雷达财经 文 | 冯秀语 编 | 李亦辉

10 月 28 日，津投城开（600322.SH）发布重大资产出售暨关联交易报告书（草案）摘要。公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债以 1.00 元的价格转让给天津城市运营发展有限公司。本次交易构成重大资产重组和关联交易，但不构成重组上市。

交易完成后，公司将剥离房地产开发业务，保留物业管理及资产管理与运营业务，旨在改善资产质量和财务状况。该交易尚需经过包括上市公司股东会审议在内的相关决策程序及审批。

天眼查资料显示，津投城开成立于 1993 年 02 月 25 日，注册资本 110570 万人民币，法定代表人郭维成，注册地址为和平区常德道 80 号。主营业务为以房地产开发与销售为核心，已形成覆盖商品住宅全价值链的闭环模式，即获取土地、开发建设、商品房销售，同步布局经营性资产租赁、物业管理服务及建材供应链协同板块。

目前，公司董事长为张亮，董秘为孙迅，员工人数为 424 人，实际控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会。

公司参股公司 29 家，包括天津市天房裕诚商业运营管理有限公司、天津市治远房地产销售有限公司、天房（苏州）投资发展有限公司、天房（苏州）置业有限公司、天津市华欣城市开发有限公司等。

在业绩方面，公司 2022 年、2023 年、2024 年和 2025 年上半年营业收入分别为 33.60 亿元、30.53 亿元、27.12 亿元和 5.17 亿元，同比分别增长 -27.97%、-9.14%、-11.19% 和 -41.87%。归母净利润分别为 -2.96 亿元、3776.91 万元、-2.10 亿元和 -5.19 亿元，归母净利润同比增长分别为 83.94%、112.76%、-656.87% 和 -156.74%。同期，公司资产负债率分别为 95.49%、95.31%、96.32% 和 100.36%。

在风险方面，天眼查信息显示，公司自身天眼风险 586 条，周边天眼风险 2961 条，历史天眼风险 730 条，预警提醒天眼风险 463 条。

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