昨天，国家统计局发布最新 70 城房价数据。

没有一点悬念，主基调依然是一个 " 跌 " 字。

先看新房，一线城市同比下降 0.7%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点；二、三线城市同比分别下降 2.1% 和 3.4%，降幅均收窄 0.3 个百分点。

环比方面，一线城市新房价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.2 个百分点；二线城市新房价格环比下降 0.4%，降幅扩大 0.1 个百分点；三线城市新房价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。

然后是二手房，一线城市同比下降 3.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。二、三线城市同比下降 5.0%、5.7%，降幅分别收窄 0.2 和 0.3 个百分点。

环比方面，一线城市二手房价格环比下降 1.0%，降幅持平；二、三线城市二手房价格环比分别下降 0.7% 和 0.6%，降幅均扩大 0.1 个百分点。

至于广州，那是一二手，同比环比四个维度齐跌。

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两年多了

几乎每个月都是跌

来看具体广州房价数据：

新房价格，环比上个月下降 0.6%，同比去年 9 月下降 4.1%。

二手价格，环比上个月下降 0.8%，同比去年 9 月下降 6.0%。

注意了，两个环比跌幅正处于今年的高位，两个同比数据都是一线城市中下降幅度最大的！

不过，这还不是最虐的——

将时间线拉长，可以看到广州一手房价，在过去一年里跌足 11 个月，自 2023 年 6 月起环比几乎跌个不停，只有 2025 年 1 月环比持平。

二手房价也是一样，自 2023 年 5 月起环比连续下降，29 个月以来只有今年 4 月环比不变，其余 28 个月都是在跌 ......

讲真，我都有点不敢计算，这两年累计跌了多少。

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房价在跌

才是真正买房好时机

广州房价在跌，已经不是什么秘密。

于是，很多购房者都会问一个问题：

房价还会不会跌呢？

远的不敢说，接下里的第四季度，我可以告诉大家，大部分人还是看跌——

一方面是开发商要冲刺全年业绩，促销大战一触即发；另一方面，新房产品已经卷无可卷，迫使市场竞争维度从 " 纯产品 "，转向 " 产品 + 价格 "。

而新房价格上不去，对二手房的 " 魔法攻击 " 仍在继续，二手房价就很难扭转跌势。加之挂牌待售房源保持高位，二手市场依然是买家市场。

回答了前面的问题，反问大家一句：

房价跌到什么程度，你们才会出手？

等开发商赔本？赔本你敢买？

等地价砍半？政府允许？

还是等房价站稳回调，你再跟着上车？

在网上经常看到有人说，现在买房风险太高，万一继续跌呢。

可大家有没有想过，到底是房价下跌时买房风险高，还是房价上涨时买房风险更高？

房价跌，意味着你的购入成本低了，杠杆轻了，未来上涨空间概率更高。

市场冷，谈判的空间大了，可选的房子多了。

从某种角度上来说，房价下跌时，反而是普通人买房更安全，难度较低的窗口期。

另外，大家不妨仔细想想，中国房价已经涨了十多年，而且长期以来是不分优劣地普涨，乱涨。

我们曾经对此见怪不怪，但不代表，那是对的。

事实上，房价下跌的楼市根本算不上崩盘，而是回归理性。房价下跌之所以引起大家的恐慌，只是因为 TA 打破了大部分人 " 房价恒涨 " 的固有认知。

过去买房要给茶水费，几个月涨几十万，上百万，才是不正常的，毕竟我们收入也没涨这么快。

现在开发商不敢开高价，二手业主愿意让价，还更像是正常的市场。

可惜，总有一些人被情绪蒙蔽了眼睛，看不到真正的机会。

回到广州楼市，如果房价刚开始跌，我肯定也会劝各位，不妨再看一看。

但是，目前房价已经连着回调两年多了，从买房门槛、购房成本到风险，几乎都是最低水平。

如果你有住房需求，已经找到了合适的房子，也有足够资金，我是想不到有什么等一等的理由。

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