台风等恶劣天气的门道，可深着呢。

一是，形成 " 安全岛 "，杜绝外部积水倒灌。

当极端暴雨导致城市排水系统超载，道路发生严重积水，由于社区入口存在自然高差，积水则很难涌入小区内部，从根本杜绝内涝问题。

二是，有效保护地下空间，以及关键设施。

建筑抬高后，地下空间的顶板标高也随之提高，地下车库的入口坡道更长、起点更高，极大提高积水淹没入口的难度。

安置在地下的配电房、水泵房、网络机房等关键设施，也能得到根本性保护，避免因设备进水导致的二次停水、停电、断网等后果。

通俗来说，就是地下车库不那么容易被淹，业主们能安心度过台风天。

正是因为，地铁上盖 + 抬高设计的独特创举，才让 TOD 项目业主，台风天都能笑着回家的。

不过，不是所有 TOD 项目，都能让你在漫天风雨当中，过得如此丝滑。

在广州，但凡想遇到这样的 TOD 项目，最简单的方法就是，认准国企广州地铁地产。

作为国内 TOD 先导者，其通过合作、独立开发，已经为广州带来 30 余个 TOD 项目。

版图遍布广州东南西北，今年更是升级 TOD 模式，拿出三个核心区的 TOD 好房。

正巧，房产君上面说到的所有优势，这三位都有——珑曜上城、珑岄上城、珑璟台。

接下来，我们一个一个细聊。

首先来看，位于番禺广场的珑曜上城。

项目整体抬高约 12 米设计，远离噪音的同时，也增强自然通风，提升视野。

同时，与周边道路形成高低差，暴雨时不至于洪水倒灌。

社区内部的干爽，能让业主在雨停后，快速恢复正常户外活动。

结合地铁上盖的天然优势，项目在灰空间打造了双会所，设有多功能剧场、茶咖休闲空间、儿童乐园等，都由晴雨连廊相连。

别人在风里雨里，你在叹啡看戏，难道躺得不爽吗？

项目效果图

项目位于 3 号线石碁南站上盖，地铁入户，一轨直达珠江新城、天河北，是 3 号线第一个学铁商齐全的 TOD大城。

其置身于番禺广场商圈，有 " 花城广场 "、有 " 两馆一中心 " 等高能级配套，还有永旺梦乐城与基盛万科里等充溢的烟火气。

同时配建了幼儿园，以及九年制广外附属广州新城学校 ( 暂定名 ) ，家长根本无需担忧。

主推建面约 73-131㎡全南向三至五空间，首付仅需 29 万起，追求学铁商齐全的朋友。

再来看看，珑岄上城。

作为广州地铁地产在老黄埔开发的首个 TOD 项目，自然背负厚望而来。

正如其名—— " 上城 "，项目整体抬高约 20 米，可谓是一座 " 天空之城 "。

通过抬高设计，项目做出约 8000㎡三层商业、立体花园等，运营更极致。

你可以在回家路上，享受一顿美味，或者来一场 SPA 放松，家里缺点油盐酱醋，顺手也就买了。

别人在逃大雨，你在吃烤鱼，难道啃得不香吗？

广州地铁地产 · 珑岄上城效果图

项目就在地铁 5 号线双沙站上盖，5 站到金融城，10 站珠江新城，与三大就业中心一轨相连，一线直达无需换乘。

周边大型商业、三甲医院，公园、学校应有尽有，不久后，还有约 31 万方的「万象系商业」要来，内外被烟火气包裹。

此外，项目目前主推建面约 72-94㎡高层三至四房，建面约 110-125㎡板式小洋房，且将使用率拉到极致。

全盘超新规产品，全系列南向 + 使用率超 130%，直接踢翻老黄埔天花板。

以致于，4 月开盘立马秒光小户型，刷新老黄埔近两年开盘记录，当月拿下约 100㎡网签 TOP1，在厮杀最激烈的刚需擂台勇夺冠军。

我想，经历这次 " 桦加沙 " 台风，尝到甜头的业主们，肯定会开始自发推荐。

还有琶洲的，广州地铁地产 · 珑璟台。

整体小区抬高约 20 米，不止连通地铁站台，还打造了空中花园、约 1.44 万商业体，十足一座" 垂直城市 "。

因此，未来从地铁出站开始，一条业主 VIP 归家通道，便跃然眼前。

通过这条动线，你能自由穿梭在地铁、商场、花园、湿地公园之中，最终便捷回到家中，整个过程无惧风吹日晒。

别人担心车子进水，而你听歌抖腿，难道坐得不安逸吗？

项目位于 11&18 号线龙潭站上盖，设有专属通道，1 站到琶洲西区，2 站到珠江新城，3 站天河北、金融城，含金量非常高。

琶洲地段无需多言，一手是金珠琶 CBD 核心资源，拥抱城市繁华，一手是万亩湿地公园，与诗意为伴，适合追求自然享受的改善买家。

目前，项目在售建面约 120-195㎡大四房，全南向无遮挡望海珠湿地，使用率拉爆，明年年中即可交付入住。

总价 828 万起，即可拿下建面约 123㎡四房，居住尺度媲美约 170㎡+ 豪宅。

对于广大买家而言，如果你想用更低成本，拿下地铁 TOD 爆款好房，免受极端天气带来的烦恼。

毫无疑问，现在就是最好的窗口期。

至于三大项目，具体都有哪些福利？请继续看。

·  广州地铁地产 · 珑岄上城

总价 330 万起，想在老黄埔买到 CBD 低密社区真正的改善产品，直接看这里。

项目将推新百套超新规产品，包括 72㎡三空间人气断货王、94㎡一步到位四空间，110-125㎡稀缺板楼，卖一套少一套。

即日起，项目将带来国庆成交限时专享购房 98 折 + 家电礼包＋赠送管理费＋到访礼等好礼，不容错过！

珑岄上城效果示意图

·  广州地铁地产 · 珑曜上城

追求学铁商齐全的朋友，可以看看这里，首付仅需 29 万起。

趁着国庆中秋庆双节，项目重磅推出九重钜惠豪礼，优享断货王绝版新规好房 98 折、百万购房补贴及百套一口价房源等惊喜钜惠，一放到底。

成交即赠物业费、家电大礼包，到访打卡可获地铁周边文创好礼，更有每日整点抽奖！机会难得，惠不可失！

珑曜上城效果图

·  广州地铁地产 · 珑璟台

琶洲改善买家，想在国庆完成置业大计，这里不容错过。

珑璟台在售建面约 120-195㎡景观大四房，无遮挡望湿地，单价 7 字头起。

甚至无需等待多时，项目现已封顶，实体板房已开放，明年年中即交楼！

黄金周期间，特设 8 套特惠房源限时抢，叠加额外 98 折，福利满满。

到访即赠秋日露营礼包，品限定主题下午茶，旧客回访享定制精致好礼，推荐新友到访更得 1 年湿地年卡，值得一看。

广州地铁地产 · 珑璟台效果图

所以说，想买好房子无需多想，趁着国庆黄金周，直接在广州地铁地产 " 三珑 " 项目相见。

无论刚需、改善，都能买到高使用率的新规好房，无惧风雨的安心好房。

你还在等什么？冲就完事！

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