每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

龙湖恩祥 · 凌云颂能量非凡。

9 月 30 日，它领取了建设工程规划许可证：2025 规自（昌）建字 0045 号，建设规模 9.77 万平米，涵盖 0033（住宅）和 0036（幼儿园）两地块。

但，它没有披露报规图的反馈意见。

按照北京地产开发流程，报规图公示七天后，不论是否有公众提反馈意见，都须通告。在审批之后，才会下发规划证。

很显然，凌云颂绕开了反馈意见这一关。

这一做法，昌平区有多个先例。

如：住总清樾府、龙湖观萃、城建国誉燕园朗润、北京国贤府二期。它们早已开盘卖房，但公众反馈意见的通告，至今依然不见踪影。

放眼整个北京楼市，朝阳区的北京隅东序、紫京宸园、璞樾，延庆的中建臻源府，海淀的中海翠湖玖章，也超常规拿规划证。

虽然它们的报规图有各种难言之隐，但法不责众。

北京楼市交易低迷，有些环节也就管得没那么严苛了。

房子建在地铁保护线内

凌云颂为什么没有通告报规图的反馈意见？

它的难言之隐是什么？

从它的报规图，可窥见一二。

凌云颂占地 2.87 公顷，总建面 9.27 万㎡，一共规划 24 栋 7-15F 洋房 + 小高层住宅楼，总户数 580 户。

它是个地铁盘，距离昌平线南邵站 C 口 200 余米。

这是很舒服的距离，不远不近，至少不受地铁口共享单车的干扰。

但，它有一个小问题，地铁南北走向，就在凌云颂西面的中安东路底下，会带来两个问题：噪音污染和建筑退线。

这些，土地规划部门也是提前做了考虑的，特意在中安东路和凌云颂之间，规划了一条 15 米宽的绿化带，南北走向。

不过，凌云颂在地铁退线上，离外轨中心线只有 25 米。

一般而言，敏感建筑与地铁的退线距离为 30 米，朝阳区太阳宫 0627 地块就是个例子。（详见《北京三环王炸地块，隐秘的退线》）

另外，凌云颂的图纸上，4#、10#、16，有一条白色的虚线。花姐判断，这条线是地铁保护线，距离昌平线恰好 50 米。

按照《城市轨道交通运营管理办法》，地铁保护区的范围为：地下车站与隧道结构外边线外侧 50 米内。 

这意味着，凌云颂的 4#、10#、11#、16#、17#、23。

房子建在地铁保护线内，公众没有意见？

旋风造型里的风水

凌云颂喜欢玩风水。

在地块北面不远，有文物何家营菩萨庙和伯哈智墓。

在内部，凌云颂在建筑规划上，形成了一种对称美——被一个 " 十字轴 " 分成四个区域。

南北中轴上有两栋楼，是最高点，每栋 15F，是凌云颂的 " 脊梁 "，或者应该称为 " 龙脊 "。

这个轴线的左右，各有 11 栋楼，对称排列。其中，有 6 栋楼矮了一截，只有 7 层，是为了日照的考虑。

东西中轴视野开阔，把凌云颂分成南北两个区——两个消防闭环。

西面是主大门，高 6 米、宽 40 米，然后是下沉会所，通过风雨连廊把 8；东门是地库出入口——两个口都在东面。

两轴交汇处，是一座高 6 米的邻里中心，呈圆形状。

这个邻里中心的设计很讲究，从空中俯瞰，似风车造型，又像旋风，外面地上还有一个圆形造型。

此符号，难道是案名里 " 凌云 " 的隐喻？还是藏有怎样的风水玄学？

当然，之所以凌云颂设计得如此对称，也是拜地块自身条件所致，很规整的长方形。否则，巧妇难为无米之炊。

花姐推测，凌云颂有 580 套房子，分 78 平米、132 套，96 平米、260 套，112 平米 128 套，139 平米、60 套。

参照西南面建发观堂府 4.63 万元 / 平米的成交价，凌云颂也差不离。

凌云颂的老板之谜

7 月 31 日，北京新恩祥睿泽置业有限公司以总价 13.69 亿元，拿下昌平南邵 0033、0036、0044 地块，综合楼面价 1.5 万元 / 平方米。

新恩祥成立于 2025 年 5 月 29 日，注册资本 3000 万元，由武安市明芳地产和北京超君万合公司，分别持股 99% 和 1%。

明芳地产成立于 2010 年 11 月，法人、董事长孙赵云持股 100%。

从股权看，凌云颂的老板是孙赵云。

很多媒体称，明芳地产隶属于河北太行钢铁集团，在邯郸开发有多个项目。穿透太行钢铁集团，由李万顺和张镭，分别持股 51% 和 49%。

仅从股权上，明芳地产和太行钢铁没有关联关系。

但，龙湖与 " 恩祥 " 的渊源颇深。

在 2021 年 4 月，龙湖和另一个 " 恩祥 " 有过合作，成立了湛江市龙湖恩祥置业有限公司，一起开发龙湖恩祥 · 岭南原著。

到了 2023 年 12 月，股东海南恩祥新城视野有限公司退出 49% 股权，岭南原著由龙湖独资。

这个海南恩祥的最终持股为李福顺和楚军红，分别持股 59.7% 和 40.3%。他们和凌云颂的孙赵云，似乎也没有关联。

有关凌云颂，龙湖与恩祥、太行钢铁集团的关系，真是乱如麻。