上周，公募 REITs 二级市场再次出现回调，八大板块全部收跌，流动性仍然走低。截至上周五（9 月 26 日），中证 REITs（收盘）指数周内下跌 0.82%，收于 831.4 点；中证 REITs 全收益指数下跌 0.65%，收于 1064.4 点。

根据 Wind 数据，已上市的 74 只公募 REITs 产品中，环比上涨的仅有 10 只，下跌的则大幅增加至 63 只，还有一只表现持平。涨幅最大的三只产品为博时津开产园 REIT、中信建投国家电投新能源 REIT 和中金联东科创 REIT，周内涨幅分别为 1.64%、0.98% 和 0.71%。跌幅最大的三只产品则为中金重庆两江 REIT、华夏大悦城商业 REIT 和嘉实物美消费 REIT。

行业动态方面，9 月 29 日，由凯德投资发起的首单外资消费 REITs ——华夏凯德商业 REIT 在上交所成功上市。在市场回调的同时，国庆节前也迎来了首发项目的注册窗口，中信建投沈阳国际软件园 REIT、华夏安博仓储物流 REIT、华夏中海商业 REIT 等三单公募 REITs 均于 9 月 22 日获得监管批复。

二级市场继续下行，八大板块收跌

上周，公募 REITs 二级市场继续回调。

Wind 数据显示，截至上周五，中证 REITs（收盘）指数收于 831.4 点，周内下跌 0.82%；中证 REITs 全收益指数收于 1064.4 点，环比下跌 0.65%。

底层资产方面，上周八大板块全部收跌。国金证券数据显示，产业园区类下跌 0.56%，仓储物流类下跌 0.46%，生态环保类下跌 0.66%，高速公路类下跌 1.42%，能源类下跌 0.12%，保租房类下跌 1.72%，消费类下跌 1.27%，数据中心下跌 0.91%；周度收益表现由高到低排序依次为：能源类>仓储物流类>产业园区类>生态环保类>数据中心>消费类>高速公路类>保租房类。

单只产品方面，Wind 数据显示，已上市的 74 只公募 REITs 产品中，环比上涨的仅有 10 只。涨幅最大的三只产品为博时津开产园 REIT、中信建投国家电投新能源 REIT 和中金联东科创 REIT，周内涨幅分别为 1.64%、0.98% 和 0.71%。

上周涨幅排名前十的公募 REITs

环比下跌的产品则大幅增加至 63 只，还有一只表现持平。跌幅最大的三只分别为中金重庆两江 REIT、华夏大悦城商业 REIT 和嘉实物美消费 REIT，周内分别下跌了 3.95%、2.99% 和 2.70%。

上周跌幅排名前十的公募 REITs

从流动性和成交额方面来看，光大证券数据显示，上周公募 REITs 成交规模为 18.6 亿元，新型基础设施类 REITs 区间日均换手率领先其他类别。已上市的 74 只 REITs 周内总成交额为 18.6 亿元，周内区间日均换手率均值为 0.45%。

从单只 REIT 层面来看，上周单只 REIT 成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是南方润泽科技数据中心 REIT、国金中国铁建 REIT 和中金厦门安居 REIT；成交额方面，周内成交额前三的则是国金中国铁建 REIT、南方润泽科技数据中心 REIT 和中金安徽交控 REIT。

首单外资消费 REITs 成功上市，国庆后将迎三单首发公募 REITs

近期，行业层面也有多项动态值得关注。

首先，9 月 29 日，由总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费 REITs ——华夏凯德商业 REIT 在上交所成功上市。

基金发售阶段，华夏凯德商业 REIT 就获得了各界广泛关注，基金拟募集规模 22.872 亿元，比例配售前累计认购资金超 3091.7 亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达 535.2 倍和 252.6 倍。

对于这只产品的成功上市，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔指出，华夏凯德商业 REIT 不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募 REITs 市场提供了机会，树立了国际资本与中国庞大的消费市场深度融合的新标杆。

一级市场方面，上周中信建投沈阳国际软件园 REIT、华夏安博仓储物流 REIT、华夏中海商业 REIT 等三单 REITs 产品同日获得了监管准予注册的批复。

其中，华夏中海商业 REIT 已于 9 月 26 日完成询价，预计 10 月 13 日开始募集。该项目的底层资产为佛山映月湖环宇城，最新估值 12.90 亿元。

中信建投沈阳国际软件园 REIT 拟于 9 月 29 日进行询价并于 10 月 13 日开始募集。该项目为东北地区首单公募 REITs，首次发行的基础设施项目位于沈阳市浑南区，产权建筑面积共计 20.12 万平方米。

另外，华夏安博仓储物流 REIT 也在同一天获批，其首发资产来自安博中国旗下的三个优质仓储物流项目，分别为安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心。安博是全球物流巨头，华夏安博仓储物流 REIT 的获批也标志着中国公募 REITs 市场国际化进程取得重要进展。

截至 9 月 26 日，仍在交易所受理阶段的 REITs 产品共有 8 只，处于已通过待上市状态的 REITs 共有 4 只。

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