文 / 乐居财经 王敏

从 30% 到 1%，百富榜内地房地产商只剩一位了。

10 月 28 日，胡润研究院发布《2025 衡昌烧坊 · 胡润百富榜》。榜单披露，今年 1434 位上榜企业家中，有六成是近十年崛起的新贵，新面孔主要来自工业产品、大健康和消费品行业，而落榜者主要来自房地产。

从行业分布来看，房地产财富占比再下滑 3%，至 6.4%。

榜单显示，276 位企业家财富比去年缩水或持平，其中 38 位直接落榜，比去年减少 163 位。落榜中，消费品行业占比最高，达 16%；其次是房地产，占 13%。

从榜单来看，前百名单上已经没有了王健林、杨惠妍的踪迹——在 1434 位上榜企业家（财富≥ 50 亿元）中，内地房地产商仅龙湖集团吴亚军家族入围前 100 名，吴亚军家族以 570 亿元财富居第 99 名。

吴亚军来自重庆，1993 年 29 岁时开始创业，2009 年带领龙湖在香港上市，2012 年与蔡奎离婚时分掉超 200 亿港元资产。

从《2025 胡润女企业家榜》来看，过去一年吴亚军的财富仍增长了 80 亿元。龙湖能留下来，关键在于降低负债率，保证现金流；强调多元化发展，尝试数字化转型；注重品质，客户满意率高。

龙湖今年上半年实现营业收入 587 亿元，同比增长 25%；其中，地产开发板块贡献收入 454 亿元，占总营收比重达 77%。

2017 和 2018 年，内地房地产商在胡润百富榜前 100 名中比例达到最高，有三成之多；现在只有龙湖的吴亚军一人，占比仅 1%。

历史上，房地产商曾屡次登上中国财富巅峰。

根据胡润百富榜的历史数据，2007 年，碧桂园杨惠妍成为中国首富；2013、2015、2016 年，万达王健林问鼎首富；2017 年，恒大许家印登上首富宝座。

在 2018 年的胡润房地产企业家榜上，恒大许家印还以 2150 亿元财富蝉联 " 地产首富 "，碧桂园杨惠妍以 1350 亿元位居第二，万达王健林以 650 亿元位列第三。

如今，这些名字都已从榜单前列消失。

在 2025 年胡润百富榜中，财富下降数额较多的企业家也包括房地产行业的万达王健林、世茂许荣茂、碧桂园杨惠妍。

根据《2025 新财富 500 创富榜》，王健林父子今年的财富为 588.1 亿元，与上年的 1408.4 亿元相比，短短一年时间里大幅缩水 820 多亿元，排名从第 9 名急剧下滑至第 51 名。

事实上，为缓解资金紧张，王健林自 2023 年就开启了 " 卖卖卖 " 模式。

截至 2024 年底，万达酒管在营酒店共计 204 家，另有 376 家酒店已签约待开业。

今年 5 月，国家市场监督管理总局批准了由太盟、高和丰德、腾讯、京东潘达、阳光人寿等机构组成的联合体对万达商管旗下 48 家目标公司的收购案，涉及全国 39 个城市的 48 座万达广场。

从 8 月成立的苏州宽遇私募基金出资情况来看，这 48 座万达广场累计对应出售资金超 200 亿元。

据不完全统计，从 2023 年出售上海松江万达广场开始至 2024 年，万达共出售的项目超过 30 个。今年以来，这一出售节奏进一步加快，仅年初就有 7 座万达广场被出售，叠加此次的 48 座，目前全国已有近百座万达广场所有权易主。

（图源：胡润百富微信公众号）