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北京城建集团继续重仓房山板块。

10 月 21 日，  北京城建瑞泰投资发展有限公司发出一则招标计划，事关广阳城一宗地的设计招标。

涉及0013、0015、0016、0019和0020等五地块，总建面约9万平米，估算投资11.82亿元，预计招标公告在11月24日发布。

这宗地的进展，堪称神速。

它在10月17日进入第八批供地清单，当日便进入预申请，在10月21日上架土拍，将于11月25日产生买家。

十分离奇的是，从时间来看，城建瑞泰心太急了，竟然想在土拍结果出来前一天，就挂出正式的招标公告。

城建瑞泰是北京城建集团的三级子公司，将成为这宗地的托底者。

在过往的三年里，北京城建集团是房山板块的常客，但整体表现不佳。

长沟 6017 地块拿了四年，官宣延期；长阳 0002、0003 地块拿地一年半，没有动静；和知筑、颐知筑虽已开盘，前者表现尚可，后者滞销。

现在，北京城建又要在房山添新地。土拍托底，是它的任务。

地块变性与模糊的容积率

这次供应的广阳城地块，地段、品相俱佳。

它的用地规模约 5.56 公顷，规划地上建筑面积约 9.59 万平方米，起拍价 14.71 亿元，起始楼面价1.53万元/平米。

其中，0015、0016 和 0019 地块为住宅用地；0013 地块为城镇社区服务设施用地；0020 地块为幼儿园用地。

这里面，0016号地是变过性。

至少在去年 9 月 4 日之前，它还是一块 " 其他类多功能用地 "，占地 1.03 公顷，建筑规模 1.75 万平米，容积 1.7。

当时，它与西面的 0015 地块之间，还规划了一条南北走向的街坊路。

这次上架，0016 号地摇身一变，成了"二类城镇住宅用地"，街坊路也消失了。

按照最新的土拍文件，0015 和 0016 地块如果同期入市，可以统筹协调，须配置建筑规模不超过 0.65 万平方米的商业。

此外，还将与地铁房山线广阳城站相连，是个正儿八经的地铁盘。

0015 地块占地约 1.37 公顷，建筑面积约 2.47 万平方米，容积率 1.8，限高 28 米；0016 地块占地约 1.03 公顷，容积率 1.4-1.8，建筑面积 1.44 万 -1.85 万平方米，限高 28 米。

一个值得关注的细节是，0016地块的容积率是弹性的。这在北京供地计划里十分罕见。

这为广阳城地块规划，留出了更多的腾挪空间。

房山首个"好房子"要来了

广阳城地块的设计条件很宽松。

土拍文件里，罕见地提到鼓励以"好房子"标准开展高标准设计，并用了很大篇幅予以明示，花姐来预测一下：

1、预计项目会出现首层架空、风雨连廊和邻里中心；

2、预计项目建筑高度局部会上浮一档，从 28 米上浮至 43 米；

3、预计项目会设置开敞阳台，进深不大于 1.8   米，不会封闭；

这三点，是北京好房子实施的核心要点，说明广阳地块的入市，会背刺房山区一众在售楼盘。

最直接的是其南面、西面一路之隔的和知筑。当然，北京城建也可以说是为了给自己护盘。

和知筑是北京城建的在售楼盘，主要包括 92 平米、125 平米和 142 平米等主力户型。

它们有一个共同的特点，都没有南向阳台，北向有一个全赠送的、开敞的设备阳台，另有飘窗赠送。

此外，广阳城地块对西面不远的颐知筑，以及距离稍远的中建智地京华国贤府、北京建工璟贤瑞庭等在售楼盘的冲击，也蛮大的。

在北京，有关好房子的设计，目前仅有海淀区和房山区没有突破——没有南向开敞阳台。

如果广阳城地块按拿地文件实施，将成为房山首个拥有 " 好房子 " 元素的楼盘。

对房山的购房者而言，这是一个好消息；但对房山的在售楼盘和二手房，这个消息有点消极。

北京城建房山困境

四年以来，北京城建在房山至少买了四宗地。它们的进展如下：

1、长沟地块：一年前被核准延期

2021 年 10 月，北京城建以 9.83 亿底价，竞得房山长沟镇新型城镇化 FS12-0100-6017 地块，住宅建筑控制规模为 79475 平方米，楼面价 1.2 万 / 平米，销售指导价 2.7 万 / 平米。

它在2023年10月公示了报规图之后，很长一段时间没有动静。直至 2024 年 8 月底，开始陆续进行监理、土护降工程招投标，总投资预算 8.9 亿元。

在2024年10月底，房山区发改委发布了长沟6017地块，核准延期的批复。

2、和知筑：地价覆盖率 141%

2023 年 12 月 20 日，北京城建以底价 12 亿元，竞得房山区长阳镇北广阳城棚改项目 FS00-0105-0011、0023 地块，总建面 64113.761㎡，成交楼面价约 1.87 万元 /㎡，销售指导价 4.5 万 /㎡。

2024 年 10 月 1 日，和知筑取得预售许可证，共推出 556 套房源。

截至目前，网签405套，成交均价3.73万元/平米，网签金额16.92亿元，地价覆盖率141%。

3、颐知筑：去化 12.88%，惨淡

2024 年 1 月 4 日，北京城建以底价 22.8 亿元，摘得房山区拱辰街道 FS00-0110-0018、0028、0035 地块，建面 13.82 万平方米，楼面价 1.7 万元 / 平方米，销售指导价 4.5 万元 / 平方米。

2025 年 3 月 25 日，颐知筑西区取得预售许可证，供应 634 套，截至目前网签81套，去化率12.88%，成交价格3.04万元/平米，成交总额2.55亿元。

4、长阳地块：已获许可核准，进展缓慢

2024 年 4 月 30 日，北京城建以 16.03 亿元底价，摘得房山长阳 FS00-0101-0002、0003 地块，地上建筑规模 84979 平方米，销售指导价为 4.8 万元 / 平方米。

这块地，曾经历过三次流拍。

2022 年 10 月首次上架，起拍价 17.8 亿元，最终因无人问津而下架；2023 年 5 月 18 日、12 月 29 日，两次进入当年预申请环节，起始价降为 16.03 亿元，仍然没有买家。

它最新的动态，停留在2025年6月，房山区发改委通过了项目许可核准。