10 月 27 日，中金普洛斯 REIT（508056.SH）发布 2025 年第三季度报告。中金普洛斯 REIT 报告期内实现总收入约 10,241.15 万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约 6,350.13 万元；实现可供分配金额约 8,403.51 万元，核心运营指标持续稳健。

同日，中金普洛斯 REIT 公告 2025 年度第三次分红计划。本次分红完成后，2025 年内累计分配金额将达约 2.58 亿元，上市以来累计分红次数将达 13 次、总额约 13 亿元，历史年度分红比例近 100%，以高比例分红回馈投资者。

底层资产市场化高效运营

在报告期内，中金普洛斯 REIT 实现基础设施项目租金及物业管理服务费收入约 10,138.55 万元，剔除公允价值变动影响后的 EBITDA 净利率达 65.32%。

截至报告期末，基金所持有的 10 个仓储物流园分布于全国 5 大经济圈的 7 大物流枢纽，高效服务快递快运、第三方物流、零售电商、高端制造等新经济行业约 75 家租户，整体签约出租率近 90%。报告期内，基金管理人与外部管理机构紧密协作、主动管理，通过改造提升园区硬件和完善客户服务，持续为园区引入优质企业，带动基础设施项目整体期末出租率同比提升 3.89 个百分点。

普洛斯青岛前湾港国际物流园

其中，6 个仓储物流园均录得超过 95% 的出租率，具体为普洛斯北京空港物流园、普洛斯通州光机电物流园、普洛斯广州保税物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯苏州望亭物流园、普洛斯青岛前湾港国际物流园。

公告2025年第三次分红

据中金普洛斯 REIT 发布的 2025 年第三次分红公告，以今年 6 月 30 日为收益分配基准日，分红方案为 0.4318 元 /10 份基金份额，拟分配金额 8,369.44 万元，分红比例约 95%。本次权益登记日为 2025 年 10 月 30 日，采用现金分红的方式，免收分红手续费。

深化投资者关系

报告期内，中金普洛斯 REIT 通过投资者开放日、业绩发布会等多种形式深化投资者沟通，不断提升信息披露质效。

普洛斯苏州望亭物流园

8 月，中金普洛斯 REIT 在苏州举办了最新一场投资者开放日，邀请 40 多位投资者代表莅临普洛斯苏州望亭物流园，通过座谈会、实地调研等形式深入交流；9 月，中金普洛斯 REIT 召开 2025 年中期业绩说明会，以上证路演中心视频直播 + 文字互动的方式，及时回应投资者关切。

仓储需求韧性增长

据中国物流与采购联合会，从今年 7-9 月连续 3 个月数据来看，物流需求侧相关指标持续保持扩张区间，随着稳就业、稳企业、稳市场、稳预期等政策的实施，行业有望继续保持平稳运行态势。

市场研究显示，截至今年第三季度，全国四十多个大中物流枢纽的净吸纳量同比增长 50%，其中第三季度的净吸纳量同比增长 106%。内需驱动下消费新趋势带来增量，包括即时电商、高端冷链等行业客户加大布局，中西部内陆市场电商渗透带来快递业务迅速增长等，企业对于区域市场重要节点的现代化仓储设施需求尤为旺盛。

在此需求向好态势下，作为国内 " 首发 + 扩募 " 双首批公募 REITs 之一、上交所首支仓储物流 REIT，中金普洛斯 REIT 将基于市场供需关系变化灵活调整租赁策略，深挖市场需求，提前布局规划，继续发挥多区域布局、多资产组合及多元化租户构成的策略优势，不断提升资产运营效率，打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期价值。

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