文 / 乐居财经 王敏

百强房企销售破 2500 亿，72 家房企业绩上涨。

随着房地产行业进入 " 金九银十 " 传统旺季，百强房企销售业绩出现了回暖迹象。

据 CRIC 研究中心发布的报告显示，2025 年 9 月，新房市场供求迎来稳步回升，供应环比大增 55%，达到年内次高。新房成交环比上升 18%，同比下降 5%。前 9 月 30 个监测城市累计成交 8833 万平方米，同比微降 3%，降幅较上月扩容 1pcts。

9 月，百强房企实现销售操盘金额 2527.8 亿元，环比增长 22.1%，同比增长 0.4%。

2025 年 9 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 2527.8 亿元，环比增长 22.1%，同比增长 0.4%，虽然同比变动止跌回升，但是单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额 23236.6 亿元，同比降低 11.8%，降幅收窄 1.3 个百分点。

从企业表现来看，2025 年 9 月有 72 家百强房企单月业绩环比增长，其中 45 家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等，TOP10 房企中有 7 家的销售操盘金额环比有所增长。

具体来看，保利发展、绿城中国和中海地产位列前三。2025 年前 9 个月，保利发展以 1856 亿元销售操盘金额占据榜单第一；绿城中国销售操盘金额为 1785 亿元，位列第二；中海地产以 1623.6 亿元销售操盘金额位列第三。

此外，华润置地、招商蛇口销售操盘金额均超千亿元，分别为 1388.7 亿元、1330 亿元。

国盛证券分析师金晶表示，9 月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。

2025 年前三季度全国有约 200 个省市（县）出台政策超 470 条，三季度出台政策超 120 条，目前多数城市已全面放开限制性政策。

今年 9 月底至 10 月初，武汉、重庆、合肥等多地接连出台楼市新政，从供需两端发力，针对性解决市场痛点，为房地产市场注入新活力。

整体来看，近期地方政策优化方向主要围绕激活需求、优化供给两方面，涵盖公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码等消费端举措，也包括金融端创新探索，政策工具箱不断丰富。

业内分析认为，此轮政策出台时机精准，与销售旺季形成合力，政策组合拳效应显著。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这些创新举措从不同层面改善市场供需关系。其中商办改造的政策创新一方面可以通过改造存量商办增加新业态供给，精准满足社会新增需求；另一方面，对开发企业而言，这类改造政策可以缓解长期持有商办带来的资金和运营压力。通过政策引导把沉淀资产转化为新的有效供给，既盘活了存量，又有助于稳定市场预期。

严跃进强调，下半年房地产市场回稳基础扎实，但各地仍需持续创新政策工具，探索出一条持续有效的稳楼市之路，共同推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

预判 10 月，CRIC 研究中心认为，新房成交绝对量或或将延续低位徘徊，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。