谁也没想到，今年的北京新房，居然有种爆火的感觉。

先是 3 月份的海淀大戏：从永丰南到功德寺双子、朱房村双子，北京人民率先见证了首都核心产业区的楼市热度，其中建发海晏、和樾望雲这两个盘，更是在开盘后率先网签，掀起了一股 " 真热销还得看网签 " 的攀比热潮。

然后到了年中，建发金茂观宸虽说并未开盘即清盘，但整体销售节奏还不错，作为今年长安街以南的销冠楼盘，建发金茂观宸小步快跑，当前去化已然过 60%，二期也快开了。

到了八九月份，真正的高潮热点来了——位于通州运河板块的运河玖院，9 月 20 日开盘，开盘官宣 573 组客户选房，一周过后，已经网签了 420 套房源。

坦白说，这个网签速度，丝毫不亚于建发海晏。而通州，也成为今年北京楼市的一匹黑马。

事实上，今年年初通州就出了一个爆品，梨园板块的云璟揽阅，这个项目依托小户型、低总价的优势，在京楼杀出一条血路。

此外，紧邻海淀的石景山中海瑞文里，依托 " 京西第一个好房子 " 的噱头，上周五开盘，据说一把卖了 21 亿。

还有位于远郊的两个新盘，也取得了意料之外的惊喜：一个是怀柔建工嘉棠澐玺，开盘一周网签 147 套，推盘去化率达 70%；另一个是门头沟的别墅盘电建泷悦玖宸，开盘一周内网签 28 套，推盘去化率 50%。

还有还没开盘的黄杉木店紫京宸园，上周六拿到了预售证。凭借中建智地 " 宸园 " 系的口碑，取证不到 24 小时，就吸引了超过 367 组客户认筹 ......

由此，当下的北京楼市，尽管整体仍然低迷，但其实不缺客户。

相反，如果项目是真正好地段的好产品，不少客户是踊跃买单的。

与上述新房火热的气氛相比，北京楼市，其实还有大批新房，是处于滞销状态的。

例如丰台，前几年开盘的新盘，多数去化不足 50%。

其实不止丰台，大兴、昌平、石景山都一样，甚至就连号称宇宙中心的海淀，永丰北标杆盘嘉华天郡，也因为去化和调规问题，单价降到了 7 字头—— 88㎡三居，降到了 720 万起步；99㎡三居，降到了 750 万起步。

真可谓是，几家欢乐几家愁！

而如果说，新房还有少数楼盘颇有起色的话，那无依无靠的二手房就只有血泪交加了。

前不久，市占率最高的绿中介给到最新的成交数据：

二手房成交均价已经从年初的 5.3 万 / 平掉到了 4.6 万 / 平，套均总价也从年初的 437.2 万回调到了 389 万。

这可以理解为，今年北京楼市的真实成交价已经掉了 10% 以上。

所以啊，现在的房产群里，大家唯一关心的话题是，今年十一小长假，会不会再跟进一个 2025 年版本的 930 新政？