当前，" 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。" 在这一背景下，住房的角色也发生着深刻变迁：它不再仅仅是城市生活的 " 基础配置 "，更已成为衡量城市发展质量与人民幸福水平的关键 " 战略拼图 "。

对北京而言，为众多奋斗者和年轻人提供高品质的安居解决方案，已成为这幅拼图中至关重要，也最亟待完成的一块。

作为首都城市发展的重要参与者和践行者，首创城市发展集团（以下简称 " 首创城发 "）积极响应国家政策，以 " 好房子 " 理念为核心，系统构建起以 " 好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务 " 为一体的 " 六好现房 " 产品体系。在此基础上推出的 " 禧悦兴城 " 项目，正是这一理念的实体呈现——它以实景现房、品质居住与亲和门槛，为城市青年奋斗者提供了一个真正 " 可感、可及、可安居 " 的理想栖居选择，也为北京迈向高质量人居时代贡献了企业智慧与实践样本。

首创 · 禧悦兴城区位鸟瞰视角

率先响应国家战略

构筑青年安居新高地

作为卓越的城市发展综合运营商，首创城发将 " 好房子 " 理念深植于品牌基因，从精品安居工程到长租社区运营，从产城融合实践到品质住宅匠造，在全维度住房生态中持续构建独具特色的 " 产品样本 "，已成为行业中 " 好房子 " 的价值引领者。

首创城发作为城市发展综合运营商，将 " 好房子 " 理念深植于品牌基因

在大兴新城深耕十余载的基础上，首创城发推出全新力作——禧悦兴城。项目以 " 北京奋斗者的理想城 " 为核心理念，专注为在这座城市拼搏的青年群体打造真正属于他们的品质住区。

基于对青年群体 " 品质居住、合理成本、社群互动、生活便利 " 四大核心需求的精准洞察，项目构建起 " 好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务 " 六维一体生活体系，推动实现从 " 住有所居 " 到 " 住有优居 " 的全面跨越。作为国企责任的生动实践，首创城发将政策导向与青年安居需求深度融合，使禧悦兴城不止于一处理想居所，更成为助力青年扎根北京、融入城市发展的战略支点。

如今，禧悦兴城正逐步成为北京楼市中一个具有代表性的符号，它精准触达全北京的刚需购房群体，尤其聚焦那些为首都建设注入活力的青年奋斗者。这里不仅是青年奋斗者安居起步的理想选择，更是大兴区域价值升级的引领标杆，也是依托轨道交通实现 " 职住平衡 " 的高效置业典范。

禧悦兴城既是青年安居的理想选择，又是" 职住平衡 " 的高效典范

"一站三环 " 赋能高效生活

实景呈现理想城范本

坚守为民初心，敢于为美好造梦。

首创城发以民生需求为己任，将品质住宅的开发能力与专业化的城市发展运营优势相结合，在打造 " 北京奋斗者的理想城 " 上投入专业力量。不仅要提供青年奋斗者们承担得起的房子，更应让房子承载生活的温度——既有便利的烟火日常，也有丰富的社交可能。

禧悦兴城整体约 74 万平方米

以这样全维生活社区理念开发的禧悦兴城，自规划之初便深入洞察青年群体的真实需求。项目距地铁大兴新城站仅约 200 米，以步行即达的优势，构建了高效通勤主场，实现 " 出家门即入站台 " 的无缝衔接。从地铁大兴新城站上车，搭乘时速约 160 公里 / 小时的机场线，向北约 7 分钟即可一站直达草桥站，轻松换乘 10 号线、19 号线，快速通达国贸、金融街、丽泽等城市核心区域，真正将三环生活纳入日常通勤圈。

禧悦兴城距离地铁大兴新城站仅约 200 米

更值得关注的是，首创城发始终秉持 " 为奋斗者筑家 " 的核心理念，将 74 万平方米的禧悦兴城社区以全实景现房的形式呈现，以此作为项目的核心竞争力。这一做法，有效帮助青年奋斗者避开了期房的不确定性与时间成本。使得项目真正围绕年轻人的生活需求，构建出一套成熟可见、即享即用的完整生活配套体系。

项目周边 " 一刻钟生活圈 " 配套成熟，荟聚购物中心、大悦春风里等大型商业体环伺。社区内规划约 6500 平方米主题商业，拟引入便利店、社区食堂、特色餐饮等多元业态，让便捷生活举步即达。教育方面，项目北侧即为北京小学大兴分校；位于东南侧约 600 米的汇文中学大兴分校已于 2025 年 9 月开学，与东城本部实施 " 六统一 " 一体化管理，实现 " 出家门入校门 " 的优质教育闭环。

社区内部以约 1.3 万平方米中央绿地为核心，打造出实景呈现的生态空间。园林秉承 " 一大两小一多 " 理念，串联儿童乐园、全龄健身区与社交会客厅，构建出全龄友好的活力场域。居民可在此感受四季流转的自然之美，体验 " 园在城中，家在园中 " 的栖居意境。

中央景观绿地效果鸟瞰

交付后，社区将由首创吉润物业提供 " 享 · 生活 " 服务体系，涵盖安防、保洁、维保、专属管家及社区文化活动，为居民提供全周期、有温度的服务保障。

禧悦兴城通过全实景落地，将规划蓝图转化为可触可感的生活现场，不仅为当代青年提供了交通便捷、配套完善、环境优美、服务可靠的理想居所，更重新定义了青年安居的新标准——在这里，生活不只是居住，更是一种全方位的幸福体验。

首付 30 万起

安家北京的第一套好房子

与城市共同生长，以 " 首创力量 " 赋能城市高质量发展。

在首创城发的战略格局中，禧悦兴城不仅仅是一个住宅项目，更是体现国企担当、服务城市发展的重要载体。首创城发希望将自身对于城市运营的经验和人文精神注入不动产生态平台各业态产品与服务中，深度参与城市共建，助力区域高质量发展。

禧悦兴城小区实景

一方面，用 " 好房子 " 理念打造好生活，另一方面，禧悦兴城更以 " 低门槛 " 降低了年轻奋斗者的购房压力，用责任践行为更多人带去更美好的未来。 

产品设计上，禧悦兴城基于对青年群体居住 " 生长性 " 需求的长期调研，将户型规划为 65-117㎡的中小梯度。作为起步选择的 65㎡户型，总价仅 200 多万起，首付约 30 万起，大幅降低了年轻人实现首套 " 好房子 " 安居梦的门槛。

以 " 居住进化主义 " 设计理念，贴合不同选择

两居室主打 89-90㎡，总价约 300 万；而尺度最为宽松的 117㎡三居，总价在 400 万上下。通过这样的梯级价格设置，项目精准贴合了青年群体在不同人生阶段的预算实际。

尤为重要的是，小户型并未牺牲居住品质。禧悦兴城秉持 " 居住进化主义 " 设计理念，实现了全系产品带装修交付，在有限面积内承载了完整的生活功能。

这种 " 既买得起又住得好 " 的实践，正是首创城发以国企匠心助力青年置业的最佳诠释。这一点在 65㎡的一室一厅户型中体现得淋漓尽致：该户型的客餐厅面宽达到了同尺度产品中少有的 5.6 米，为 "1+X 可变空间 " 创造了条件。在不影响客厅核心功能的前提下，通过灵活的墙体设计，这个 X 空间可随人生阶段而变化——单身时作为 " 女王衣帽间 " 或电竞房；结婚后成为独立书房；三口之家时则能变为舒适的儿童房。

一室小户型也有多功能

即便是起步户型，65㎡的卫生间也实现了干湿分离，将淋浴、马桶、洗漱区独立设置，彻底解决了都市青年日常生活中的使用痛点。

这些巧妙的 " 空间魔法 " 背后，是首创城发对产品的深度钻研与设计革新，其意义早已超越了个别户型的精巧设计，更代表着一种发展理念的转型。它标志着房地产行业从过去追求规模与高周转，转向深耕品质与担当民生责任，展现出首创城发扎根城市建设、服务人民生活的坚实风骨。

在 " 好房子 " 成为行业新标杆的今天，品质已取代规模成为驱动发展的核心。首创城发正是以此为契机，率先探索出了一条与时代同频、与城市共融、与青年共振的发展路径。这不仅是在产品层面实现了突破，更在价值层面上，引领了 " 新青年好房子 " 这条充满温度与人本关怀的全新方向，为行业发展提供了有益范例，也为城市中奋斗的年轻人带来了真正理想的居住选择。

禧悦兴城为北京奋斗者打造理想之城

文   |   北京青年报   记者   李桁