备受关注的珠城马场， 重要节点终于来了！

刚刚，房产君拍到了全新控规，高端商业怎么规划，会新增多少宅地，通通有了消息。

现场控规

整份控规重点有几个：

1、规划手笔很高，将打造中央绿轴。

规划显示，马场片区总用地约 38 万㎡，建面约 73 万㎡。

别看空间不大，但商业与住宅中部有一条长长的中央绿轴，围绕这条中轴，将融入 " 公园 +、体育 +" 理念，布局高端商业、创新产业、未来社区、邻里中心等多元功能。

其中商业商务用地约 13 万平，总建面约 50 万平，分了 6 个地块（红色色块）。

这与此前 2023 年年底通过的《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》，思路大体一致。

这么看来，顶奢商业 SKP 应该是稳了。拆神预测，华联大概率轻资产运营。

2、马场片区东侧，规划了宅地。

这片居住用地约 5 万平，总建面约 22 万平，分成了南北两个地块，紧邻中央绿轴与顶奢商业、商办，位置相当核心。

作为华南第一 CBD，珠江新城很久没有卖地了，对上一宗要追溯到遥远的 2009 年。

目前就看地块什么时候出让，最终地价如何了。

若按照天河面粉厂地块成交楼面价 6.7 万 / 平来算，宅地价值 147 亿。

若以广州最贵的琶洲西区 331 地块的 7.56 万 / 平来计算，宅地价值有望超过 166 亿。

3、珠城东区很有可能新增好学校

很多人不知道，珠江新城优质小学、幼儿园不算密集。

按照控规显示，珠城东区将规划 21 处公共服务及市政设施，当中包括小学、幼儿园、托儿所、文体公园、党群服务中心、社区议事厅等，规划总建筑面积共 3.71 万㎡。

还将结合中轴绿地高标准配置文化展览设施、体育运动设施及儿童活动场所等。

学校离待出让的宅地很近，也将利好周边楼盘。

此外，珠城东区还将新增 5 条城市道路，并优化平川路、潭村路、黄埔大道辅道、金穗路隧道等 6 条道路线位。

而目前，打通珠城东 - 金融城任督二脉的花城大道 - 员村二横路十字路，已有了征地方案，拆改动真格了！

马场一动，关键路网打通，有效填补天河中央商务区最后一块战略留白，珠金琶的上限还将更高。

一切就等马场宅地上架出让了！房产君将持续关注，对广州豪宅感兴趣的小伙伴，不妨添加 @大嘴 微信，一有消息我们马上告诉你。