文 / 乐居财经 吴文婷

原本承诺五年内有序退出，珠免集团突然提速出清地产。

10 月 22 日，珠免集团（600185.SH）股价一字涨停，截至当日收盘时报 7.57 元，总市值约 142.69 亿元。

消息面上，10 月 21 日，珠免集团发布关于筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告，宣布拟将公司持有的珠海格力房产有限公司 100% 股权转让至投捷控股。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

据了解，珠免集团原名为格力地产，今年 5 月正式更名为珠免集团，新的时代由此揭开序幕。而这源于其战略转型的需要。

时间回到 2024 年 12 月 31 日，公司披露《重大资产置换暨关联交易实施情况报告书》，公司重大资产置换已实施完成，成功置入珠海市免税企业集团有限公司 51% 股权，并置出非珠海区域共 5 家房地产子公司 100% 股权，公司战略定位和主营业务转型为以免税业务为核心，围绕大消费产业发展。

同时，公司承诺将在重大资产置换完成之日起的五年内逐步完成对存量房地产业务的去化或处置工作，该等存量房地产业务去化或处置完毕后，公司将整体退出并不再经营房地产业务。

珠免集团表示，为加速完成上述承诺，推动上市公司进一步聚焦主业，实现高质量发展，公司拟实施本次重大资产重组。目前，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会已出具原则性意见，原则同意启动本次交易。

另外，据其指出，本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益。

业绩方面，2025 上半年，珠免集团实现营收为 17.4 亿元，同比减少 45.62%；归母净利润为 -2.74 亿元，而上年同期为 -5.54 亿元。

报告期内，公司免税业务板块实现营收 11.31 亿元，净利润 3.91 亿元，经营活动产生的现金流净额 4.56 亿元，有效改善公司整体财务状况和经营成果。

相比之下，受房地产行业整体深度调整影响，公司本期房地产项目结转收入和毛利较上年同期下降，房地产业务收入持续下降，经营持续亏损。

在今年 9 月的投资者关系活动上，珠免集团谈及地产业务时称，公司目前存量房地产项目主要在珠海区域，包括格力海岸、平沙九号、格力广场等项目，截至 2025 年 6 月 30 日，公司与房地产相关的存货账面价值约 78 亿。公司正全力履行 "5 年内完成存量房地产有序退出 " 的承诺，加快销售去化。

按照其说法，公司将通过一系列举措不断提高盈利能力，争取早日扭亏为盈。