又到了每月二手房数据统计时间，今天继续来和大家分享9月份合肥二手房各区、县详细成交情况。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）

9月份合肥九区三县共成交2248套二手房（筛选删除了车位、商铺、商业公寓和写字楼，下同），环比下滑0.84%，同比上涨20%；

均价11599元/平米，环比下滑1.12%，成交面积22.75万方，较8月的22.83万方基本持平。

▲2025年9月份合肥二手房成交简报

▲近4年同比数据

10月16日统计贝系前端挂牌二手房源115378套，较9月同期统计减少1115套，这也是合肥连续5个月挂牌量下降、连续2个月挂牌量下降千套以上。

此外，2025年1-9月份合肥贝系共成交22049套二手房源，月均约2450套，比2024年同期多出3061套，成交量表现非常出色。（网签数据显示：1-9月合肥市区共成交44049套二手房）

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表25年9月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲2025年10月份统计前端二手房挂牌数量

▲2025年合肥挂牌房源数量变化趋势

9月滨湖、蜀山表现不俗，呈现量价齐涨态势，高新、庐阳、瑶海、肥东成交量也有4%至21%不等的涨幅。

▲合肥各区县销量和价格变化情况

成交面积：9月份90-110平成交量最多，占比31%；其次是70-90平，占比23%；110-130平占比17%，50-70平占比10%，均与8月份相近，近几个月成交面积区间变化并不大。

成交单价：1-1.5万区间为成交主力，占比31%；其次是7千至1万，占比28%；7千以下成交占比增长较大，达到19%；1.5至2万也有15%成交。

成交总价：50-100万为成交主力，占比37%，较8月略有上涨；100-150万占比26%，50万以下和150-200万分别有13%和12%成交占比。

▲25年9月份合肥二手房面积分布比例

▲25年9月份合肥二手房单价分布比例

▲25年9月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

滨湖区9月份共成交285套二手房，均价13608元/㎡，平均成交总价154万、面积109平米；除了成交周期延长，成交量、成交均价、成交面积、成交均总价全线上涨。

从近13个月成交数据看，2025年滨湖区成交量比较稳定，一直在300套左右徘徊，而均价在7连降之后，首次迎来回调。

面积方面：90-120平成交量最多，占比46%；120-150平占比大幅提升，达到29%（8月为20%）；70-90平占比14%，大幅下降（8月为22%）；150平以上有10套成交。

单价方面：1至1.5万价格区间成交占比52%，与8月份相近；1.5至2万占比23%，7千至1万占比有16%，变化不大；3万以上有3套成交。 

9月份滨湖区宝能城、保利海上五月花、保利和盛公馆、滨湖假日、滨湖菊园、滨湖康园、滨湖世纪城、铂悦天汇、东方蓝海、高速时代城、公元天下、保利和光尘樾、佳源巴黎都市、时光印象、书香门第、万科蓝山、信达公园里和中海滨湖公馆成交量均非常可观。

置地上玺成交2套，均价1.96万；信达公园里成交11套，均价1.98万；新城滨湖云境成交5套，均价1.3万；文一豪门金地成交5套，均价1.59万；万科蓝山成交12套，均价1.86万；

时光印象成交7套，均价1.26万；保利和光尘樾成交6套，均价1.65万；铂悦天汇成交6套，均价1.85万；滨湖金茂悦成交3套，均价1.82万。

9月份，滨湖单价3万以上有3套，2套来自万科蓝山二期、1套来自信达公园里一期。其中万科蓝山一套为1楼带院子，一套为顶楼带露台；

葛洲坝中和府成交2套280平房源，总价分别为710万、686万，成为总价冠亚军。

政务区9月份共成交77套二手房，均价17939元/㎡，平均成交总价239万、面积122平米，销量和均价有一定下滑。

最近13个月数据，由于政务区成交基数少、价差大，均价易受个别小区房源影响，存在一定波动。

面积方面：90-120平成交量最多，占比34%；70-90平占比19%，120-150平占比25%，150平以上共有11套成交。

单价方面：1.5至2万价格区间成交占比37%，较8月下降7个百分点；2至2.5万成交占比22%，下降4个百分点；1至1.5万占比31%，增加11个百分点。 

9月份政务区保利香槟国际、国际花都玫瑰苑、乐富强御龙湾、融科九重锦、宋都西湖花苑成交量稍多。

置地栢悦公馆成交3套，均价3.34万；天鹅湖凤曦府成交2套，均价2.75万；乐富强御龙湾成交5套，均价1.6万；

华润凯旋门成交3套，均价2.44万；保利香槟国际成交12套，均价1.58万；国际花都玫瑰苑成交5套，均价1.59万。

9月份政务区成交3万以上房源共有2套，全部来自置地栢悦公馆，其中1套430平别墅房源单价4.19万、总价1800万，为本月单价、总价双料冠军。

高新区9月份共成交169套二手房，均价13415元/㎡，平均成交总价162万、面积112平米，成交量上涨14.19%，均价略有下滑。

从近13个月数据上看，高新区二手房今年成交量起伏较大，均价总体呈下行趋势。

面积方面：90-120平成交量最多，占比35%，略低于8月份；120-150平占比20%，较8月份低7个百分点；70-90平占比19%，150平以上共有22套成交。

单价方面：9月份1-1.5万成交占比41%，7千至1万成交占比24%，1.5至2万占比21%，没有3万以上成交（8月有2套）。

9月份高新区百商悦澜山、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、海亮九玺、航空新城、蓝光雍锦半岛、乐富强御景城、蜀西公馆、望江台、祥源金港湾公馆、永和南苑成交量比较多。

中南樾府成交3套，均价1.49万；旭辉湖山源著成交4套，均价2.34万；祥源金港湾公馆成交11套，均价1.63万；望江台成交5套，均价1.31万；

蜀西公馆成交5套，均价1.29万；万科高第成交2套，均价1.64万；世茂国风成交4套，均价2.1万；蓝光雍锦半岛成交6套，均价1.87万；

高速信达时代星河南区有3套成交，均价1.79万；北雁湖金茂湾成交4套，均价1.79万；北雁湖玥园成交3套，均价1.78万；保利柏林之春成交6套，均价9580元/平。

9月份单价成交最高两套分别来自高速蜀西湖畔、旭辉湖山源著，单价都在2.6万+，总价最高1套来自旭辉湖山源著254平别墅。

经开区9月份共成交139套二手房，均价11945元/㎡，平均成交总价128万、面积105平米，销量和均价下滑明显。

从近13个月成交数据上看，2025年经开区销量和均价一直比较稳定，9月波动明显，可能受近期新计容楼盘集中面世影响。

面积方面：90-120平成交量最多，占比37%；70-90平占比24%，120-150平占比20%，50-70平也有9%成交占比，总体与8月份变化不大。

单价方面：1-1.5万成交占比45%，与8月份相同；7千至1万占比34%，较8月份增14个百分点；1.5至2万占比14%，较8月下降10个百分点，没有3万以上成交。

9月份经开区芙蓉名园、华地润园、民悦花园、南湖春城、融创城、皖投万科产融中心、依澜雅居、御湖观邸、和远大尚林苑成交量比较可观。

禹洲翡翠湖郡成交2套，均价9601元/平；依澜雅居成交5套，均价1.21万；皖投万科产融中心成交5套，均价1.49万；世茂翡翠府邸成交2套，均价1.27万；

青年城1号成交3套，均价9740元/平；龙湖翠湖壹号成交2套，均价1.43万；华地润园成交9套，均价1.23万；邦泰学府里成交3套，均价1.38万。

这个月让人意外的是一向成交量非常可观的绿城玫瑰园仅成交1套房源，也是影响均价的因素之一。

绿城玫瑰园1套192平房源，单价2.8万，为月度单价成交冠军；启迪科技城水木园成交1套228平房源，总价588万，为月度总价成交冠军。

包河区9月份共成交260套二手房，均价12255元/㎡，平均成交总价128万、面积100平米，销量下滑比较明显、均价略有下滑。

近13个月数据显示，包河二手房市场最近几个月销量虽然有所下滑，但价格相对波动不大。

面积方面：90-120平成交量最多，占比38%；70-90平占比14%，120-150平占比19%；50-70平也有16%占比，150平以上共有13套成交。

单价方面：1-1.5万成交占比33%，1.5至2万与7千至1万成交占比分别为24%和32%，7千至1万区间较8月上涨8个百分点；7千以下有8%占比，没有3万以上成交。

9月份包河区宝利丰广场、碧湖云溪、地矿家园、翡翠天际、建发雍龙府、金地国际城、金科博翠天辰、望湖城、信达天御成交量较多。

万科朗拾有1套成交，单价1.6万；招商雍润府成交3套，均价1.61万；中铁臻庭成交2套，均价1.3万；招商雍境湾有1套成交，单价1.33万；招商东望府成交1套成交，单价1.14万；

信达天御成交8套，均价1.56万；时代领峯成交3套，均价1.8万；润城中心成交1套，单价2.04万；龙湖景粼玖序成交3套，均价1.97万；

金科博翠天辰成交5套，均价1.71万；建发雍龙府成交4套，均价2.07万；翡翠天际成交6套，均价2.36万。

9月份单价最高的4套房源均来自翡翠天际，面积143至168平，均价2.48至2.75万不等；玫瑰绅城1套306平别墅，以465万总价为月度总价成交冠军。

庐阳区9月份共成交299套二手房，均价14170元/㎡，平均成交总价128万、面积91平米，销量上涨20.56%，均价略有下滑。

从近期13个月成交数据看，庐阳区二季度上学季结束后，销量有所下滑，9月再次回升。

面积方面：90-120平成交量最多，占比35%；70-90平占比25%，120-150平占比11%，50-70平占比17%，50平以下有9%，整体与8月份差距不大。

单价方面：1-1.5万成交占比25，1.5至2万与7千至1万成交占比分别为20%和23%，7千以下占比14%，2至2.5万有8%，3万以上有11套成交。

9月份庐阳区碧水兰庭、合肥师范学院宿舍、和昌都汇华郡、金域蓝湾、京福花园、荣城花园、融侨悦城、省委大院、万科森林公园、橡树湾、中铁国际城成交量均非常可观。

中铁国际城成交14套，均价1.02万；万科森林公园成交28套，均价1.75万；万兴林里间成交3套，均价1.35万；伟星玖樾台成交1套，单价1.86万；橡树湾成交5套，均价1.61万；

置地栢景湾成交2套，均价2.05万；新锦成拾光云锦有1套成交，单价1.17万；普天合电world庐州公馆成交3套，均价2.23万；金域蓝湾成交7套，均价1.34万。

本月庐阳区有1套单价超4万成交，来自省计委宿舍1套59平房源，单价4.11万，11套单价超3万房源全部为学区房；

万科城市之光瀚然1套273平房源，总价710万为月度总价冠军。

蜀山区9月份共成交288套二手房，均价12600元/㎡，平均成交总价127万、面积96平米，与滨湖区一样，本月量、价齐涨。

从近期成交数据来看，蜀山销量非常平稳，但均价有所波动。

面积方面：90-120平占比28%，比8月份少6%；70-90平占比22%，比8月份低6%；120-150平与50-70平成交占比分别为18%和15%，50平以下有11%。

单价方面：1-1.5万成交占比达35%，较8月下降10%；7千至1万占比28%，1.5至2万成交占比19%，3万以上有3套成交。

9月份蜀山区安居苑东村、大富鸿学府、大富山庄、大溪地、公园道1号、红皖家园、华地公馆、金大地1912、金隅南七里、通和易居同辉、西园新村、信旺华府骏苑、中海原山等小区成交量较多。

中海世家成交2套，均价2.09万；御璟江山成交3套，均价1.42万；信旺华府骏苑成交10套，均价8261元/平；西园新村成交6套，均价2.07万；

通和易居同辉成交7套，均价1.75万；龙湖天境成交4套，均价1.45万；乐富强文宸悦府成交3套，均价1.04万；金隅南七里成交5套，均价2.05万；

金色名郡成交5套，均价1.51万；徽创君泊成交4套，均价1.53万；华润桃源里成交2套，均价1.42万；方远文璟花园成交3套，均价1.33万；大富鸿学府成交4套，均价3.09万。

大富鸿学府1套108平房源，单价3.39万，为月度单价成交冠军，另外2套超3万房源分别来自大溪地御倾城、大富鸿学府；

总价冠军来自中海世家1套286平别墅，总价达720万。

瑶海区9月份共成交211套二手房，均价9054元/㎡，平均成交总价86万、面积93平米，销量上涨4.46%、均价下滑3.49%。

从近13个月成交数据上看，瑶海区7月后，成交量、均价下滑较为明显。

面积方面：90-120平成交量最多，占比42%左右；70-90平占比26%，较8月上涨7%；120-150平和50-70平成交量相近，占比分别为10%与13%；50平以下占比7%。

单价方面：7千至1万占比最多，达到34%，较8月份上涨5个百分点；7千以下有31%，1至1.3万有20%，没有2万以上成交。

9月份瑶海区安建翰林天筑、保利东郡、大兴新居、荷塘家园、恒大城、恒盛豪庭、琥珀东华府、文一名门名城、新海家园、信地藏龙阁和紫云府成交量比较多。

紫云府成交5套，均价1.4万；信地藏龙阁成交5套，均价1.11万；文一名门名城成交4套，均价9713元/平；龙湖天玺北区成交3套，均价1.37万；琥珀东华府成交5套，均价1.4万；恒盛豪庭成交7套，均价1.4万；

恒大城成交4套，均价7451元/平；保利东郡成交6套，均价1.08万；保利海上明悦成交2套，均价1.24万；安建翰林天筑成交3套，均价1.24万；坝上街环球中心成交2套超高层，均价1.17万。

瑶海区本月单价最高为1.86万，来自龙湖天璞1套102平房源；总价冠军则被御景湾1套152平房源夺得，总价240万元。

新站区9月份共成交152套二手房，均价7913元/㎡，平均成交总价79万、面积98平米，销量持平，均价有所下滑。

从近13个月数据上看，新站区成交量自6月份之后下滑明显，9月均价也再度回落至7字头。

面积方面：90-120平成交量最多，占比47%，较8月份多4%；70-90平区间占比33%，比8月份多6%；120-150平和50-70平占比分别为12%与6%。

单价方面：7千至1万占比最多，高达39%；7千以下有39%，1至1.3万占比18%，与8月份相差不大。

9月份新站区北岗花园、大富新领地、当代MOMΛ未来城、和昌香樟原著、华润万橡府、龙湖春江紫宸、磨店家园、圣联梦溪小镇、皖投新悦里、陶冲湖别院、禹洲中央城成交量比较多。

招商公园1872成交3套，均价9158元/平；中海熙岸成交2套，均价1.12万；招商奥体公园成交2套，均价1.14万；禹洲中央城成交7套，均价1.07万；新力弘阳湖语时光成交2套，均价9043元/平；

皖投新悦里成交4套，均价8588元/平；陶冲湖别院成交4套，均价1.25万；磨店家园成交9套，均价4703元/平；龙湖春江紫宸成交4套，均价1.23万；

华润万橡府成交4套，均价9716元/平；当代MOMΛ未来城成交7套，均价6795元/平；保利罗兰香谷成交3套，均价8726元/平；碧桂园正荣悦玺成交2套，均价8522元/平。

本月新站区共有2套房源单价超1.5万，分别来自陶冲湖别院与和昌香樟原著，陶冲湖别院成交1套172平叠墅，单价1.97万、总价340万为单价、总价双料冠军。

肥西县9月份共成交233套二手房，均价7802元/㎡，平均成交总价81万、面积101平，销量和均价都在下滑。

从近期数据看，肥西县销量7月后销量出现明显下滑，均价总体呈下行趋势，9月首次回落至8千以下。

面积方面：90-120平成交量最多，成交占比43%，较8月下降7个百分点；70-90平区间占比31%，120-150平有19%成交占比。

单价方面：7千至1万占比36%，较8月下降3%；7千以下有46%，较8月上涨8%；1万至1.3万成交占比11%，没有1.8万以上成交。

9月份肥西县墩张家园、光明观澜公馆、光明观澜印象、琥珀御宾府、华地翡翠蓝湾、华南城紫荆名都、金星和园、景安家园、绿地西城国际花都、皖投国滨世家、文一名门绿洲、禹洲华侨城、禹洲天玺和振兴湖境等小区成交量比较可观。

振兴湖境成交5套，均价1.57万；禹洲天玺成交6套，均价1.24万；禹洲华侨城成交11套，均价9529元/平；文一名门绿洲成交6套，均价8151元/平；

皖投国滨世家成交4套，均价9617元/平；绿地西城国际花都成交7套，均价8719元/平；龙湖揽境成交1套，单价1.33万；龙湖御湖境成交1套，单价1.52万；

琥珀御宾府成交5套，均价1.06万；和昌中央悦府成交2套，均价9300元/平；保利拾光年9月只有1套成交，单价1.56万；邦泰万城滨湖未来也有1套成交，单价9312元/平。

本月新华御湖庄园和禹洲天玺各有一套房源单价超2万，其中新华御湖庄园成交1套170平房源，单价2.23万为月度单价成交冠军；万振紫蓬湾成交1套411平别墅，总价达到467万元，为总价冠军。

肥东县9月份共成交82套二手房，均价6840元/㎡，平均成交总价76万、面积109平米，销量上涨5.13%，均价略有下滑。

从近13个月数据来看，肥东县今年销量明显优于去年，但价格较去年有一定下滑。

面积方面：90-120平成交量最多，占比高达51%；70-90平占比31%，较8月份多14%；120-150平成交占比11%，较8月份下滑8%。

单价方面：5千至7千成交37%，较8月份多13%；7千至1万成交占比41%，较8月低8个百分点；5千以下有16%成交，1万以上有5套成交。

9月份肥东县斌锋当代府MOMΛ、鼎建璟阳里、龙湖龙誉城、尚泽琪瑞沁园、万科未来之光、伟星悦璟台、中海城、信园蓝庭成交在3套及以上，其他成交小区均在2套或以下。

中海城成交4套，均价9477元/平；万科未来之光成交5套，均价1.03万；伟星悦璟台成交9套，均价6296元/平；鼎建璟阳里成交6套，均价7715元/平；

部分次新小区的成交房源，可能受房票影响，价格较低，仅供参考。

本月肥东县5套1万以上成交分别来自万科未来之光、中海城和龙湖龙誉城；总价最高来自万科未来之光公望1套208平洋房，总价226万。

长丰县9月份共成交53套二手房，均价6501元/㎡，平均成交总价72万、面积102平米，销量下滑明显，均价略有下滑。

从近13个月数据来看，长丰县销量和价格波动都比较大，销量自7月份之后下滑明显。

面积方面：90-120平成交量最多，占比达49%，比8月份多3%；70-90平区间占比23%，120-150平占比12%。

单价方面：5千至7千成交占比40%，较8月下降14%；7千至1万成交占比30%，较8月上涨8%；5千以下占比24%，较8月上涨10%；1万以上有3套成交。

9月份长丰县文一锦门北韵、吉徽苑、新慧金水岸北区、北城世纪城成交量超3套，其他成交小区都在3套以下。

中梁力高云湖印成交2套，均价9456元/平；万科公园大道成交2套，均价9208元/平；新慧金水岸北区成交3套，均价3702元/平；

保利时代成交2套，均价6864元/平；世茂云锦璞园成交1套，单价8208元/平；恒大帝景成交2套，均价6049元/平。

本月长丰县共有3套房源成交破万，分别来自半岛1号、金科半岛壹号雨果岛和中梁力高云湖印，其中半岛1号1套426平别墅，以单价1.36万、总价580万成为月度单价、总价双料冠军。

最后：

9 月合肥二手房市场整体销量和价格较为平稳，但不同区域表现不同，其中滨湖新区和蜀山区相对突出，量价齐涨，滨湖区更是在7连降之后迎来首次上涨。

而成交结构呈现"刚需刚改为主、低价偏好凸显"的特征，不仅刚需刚改户型在成交面积中占绝对主力，中低价位段也成为主流，且低价房源占比显著上升；与之相对，改善二手房成交量偏低，改善客户更倾向于新房。

以上就是2025年9月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享。

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