关于行业未来

当很多人还停留在设想，有些项目已经真正在践行趋势，没做历史的旁观者

让自己成为时代最推波助澜的一部份

甚至价值本身

先问各位一个哲学问题

你相信有项目可以改变一座城市么

好像很难吧

一个地产项目，即使规模再大，也不过是放在营销层面或者房企品牌范畴去讨论

哪怕对于城市个体而言

一座城市的生命力会长久受其产业竞争、人口吸引以及文化凝聚力等综合因素的影响，仅靠一两个项目，又怎么可能引起一个城市的改变

所幸运的是

行业的发展不是由道理决定的，所有的一切都是靠实践决定的

今天和大家说的这个项目就是一次实践

来自：观宸

这是一个注定从一出生就被关注的项目，诞生在重庆顶级商圈观音桥

如今整个重庆楼市的竞争不可谓不惨烈

而另一边项目所承载的又是整个观音桥片区最大力度的城市更新

观宸示意模型

这意味着

从诞生之初整个观宸天然和城市命运重度捆绑

所以作为绝对引领者，真的真的 all in 所有资源和心力，彻底贯彻自己价值观之后

究竟可以让项目本身以及一座城市未来怎样改天换地

矗立在重庆极核的观宸

今天这个行业稀缺样本

我个人认为不仅是重庆，也值得成为当下其他任何一个城市项目操盘手的启发和思考

01

之所以定义观宸为引领者

三年前见过之后就念念不忘，无论是面对行业极高的城市开发难度，惊叹于项目对重庆坡地高差的处理之巧妙

以及这两年几乎每个项目都要用一点的奢石元素，最早我也是在观宸见到

整体呈现唯有璀璨夺目可以比拟

我本以为这次会延续过往

这当然没有错，放在当下整体楼市境况也是最为稳妥的出路

但没想到的是

如今整个观宸却再一次展现出明显区隔于其他传统城市豪宅非常的大胆

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

三年后再见画面却是这样

没有很多人期待的那种石材和炫目的色彩，这样中性色调的肌理

你只会觉得纯净

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

因为配色天然饱和度相近，所有的硬装搭配都如此相得益彰

连最简单的衣帽间

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

整个柜体被内嵌进墙体做到严丝合缝的同时，色彩也在和地面铺装呼应

在这里你看不到任何随波逐流

相较于当下行业主流习惯用极尽奢华去彰显出众，本质上对于观宸而言，这个设计语言就是告诉受众

更历久弥新的高级和奢侈其实来自工艺技法以及材质本身

比如这是项目西厨的设计

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

是不是感觉纯粹到有些质朴

但如果各位走近来看

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

一体式美洲枫木影墙板柜体，搭配西厨背景墙精心挑选意大利维密粉奢石，整个底色就如同被晨光轻吻过的玫瑰石英

这还不算所有材质全部做了极高难度圆弧倒角的设计

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

哪怕是西厨面前的岛台，采用金属丝 PET 板面，比金属更丝滑亲肤，又不似金属的冰冷生硬

所以不是显贵的元素消失了

而是被设计师以技法更高级融入到项目骨骼与肌理

这也是为什么我们看到即使是不同材质肌理

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

比如，浴室柜台面是皇家白玉奢石，仔细看墙面装饰又是采用同色系的砂岩干粒仿古面大板砖，再做出细微的波浪凹凸感

整体视觉审美非常的统一

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

这就是观宸超前的地方

其实是看似朴素的风格之下却又在细腻处呈现出精致和重奢

所谓的美人在骨不在皮也就是如此了

我看了整个样板间实景真的很美，但也着实大胆，看盘这么多年类似这样的呈现我也只在缦合 · 北京见过

为什么观宸要在此时交付这样风格的作品

而当我把这个问题抛给观宸

项目操盘手却非常自信的告诉我，这是观宸应该做的，而我们也笃定观宸的客户会跟着这个思路走下去

所以面对整个重庆市场，一个已经开发三年之久的项目

为什么观宸就有如此魄力，敢为人先？

02

也因为

旁观者继续围观，当局者跑过对手

都知道市场艰难，但是选择躺平还是一腔热血提刀战斗到最后结果会有本质区别

在这样没有退路的环境里

也构成了观宸一直以来在重庆市场践行的产品内核：

持续领先

站在上帝视角审视整个观宸全貌

观宸平面图

可以看到整体观宸的胚胎，围绕着 8 个地块以及中心重奢商业组团中環万象城构成，这样 " 顶级豪宅 + 重奢商业 " 的模式

放在现在来看也很史无前例

但我想表达的是，产品形态反而不是最重要的地方，更有行业意义的是，观宸重塑了地产开发模块对于板块价值的提升

为了兑现一开始的承诺

站在现在这个节点反着看观宸的模式，确实有他前瞻性的地方

第一，兑现超前产品力，成就重庆豪宅浪潮之巅

这是项目一期至今都让我难忘的重楼元素

观宸一期重楼实景图

依托山体置入 20 层的重楼，自身不断向上生长的造型，又为整个空间带来满满的未来科技感

无比的震撼

这背后当然不是为了所谓的炫技彰显

一方面是为了巧妙消除室内约 30 米巨大高差从而形成归家动线

包括为什么还有飞碟云所的呈现

观宸一期会所实景图

这样造型的源头，更多也因为作为承接区域最大城市更新项目，真正使命是给到区域焕新一个新的刺激点

即使放在三年后来看

建筑没有丝毫褪色，整体设计依然如此超前

第二，哪怕非住宅层面，还在通过中環万象城助力整个观音桥消费升级

相较以往观音桥以步行街为主，观宸从来考虑不是再复制一座观音桥

而是为重庆注入首个百亿级高端商业综合体

中環万象城效果图

中環万象城的存在，不仅成为观音桥在重奢品牌的业态补充

而未来观音桥蓝图，也将向西拓展建设以中環万象城为圆心的全新城市生态组团，一个千亿级世界商圈正在重庆冉冉升起

老实说做到这样已经是多少项目的极致

但之所以说持续领先

第三点也是最重要的，如何实现重奢商业与顶级豪宅之间完美衔接

我们说一般楼盘怎么与商业融合，是不是大概在楼层下做出几层商铺，再简单粗暴将建筑抬高就叫做综合体

但不妨来看下观宸的处理

「观宸 ·星雲湾」效果图，仅供参考

不同于前期注重单体的极致，从千重锦到如今星雲湾，恰好处在一个超级转角

被架高在整个 High-LINE 底盘商业之上可以享受区域最好的资源配套

接下来观宸做了第二件事

是在住宅和商业裙楼之间又加入一个 " 过渡空间 "

过渡空间处理

同时往里面置入了城市花园厅、悬空甲板等元素，而楼栋商业之间彼此通过廊桥连接

而从社区内部看

「观宸 ·星雲湾」概念效果视频，非交付标准

还是源源不断的装入了这样一个强烈风情的热带雨林绿化体系

各位也别忘了还有第三个层次，项目本身还是市中心的四代宅产品

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平户型图，仅供参考

首先在居住尺度上，独立电梯厅后的玄关被设置在入口中央，成为整个动静分区的动线回廊

又因为阳台奇偶错层排布

我们看到是客厅以及卧室带来的三面全弧形采光巨幕景观视野

与此前千重锦建面约 366 平户型相比，星雲湾又将客厅面宽拉到约 9.7 米，衔接外部约 12.5 米尺度的空中花园

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

创造出完全朝向城市繁华打开这样一个无与伦比的空中露台，未来你想在这里聚餐、亲子活动、冥想都可以

整个视觉轴线非常流畅

而那些用于私享取悦自我的空间，全套房设计之下项目主卧面积在约 58 平

「观宸 ·星雲湾」建面约 297 平样板间实景图，非交付标准

哪怕次卧也能做到约 38 平，结合 L 型转角窗又带来可以俯瞰整座城市极核的阔绰视野

这部分独属于住宅的绿化体系也融入到整个星雲湾生活体系内

基于此，也才是观宸交付四代宅的本质

「观宸 ·星雲湾」效果图，仅供参考

真正意义上 " 悬浮 " 在城市极核之上的一座绿色方舟

所以什么是观宸持续领先的内核

从一期到千重锦再到星雲湾全部 9 个地块的开发，以及兑现整个中環万象城，观宸这三年一直在证明自己

证明自己在地段之上的价值观和野心

而未来这里也会成为重庆下一个极核中心的崛起，一个兼具消费、人文、居住以及城市未来的节点

在重庆最为极致的地段能有这样一个环节，本质上就是对于重庆城市更新的一次反哺

对于过去三年观宸

「观宸 ·星雲湾」效果图，仅供参考

几乎是一手缔造了重庆城市极核的崛起

03

所以现在各位可以理解，为什么会有前文室内风格如此大胆的呈现，包括重楼以及重奢商业体大量非标元素出现

本质上这是观宸骨子里的自驱与使命

也因为天助自助者

而对于观宸而言，这三年的持续领先也成就了观宸的持续兑现

不仅整个项目销售规模一直占据着重庆这座城市绝对龙头的位置，真正的高端客户依然认可并且为此买单

更为重要的在城市层面

我们在很长一段时间谈论地段、谈论楼盘背后数字规模

也因为在过去楼市高速发展阶段，做好一个牵动城市发展的产品是最不被考虑，某种程度上可能也是产品不够突出之后的一个单向表现

但是当产品突破屏障之后

强势产品是可以为地段增值的，甚至是重塑地段价值而存在

这件事在观宸身上就是如此

整体的价格可以突破重庆豪宅天花板，项目的高定价得到客户的强烈反馈，营销端也得到很好的结果

今年整个重庆市场都不容易，但我们看到却是整个 2025 上半年年观音桥宅地供应均价位列主城区第一

另外在于塔尖人群，三年来项目也为城市带来 1000 多组塔尖客户留存，要知道这些人本身就是推动城市发展进程的存在

整个观音桥的能量正在被更多开发商和客户接受

双向奔赴下，项目也开始在反哺城市价值，市场、客户、企业之间实现了良性循环

我想这也是 " 顶级豪宅 + 重奢商业 " 的初衷

一种不坐享城市红利

观宸区位图，仅供参考

而是从一开始就定义自己为托举城市向上发展的命运绑定者

完全可以想像

伴随未来观宸还要在这个城市继续开发运营很久很久的时间，重庆也因为这个项目给整个城市注入了永动机般的活力

04

所以你会发现

本质上观宸给到行业一个震撼性思考：就是一个城市领头羊的存在，是能够真正意义上推动城市发展的

为什么上海会有汤臣一品诞生

行业发展 20 年了我们去反思上海顶豪是谁，之后无论所有豪宅是对标还是想要真正成为一个城市代言的作品，首先想到还是汤臣

包括各位去看这两年成都

因为麓湖的存在，如今整座成都的产品力已经进化到令人叹为观止，整个成都房价单价也突破 10 万 +

这是城市领头羊对城市发展的推动机制

只不过

当下对于观宸还要更加极致

也因为面对的是更为激烈的整个重庆市场，在于城市资源的汇聚，以及内部对于高端客户购买方向趋势变化的打造

同时完成极致产品力以及城市推动的双重使命

所有的努力和打造本质上立足于城市，输出全国，颠覆城市发展这样地标级别项目的存在

这确实是行业内值得围观和学习的项目，也确实是领先这个时代十年的项目

观宸有一句我非常喜欢的口号：连接城市的本来和未来

这或许就是观宸想要传递给行业的价值观，交付现在也交付未来，引领周期也创造时代

至此重庆终于有了比肩全国豪宅的实力

终于终于有了

过去 20 年我们见证了汤臣一品，也见证了麓湖这样的作品他们可以成为主流，最后成为行业的价值观

但是此时此刻

站在 2025 年这个时间点，我们更需要看见的就是，此刻行业又多了这样一位孤勇者：

观宸效果图，仅供参考

观宸

确实

整个房地产发展史上都了不起的一个项目

以上为正文，来自 Moon

这是真叫卢俊公众号的第 6267 篇原创文章

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，效果图的景观风格、布局效果等，并非开发商最终交付，仅供参考不作为销售承诺，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。发布时间：2025 年 10 月