本文来源：时代周报 作者：张钇璟

图片来源：图虫创意

" 金九银十 "，各地迎来楼市的传统销售旺季。对于上海楼市而言，此前 " 金九 " 已然兑现，今年 " 银十 " 开局恰逢国庆中秋双节超长假期，表现究竟如何？

数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长 3%；而二手房成交走势则明显分化，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成。

麟评居住大数据研究院指出， 出游高峰对看房行为的分流影响是重要原因之一。经文化和旅游部数据中心测算，2025 年国庆中秋假期，国内出游人数高达 8.88 亿，较 2024 年国庆节假日 7 天增加 1.23 亿人次。

此外，亦有分析人士指出，此前上海楼市 " 金九 " 表现亮眼，短期交易量快速释放的背后需要喘息。

根据上海市房管局披露的数据，此前 9 月，上海一、二手住房累计成交 207 万平方米，环比增加 8%、同比增加 24%。

二手房日均成交套数下滑超五成

" 网上房地产 " 数据显示，双节 8 天假期，上海二手房（含商业）累计成交 1133 套，日均成交仅 141.6 套，较 2024 年国庆 7 天假期的 304.7 套日均成交下滑超 53%。

此外，时代周报记者从太平洋房屋了解到，10 月 1 日至 8 日，该机构二手房成交量下滑约六成，而新增客户量、带看量同比也都有不同程度下滑。

不过，太平洋房屋业务策略部主管程红接受记者采访时解释称，由于上海去年是在临近国庆的 9 月 29 日才出台楼市政策，这导致去年同期上海二手房的数据偏高。相对而言，2023 年国庆期间的数据更具备参考价值。

太平洋房屋数据显示，与 2023 年同期相比，今年长假太平洋房屋的二手房成交量下滑幅度为 35.7%。不过，新增客户量、带看量均有所上升，分别上升 18.4%、2.9%。

对于二手房成交量的下滑，上海中原地产资深分析师卢文曦分析认为，主要原因在于今年长假比往年多 1 天，更多人选择外出游玩。同时，" 金九 " 的二手房市场表现亮眼，短期交易量快速释放的背后亦需要喘息。

上海市房管局数据显示，今年 9 月份，上海二手住房成交 1.8 万套，环比增加 3%、同比增加 27%。

卢文曦指出，从挂牌情况来看，当前上海二手房量、价均维持稳定。尤其是近期行业协会对二手房中的市场乱象开启自查，规范市场行为，起到稳定市场情绪的作用。

此外，若拉长时间来看，上海二手房市场仍有一定韧性。据 58 安居客研究院统计，今年前 9 月，上海二手房（商品房）成交 19.1 万套，同比增长 17.6%；二手房挂牌量 13.68 万套，同比减少 2.4%；平均找房热度 64.3，微降 0.3%。

郊区新房项目成交活跃

不同于二手房的冷清，新房市场在长假期间表现火热。

据中指研究院数据显示，假期期间（10 月 1 日至 10 月 8 日），上海新建商品住宅合计成交 4.94 万平方米，日均成交 0.62 万平米，较去年国庆假期（10 月 1 日至 10 月 7 日）小幅增长 3%。另据 " 网上房地产 " 数据显示，双节期间，上海一手房（含商业）网签成交 1283 套，日均成交 160.4 套，较 2024 年国庆假期的日均 98.7 套增长约 63%。

对于这个长假，开发商们为了冲刺业绩也是做足了准备。为了避免受到假期出游影响，不少项目便选择在节前开盘。据时代周报记者不完全统计，9 月 28 日 -30 日，包括静安区大宁板块的大华静安年华项目、闵行区兰香湖板块的象屿天誉兰香在内的 9 个项目迎来开盘。另有包括浦东川沙板块的浦发上品项目在内的 5 个项目因取消摇号直接开盘。

另据中指研究院监测，假期期间，上海多家售楼处不打烊，部分项目推出 " 抽奖专属折扣、到访礼 " 等活动促进销售，到访量较节前有所提升。

从区域表现来看，杨浦区最受购房者们的青睐。上海中原地产数据显示，双节期间，杨浦区新建商品住宅一共成交近 4 千平方米，主要是由于该区前期刚有新盘入市，且都在新江湾城、东外滩板块等关注度比较高的板块，成交有惯性延续；而浦东新区作为交易主力，表现较为稳定，假期成交近 3 千平方米；值得注意的是，假期内上海郊区有着不错的成交表现，其中宝山区成交面积仅仅略低于浦东，青浦区、松江区的成交面积也均超过 1 千平方米。

卢文曦指出，从上海新建商品住宅成交面积榜单可以看出，假期期间首次改善项目和豪宅项目都有不错表现。

图片来源：上海中原地产

他表示，" 成交前十榜单中有 3 个均价超 10 万 / 平方米的楼盘，并且排名第一的项目就是此类产品，说明高价房在市场中一直保持不错的交易节奏。更值得关注的是榜单中出现 4 个均价低于 6 万元 / 平方米的首次改善项目，进一步体现 8 月底出台的‘沪六条政策’新政仍有着不错的延续性。"

对于后市，卢文曦表示，此前 " 金九 " 得以兑现，对市场预期和信心都是一种激励。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持不错交易热度，后续还会有惯性延续。此外，美联储的降息终于落地，外部偏暖的环境有利于楼市止跌回温。银十是否能如期兑现的关键，在于外环周边的项目是否还能延续 9 月的交易节奏。

" 目前来看，9 月以来外环周边的项目人气有明显好转、销售表现不错，并且一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目依然会延续此前走势，为银十起到铺垫作用。" 卢文曦称。