乐居财经 严明会 克而瑞数据显示，2025 年 9 月，新房市场供求迎来稳步回升，供应环比大增 55%，达到年内次高。新房成交环比上升 18%，同比下降 5%。前 9 月 30 个监测城市累计成交 8833 万平方米，同比微降 3%，降幅较上月扩容 1pcts。

一线城市稳步放量，同环比齐增。据 CRIC 监测数据，4 城 9 月成交量为 160 万平方米，环比上升 16%，同比上升 1%，前三季度成交累计同比仍增长 4%。北京、上海、深圳得益于 8-9 月相继出台限购松绑等一系列宽松政策 " 托市 "，成交稳中有增，效果较为显著。

二三线城市内部分化剧烈，成都、杭州热点恒热，武汉、西安、重庆、厦门、长春等城市同环比齐增，保持热度。二三线城市合计成交 759 万平方米，环比上升 18%，同比下降 7%。成都、青岛、武汉、西安、天津等单月成交量均超 50 万平方米，是当前市场的中流砥柱。从变化情况来看，成都、杭州环比持增，成交热度延续，武汉、西安、重庆、厦门、长春、无锡等 9 月成交同环比齐增，市场延续弱复苏走势。还有少数城市诸如济南、南宁、东莞、徐州等城市成交量不升反降，市场信心极度匮乏，处于深度调整期。

预判 10 月，克而瑞认为新房成交绝对量或或将延续低位徘徊，基于去年 10 月基数较高，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。

城市间、项目间分化还将持续加剧：京沪杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，因其购买力基础相对雄厚，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、郑州、苏州、南京等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、重庆、福州、青岛等，预期整体去化率基本处于不足 3 成的低位徘徊。值得关注的是，随着高品质改善住宅集中入市，高端市场亦存在热度转降迹象，并非所有高端住宅都可实现热销，内部也存在一定的分化行情，只有具备核心区位、优质配套、产品力佳的复合优势类项目才能保持高热。