【导语】10 月 28 日，中建智地成功竞得北京昌平区歇甲地块，为其 2025 年在京战略布局再添关键一环。继年初黄杉木店紫京宸园、国庆前夕太阳宫热点地块后，这已是中建智地今年在京落定的第三子，充分彰显其深耕核心城区的坚定决心与持续深耕的实力。

  战略深耕：三子连落见证北京 " 顶流 " 房企实力

   2025 年的北京楼市，因中建智地的持续发力而格外引人瞩目。今年上半年，中建智地已跃居北京房企权益销售额榜首。10 月中旬，紫京宸园项目首开即创下 56.5 亿元佳绩；太阳宫地块虽未正式入市，却已吸引大量购房者咨询，市场热度持续攀升。作为北京楼市的领军企业，中建智地正成为近年来市场上表现最为突出的房企之一，其所布局的每一个项目均展现出卓越的产品力与品牌号召力。而一年之内，在朝阳、昌平等高价值板块精准落子三次，中建智地不仅展现出清晰的战略路径，更以实力赢得业界对其 " 北京顶流房企 " 的广泛认同。

  区位价值：朝阳后湾里冉冉升起的 " 新北苑 "

  歇甲地块邻近北五环，清河蜿蜒环抱，与朝阳区一水之隔，地理位置十分优越。作为北五环沿线稀缺的大规模城市净地，该区域被定位为 " 花园城市 "，将按照 " 先规划、后开发 " 的先进理念，系统打造功能完善的高端居住区。与传统点状开发不同，歇甲将整合交通、教育、商业、文体等多维配套于一体，焕发区域发展新活力。目前，一河之隔的朝阳北苑板块二手房价格已站稳 8 万 ，这一强劲的价格支撑，有望使歇甲成为继北苑之后又一备受改善型需求及年轻家庭青睐的价值高地。

  成熟配套：" 花园城市 " 蓝图加速落地

  歇甲板块配套资源丰富，交通优势显著。板块内的天通苑东站为地铁 17 号线、18 号线与规划 R6 线三轨交汇枢纽，其中 17 号线将于年底全线通车，18 号线也即将开通，加之已修缮通车的北苑东路，可快速联通朝阳核心。生态方面，北京最大城市绿肺——温榆河公园与清河郊野公园等世界级生态资源环伺，与板块内超 10 万㎡湖泊水系相互串联，共同构筑世界级公园湾区的生态基底，为 " 花园城市 " 发展理念的兑现提供坚实保障。

  首发优势：下一个高端居住区的 " 先声 "

  本次土地出让包含 2 宗住宅用地及 4 宗配套用地，将实现同步开发。配套部分涵盖约 4600㎡幼儿园、约 3500㎡社区会客厅、约 800㎡文化中心及约 5000㎡体育中心。这种 " 住宅 配套 " 同步推进的模式，有效规避了传统开发中配套滞后的痛点，保障了生活功能的即时落地。根据昌平区已公示的规划，后续 B 组团还将推出容积率仅 1.3 的临湖高端业态。这意味着，未来该区域有望打造为比肩润泽别墅区的城市高端居住区，前景值得期待。

  产品展望：文化地产的深度实践作品

  作为中国文化地产创领者，中建智地始终秉持文化地产的开发理念，并依托中建宸园、北京宸园、紫京宸园，以及中建璞园、中建璞园 PARK、北京国贤府、北京国贤府贰期等项目，逐步实现从 " 文化营宅 " 向 " 文化营城 " 的跨越。尽管具体产品信息尚未全面公开，但可以预见的是，企业多年来在宸园、国贤府等产品系中积淀的文化营宅经验，将与歇甲地块 " 花园城市 " 的定位深度交融，有望在此打造出又一个引领市场风潮的标杆作品。

  【结语】北五环 " 花园城市 " 的蓝图，正依托歇甲地块的优越区位与生态资源徐徐展开。在这片被清河环抱、与朝阳海淀同脉相连的热土上，中建智地将如何进一步诠释其文化地产的深层内涵，以及在区域共建领域的独家实力，值得业界与市场共同期待。