国庆中秋长假期间，各大城市的售楼处客流攀升。考虑为家人置业的记者，也不免受到销售人员铺天盖地的电话、信息 " 轰炸 "。

过去有部分销售人员和房产中介打着降价噱头，承诺超高得房率，或者隐瞒楼盘不利信息，让购房者蒙受不明不白的损失。在贵州平远古镇和贵阳市出游途中，如何在众多楼盘里挑选一套满意的房子，让记者犯了难。

今年以来，不少房地产咨询服务平台升级或上线 AI（人工智能）大模型产品，根据专业数据库，分析城市市场、区域板块、二手房成交、土地交易、开盘节奏和竞品动态等内容，自动生成买房报告，记者决定试一试。

在平远古镇和织金古城附近，记者用地产垂直 AI 智能体 "CRIC 深度智联 "，输入 " 帮我找找贵州平远古镇附近有哪些楼盘可以买房子 "" 大户型 "" 四代宅 " 的需求信息。

不到 1 分钟，它就推荐了温贵商依云尚品、山禾源商都、东方之花织金印象、龙城南苑等项目，顺带给出了一份织金县房地产市场概况和购房建议。

从地图上看，温贵商依云尚品是一处距离古镇约 3 公里的小区，靠近织金县第八小学，周边有半岛温泉、织金印象等住宅区。按照 AI 的推荐，记者来到了温贵商依云尚品。

这里的确是一处在售项目，长假期间，售楼处工作人员全员在岗，休息区有购房者在咨询洽谈。

置业顾问小韦介绍，这里是织金县首个第四代住宅项目，在售房源的户型面积为 116~142 平方米不等，项目突破了错层设计，将庭院从地面搬向天空，户户外延大露台、层高约 6 米的错层庭院，最大赠送面积达到 80 平方米。

在与温贵商依云尚品的销售负责人王经理攀谈时，他介绍，会安排营销团队不定期拍摄抖音视频，并在视频下方设置楼盘的独特关键词。这样，购房者在使用 AI 工具找房的时候，就能很快关联到项目上，增加项目来访量。

不过，CRIC 深度智联在精准快速分析推荐楼盘的同时，也存在一些不足。比如在织金县这类县城，它缺乏支撑楼盘不利因素分析的数据，像上述项目地段相对偏远、生活配套不足等信息有待完善。

记者又将购房需求提给 AI 智能体，这次选择的是贵阳市。它很快就推荐了中铁阅山湖 · 臻藏、铁建城 · 悦墅、天瀑南明府和中海印龙泉等项目。

这次它不仅给出了项目的房价整体水平、周边价格变化趋势、市场成交情况、年度变化对比，还从市场全局分析了销售金额表现突出的项目，开发商层面的竞争格局，以及项目特色。

与此同时，AI 还从交通条件、周边环境（噪音污染、靠近公路或工厂、物业服务水平）等因素，分析了观山湖区一处楼盘存在交通不便的缺点。

在数字化浪潮下，AI 技术正重塑各行各业，让房子更懂人，赋能房产交易效率和质量。

贝壳一位内部人士告诉记者，如今，越来越多的经纪人在运用 " 来客 "AI 系统为客户寻找高度匹配的房源，过去需要翻阅十几本台账去匹配房源，如今系统推荐只需要 3 秒。

" 经纪人的专业经验加上 AI 的数据洞察，我们不再仅仅聚焦于房源匹配，更像一位值得信赖的顾问，与客户建立起深厚的信任关系。" 一位经纪人如是说。

的确，在传统房产服务中，经纪人依赖个人经验进行房源推荐，只是往往受限于经纪人能力不一，会因为信息不对称导致客户流失。如今，从 " 经验驱动 " 到 " 数据智能 "，AI 正在房产交易环节掀起一场 " 效率革命 "，行业未来将迎来新的变局。

贵阳市一处楼盘。  每经记者 刘颂辉 摄

记者手记：AI 正悄然改变房地产行业

外出旅行时，用 AI 快速翻译当地语言或者搜集历史故事；日常生活中，用 AI 制定一段问答方案，这是我较多使用 AI 的场景。坦率来说，房子作为一项大宗资产，我之前并没有想过用 AI 来帮助决策。

这次 " 长假走中国 · AI 探热度 " 让我意料之外的是，将自己的购房需求整理发给 AI，它会推荐市场最前沿的第四代住宅；有置业顾问在手机里随手一搜，还能实时了解竞品楼盘的动态。

当然，人工智能在房地产行业中的应用场景还有很多，陆续有企业主动拥抱新技术，推动 AI 从测试走向一线业务，使得它越来越普惠化和平民化。

公开数据显示，" 十四五 " 期间，头部房企年均数字化投入在 2021 年达到 1.5 亿元的峰值。在 " 十五五 " 期间，毫无疑问，AI 会成为这一轮投资的重点，超过九成的头部房企判断 AI 将在 1 至 2 年当中实现业务落地，近四成企业预计 AI 投资的年增长率在 10% 到 30% 之间。

随着人工智能在房地产行业的热度升高，我也将用文字和视频带来更多内容呈现。

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