睿思网讯：10 月 7 日，凯德腾飞房产信托（CapitaLand Ascendas REIT，简称 CLAR）管理方 CapitaLand Ascendas REIT Management Limited 宣布，拟以约 5.658 亿新元收购位于新加坡的三处工业及物流地产组合（目标资产组合），交易对手方为 Vita Partners。此次收购包含位于先驱路 1 段 2 号的一个坡道式物流地产（2 Pioneer Sector 1）、一个轻工业厂房（Tuas Connection）、以及在加冷段 9 号的一个高规格工业大厦（9 Kallang Sector），预计于 2026 年第一季度完成交割。

目标资产组合总建筑面积达 16.45 万平方米，包括一座 2023 年竣工的四层坡道式物流中心、一座含 15 个双层单元的轻工业厂房及一座八层高规格工业大厦。所有物业均实现满租，租户涵盖科技、物流及生命科学领域，加权平均租赁期限达 5.5 年，租金水平较市场价低约 15% 且包含 1%-5% 的年度递增条款。

本次收购符合 CLAR 聚焦新加坡市场的战略，将使其在新加坡的资产组合价值增至约 123 亿新元，占管理总资产规模的 68%。三处物业预计首年净物业收入收益率达 6.1%（扣除交易成本后），若按 2024 年财务数据模拟，每单位分配收益（DPU）将提升 0.8%。

管理方表示，收购资金将通过内部资源及债务融资组合支付，总交易成本含收购费、印花税等约 5.926 亿新元。独立估值显示目标资产组合市场价值达 5.89 亿新元，收购价较估值折让 3.9%。此次收购延续了 CLAR 2025 年在新加坡 13 亿新元的投资规模，进一步巩固其作为新加坡最大工业物流 REIT 的市场地位。