睿思网讯：10 月 21 日下午，上海 2025 年八批次土拍圆满收官。八批次共 6 宗地块，总土地出让面积 19.16 万平方米，总规划建筑面积 40.87 万平方米，总起始价 184.95 亿元。八批次吸引了中海、保利发展、保利置业、中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口等 20 余家企业参拍，最终 3 宗地块溢价成交、3 宗地块底价成交，共收金 198.77 亿元。

徐汇区 WS5 单元 188N-I-21 地块，土地出让面积 20044.45 平方米，规划建筑面积 30066.68 平方米，容积率 1.50，地上建筑限高 30 米；地块起始价 40.59 亿元，起始楼面价 135000 元 / 平方米。最终杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价 44.65 亿元竞得地块，成交楼面价 148503 元 / 平方米，溢价率 10.00%。

静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间，起始价 70.96 亿元，起始楼面价 74670 元 / 平方米。土地出让面积 30108.11 平方米，规划建筑面积 95033.41 平方米，容积率 3.64。最终苏州星泰益置业有限公司 + 苏州星盛荣企业管理有限公司 + 南通瑞宏置业有限公司 + 上海樾恒企业管理有限公司 + 平湖招陆置业有限公司（星狮 & 瑞城 & 越秀 & 招商蛇口）以总价 77.37 亿元竞得地块，成交楼面价 81415 元 / 平方米，溢价率 9.03%。

杨浦区 N090602 单元 D1-7 地块，土地出让面积 14958.66 平方米，规划建筑面积 37396.65 平方米，容积率 2.5，建筑限高 80 米，起始价 22.81 亿元，起始楼面价 61000 元 / 平方米。最终上海盛万置业有限公司（保利置业）以总价 26.12 亿元竞得地块，成交楼面价 69958 元 / 平方米，溢价率 14.69%。

松江区 SJC10010 单元 14-01 号地块，土地出让面积 25433.7 平方米，规划建筑面积 30520.44 平方米，容积率 1.2，建筑限高 30 米，起始价 6.56 亿元，起始楼面价 21500 元 / 平方米。该地块由上海松江交之影置业有限公司 + 上海松江商业发展集团有限公司 + 上海筑成房地产有限公司（松江交投 & 松江商业发展集团 & 国贸地产）以底价 6.56 亿元竞得地块，成交楼面价 21500 元 / 平方米，溢价率 0%。

徐汇区 XHPO-0001 单元 D7C-2、D7D-1 地块及 D7C-1 公共绿地 、规划协领路部分地下空间，土地面积 36621.9 平方米，规划建筑面积 95690.71 平方米，起始价 26.51 亿元，起始楼面价 27703 元 / 平方米。该地块最终由上海徐房中城建设发展有限公司 + 上海汇成房产经营有限公司（徐房 & 汇成）以底价 26.51 亿元竞得，成交楼面价 27703 元 / 平方米，溢价率 0%。

宝山区 BSP0-0801 单元 02aB-01、13D-06 地块，其中 02aB-01 地块为住宅用地，建筑限高 60 米，13D-06 地块为商业用地，建筑限高 50 米。总土地面积 64421.8 平方米，总规划建筑面积 120033.02 平方米，总起始价 17.51 亿元，起始楼面价 14588 元 / 平方米。最终苏州腾茂置业有限公司 + 上海杨行城市建设有限公司 + 上海宝冶集团有限公司（金茂 & 杨行城市建设 & 宝冶）以底价 17.51 亿元竞得地块，成交楼面价 14588 元 / 平方米，溢价率 0%。