睿思网讯：10 月 8 日，，吉宝房地产信托（Keppel REIT）管理方吉宝 REIT 管理有限公司宣布，通过其子信托成功签署协议，以 3.938 亿澳元（约合 3.348 亿新元）收购位于澳大利亚悉尼的 Top Ryde City 购物中心 75% 的有效权益。此次收购标志着吉宝房地产信托首次进军纯零售资产领域，实现资产组合的战略性多元化。

Top Ryde City 购物中心为悉尼知名免费持有区域型购物中心，地处 Devlin 街核心动脉路线，覆盖悉尼北部与南部连接区域。项目包含住宅综合体，总可租赁面积达 77,054 平方米，配备 2,739 个停车位。该购物中心非选择性零售租户贡献总租金收入的 77%，锚定租户包括 ALDI、Big W、Coles、Kmart 及 Woolworths 等优质商家，当前承诺出租率达 96%，加权平均租赁期限为 4.2 年。

据管理层披露，该资产预计实现 6.7% 的初始物业收益率，经调整后每单位分配收益（DPU）预计增长 1.34%。收购资金将通过债务、股权及永续证券组合融资，计划于 2026 年第一季度完成，需待监管审批通过。

此次收购完成后，吉宝房地产信托在新加坡的资产组合价值将增至 98 亿新元，覆盖 14 处物业，地域分布包括新加坡（76%）、澳大利亚（20.2%）、韩国（2.9%）及日本（0.9%），其中办公资产占比 95.8%，零售资产占比 4.2%。

吉宝房地产信托首席执行官 Chua Hsien Yang 表示，此次收购不仅增强了投资组合的抗风险能力，更借助澳大利亚零售市场长期消费增长及人口红利，为持有者创造可持续回报。澳大利亚统计局数据显示，当地零售销售额持续超越疫情前水平，区域购物中心空置率仅为 2.1%，凸显资产优质性。

据悉，剩余 25% 权益将由 MA Financial Group 全资子公司持有，后者同时担任项目资产管理方及物业管理方。吉宝房地产信托将择机公布交易细节及资产部署计划。