一觉醒来，光大花园业主的天都要塌了？！

别急，这事儿的背后，肯定存在巨大的猫腻！！！

那么，到底发生了啥事儿呢？

我们来看一个聊天截图：

是的，今天一大早，一位粉丝就找我爆料，他说，光大花园近期成交了一套超低价的房源。

有多低呢？

我打开一看，着实被吓到了：卧槽，112.62㎡，总价 50 万，单价只要 4440 元 /㎡！

这已经不能用 " 夸张 " 来形容了，简直是离谱妈妈给离谱开门，离谱到家了啊！

要知道，这可是光大花园啊，这可是海珠扛把子二手房小区啊！

2021 年高峰的时候，光大花园三期的 3 房户型，成交价基本能卖到7 万多啊。

即便是现在，这个小区目前的成交价也普遍在 4 万多啊。

怎么突然就冒出一套单价 4440 元 /㎡的成交房源呢？

哪怕是这个房东业主、急需用钱，愿意割肉套现，那也顶多突然出现一个 3 字头的价格吧？

4000 多的单价，确实过于离谱了！这和正常价相差了整整 10 倍了啊！

所以，我看到这个价格后，想都没想就回复对方：假的，一定是假的！因为这个价格根本不可能！其中，一定存在猫腻！

随后，二娃就联系了光大花园业主，以及中介朋友进行核实。

一圈问下，最后破案了：这是亲戚之间的买卖过户。

而另一位中介朋友跟我说，这是典型的" 代办 "成交案例。

他说，实际成交价应该不是这个。链家为了凑到合适中介费，合同才写这个价。

根据总价 50 万来推测，他说，应该实际是收 1 万的中介费，相当于两个点，然后合同就写 50 万。

我听完，并不是很理解。随后又问他：什么意思啊？

随后，对方跟我解释说：市场上有一种情况是这样的，比如说亲戚之间的买卖，或者家里的买卖，或者邻居之间的买卖，他们都对这个房子已经谈好了价格。但是呢，他们需要一个中间方跑腿代办手续，就是所有的之前谈价都直接跳过，就只是让他去办按揭，办过户，后续这些交割的东西，这个就叫代办，所以这种行为呢，他就是收一万几千块（一万都算比较多的）基本上市场上都是收三四千，四五千的，一般都是这个这个钱啊，如果有按揭的可能就另外说。

他还继续补充道：" 因为呢，就是中介公司，像大平台链家这种的，他不一般不做这种代办业务，因为他没有利润，他也不允许经纪人去做。然后呢，经纪人呢，就想了一个方法，就是把那个合同价做低，中介费照收，这样，链家就不会管了嘛。这就让这个事情变得合理了嘛，就可以变得在平台上允许了啊，我也是走买卖，我也是签合同，我也是收足两个点的中介费。那这个事情不就成了吗？。我这是倒推的，我也问过那边的中介朋友，他们跟我说是代办，我是根据代办这个业务倒推，是脑补了这个这个细节。具体细节需要进一步核实。"

嗯，这么一说的话，我觉得这个事情也就对得上了。

首选，这个成交案例是亲戚之间的买卖。

其次，贝壳成交显示的 50 万总价，不是这套房源的真实成交价，只是作为贝壳人员代办业务收取中介费的总价（中介费需要根据总价来算）。

所以，贝壳上显示的这个价格，和真实成交价不形成矛盾。

再则，这种特殊操作的房源信息，通常业务员会申请屏蔽，不予显示出来，可能因为疏忽，导致系统对外显示，造成业主和其他人员看到后恐慌。

所以，光大花园的业主们，不必恐慌哈！这个成交价不具备参考性，你们不要被人忽略到大降价卖房哈。

当然，如果你们真的需要卖房，想要置换的话，也可以找二娃帮忙。

毕竟，现在荔湾和海珠确实有很多不错的新盘冒出来。

比如，白鹅潭 CBD 就有保利翡丽甲第，旁边国贸石围塘项目的规划和户型图也出来了。

二娃已经拿到户型图了，想了解的朋友，也可以加我微信索要。