如今的广州烂尾盘，都在靠房票逆天改命。

最近房产君收到消息，南沙又一个烂尾项目重启销售了，说的正是南沙山海合悦。

据传该盘已经停售一年了，选在南沙大面积推动房票的节点重启，看来也准备抱房票大腿了 ...

南沙曾经的地王，也难逃暴雷命运

山海合悦这个盘，虽然险些烂尾，但不妨碍它有着辉煌的过去。

那时候它还不叫山海合悦，而是叫佳兆业悦伴湾。

2020 年这块地拍卖的时候，是南沙高光时刻，也是市场最疯狂的时候。

限时竞价还没有开始，就已经有 18 个开发商举牌出价，楼面价溢价 17%，剑拔弩张。

更夸张的是，开拍之后，广州公共交易资源中心直接崩溃了，除了参拍的房企，所有人都看不见竞价结果！

丨一度网络崩溃的土拍页面

最后，经过 20 家房企疯抢、60 轮竞价，由佳兆业收入囊中，折合楼面单价 22700 元 /㎡，是当时南沙楼面价最贵的地块！

当然，现在已经被建发明珠湾玺超过了，建发楼面价 23604 元 /㎡。

在 2021 年初，项目吹风 3.5-3.8 万 /㎡，都蓄了 100 多组客户，可见当时这个盘还是很受欢迎的，毕竟项目整体来看很不错——

有山有海，有地铁（距离 4 号线南沙客运港站约 1 公里），旁边规划小学，附近就是二中天元（地段划分请以教育局为准），而且大名鼎鼎的邮轮母港就在几百米外，产品在当时来看也非常出圈。

可惜没能等到项目开盘，房地产市场急剧动荡，房企纷纷暴雷，佳兆业也无法幸免！暴雷后，项目陷入了停工状态，开始摆烂。

好在项目底子很不错，最后由平安信托接手了，交给央企中国信达旗下的信达地产代管代建。

于是就有了现在的 "山海合悦"，2022 年，还开放了营销中心，开盘价 2.7 万 /㎡，对比周边楼盘 3 万 +/㎡的成交价，还是很有吸引力的。

项目由 2 块地组成，地块 1（西地块）由 3 栋高层洋房 +1 个 12 班幼儿园（公立）组成。这三栋楼就 2 个户型，98㎡4 房 2 卫和 83㎡3 房 2 卫户型。

地块 2（东地块），规划 3 栋洋房，26-32 层高。这块地呢，就多一个 108㎡的 4 房 2 卫户型，但这个户型后面才会推，整个小区只有 64 套！

地价 2.2 万 /㎡，如今只卖 1.5 万 /㎡

本以为山海合悦就这样慢慢卖下去，没想到最近一打听，才知道项目又停售了近一年，直到近期才重新恢复销售。

当然，停售原因不意外，还是资金问题，但据项目销售透露，目前项目已纳入到政府保交楼项目，资金由银行监管账户管理。

事实上，首推的 4、5、6 栋已达到准现楼状态，精装基本完成。

4 号楼现状 图源山海合悦

以防万一，房产君还特地看一眼销控表，目前只有 4 栋是可以大面积正常销售的，其余的 5、6 栋均无法正常销售。

所以，就这么看山海合悦还算不上满血复活，至于为什么要在这个时间点复活，我想跟以下两点是密切相关的。

1、打骨折，南沙湾还是能卖的

重启销售的山海合悦，目前价格已经打到了最低 124 万，单价 1.46 万 /㎡起，对比 2.2 万 /㎡的地价，已经不是骨折那么简单了。

周边项目，在售只有越秀 · 珠实 | 天悦海湾、中绿蔚蓝湾两个盘，特价房源均在 1.6 万 /㎡，山海合悦价格还是有一定的优势的。

这两个盘每个月都能贡献近 10 套的量，此时，山海合悦低姿态入场，还是能跟其他两个盘争一争的。

2、南沙房票，可以逆天改命

或许只靠自然去化，想要卖掉几百套房很困难，但这只是常规操作，如今的南沙有 " 外挂 "，可以直接弯道超车！

说的就是房票！

房票创造的奇迹相信大家都不陌生，再名不见经传的盘，在房票的加持下，都可以直接清盘，摇身一变空降广州年度销冠。

这一点在南沙也不例外，举个例子，8 月科苑壹号登顶南沙网签榜，靠的就是房票。

图源中指院

它为村民开出了 1.05:1 面积置换的条件，还能送物业管理费、车位券等等，村民自然踊跃选房。

据现场销售透露，随着房票的推进，科苑壹号有望年网签量破 1000 套！

你说如此强的需求，开发商又怎么会放过这样的机会呢，目前天悦海湾、中绿蔚蓝湾等 17 个项目都开放了房票置换。

至于旁边的山海合悦，自然不可能错过房票的大机缘，毕竟你只要有足够的诚意，村民们肯定会多看你一眼的。

南沙猛改 6 村，超 1.4 万村民要换房

有人说这么多盘开放房票，再多的村民也不够分，一些条件不行的盘，还是卖不掉的。

放在其他区可能是，但在南沙还真不用担心。

先不说 2035 年前要拆 28 条村，近期重点推进旧改项目就有 6 个，分别是南横村、塘坑村、大涌村上下街、广隆村、鹿颈村、东井村。

这 6 个项目总用地面积超 3600 亩，涉及人口超 1.4 万人！一个家庭换一套，起码都能新增三四千套的房票需求，对于当前支持房票的项目，绝对是一波泼天的富贵。

当然，这里会有人疑惑，广州很多旧改光拿安置房都不够住，还哪有一个家庭换一套这么奢侈的？

对不起，南沙真就那么的厚道。

根据南沙此前公布的补偿方案，南沙实行的是 "380 套餐 "，远高于白云、荔湾、海珠的 "280 套餐 "。（安置面积最高补偿 280㎡）

具体来说就是安置面积最高补偿 380㎡，弃产最高 1.14 万 /㎡，不少房票项目还给出接近 1:1 置换的政策。

所以，安置面积如此多的南沙村民，完全可以拿房票置换 1-2 套商品房自住或者放租，其他的面积再慢慢等安置房。

没办法人家面积多，就能玩得比别人花 ...

那么，大家觉得南沙的补偿什么水平？房票能拯救南沙的一众新盘吗？

对了，如果你对房票有什么想说的，或许想了解最新资讯，可以加群找组织。