绝对不是标题党！

最近，我发现广州又涌现了一批低价二手房，成交价格只要四千多。

还都是住宅，带电梯，可不是什么老破小！

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单价四千多

能在广州买什么样的房子？

增城朱村的大型社区叠溪花园，楼龄至今不过六七年，基本配套还算完善。

最新一套中层南向建面约 84㎡两房单位，成交总价才 39.7 万，单价约 4682 元 /㎡。

而这已经是今年以来，整个小区第三套 4 字头单价成交的房源。

若按首付 6 万，首套公积金贷款 8.5 成计算，月供约 1300 元。而小区类似的单位，租金都要 1200 元。

这么对比，谁还要租房啊。

此外，增城的万科桃源里和三江盛汇，这两个楼龄不到 10 年的小区，也在上个月录得过单价 4000 多元 /㎡的成交。

从化的低价二手房，那更是一抓一大把。单价四五千的成交记录，根本刷不完。

最令我震惊的，还是这个叫 " 广动动漫城 " 的小区，成交价格多是 2000 多元 /㎡！

虽然，小区是商住两用的公寓，但是产权清晰，距离地铁 14 号线赤草站约 1.5KM。

一套小单间，总价都不用 10 万元……讲真，哪怕自己不住，做仓库放放东西都值啦。

花都也有这种超低价单位，我是没有想到的。

还是度假区的大平层，两百多平，总价不过 100 万出头。有钱人搞一套，应该挺过瘾的。

看着看着，本文价格最低的住宅出现了！

15 年楼龄的电梯房，单价 3810 元 / 平？？？

价格这么离谱，我想，这位业主要不真的很缺钱，要不完全不差钱。

02

同样的单价  

去年只能公寓  现在能选住宅

老粉都知道，我们每隔一段时间，都会盘点一下广州的低价二手房（《带电梯，单价 4 千多！这个价格不在县城，而在广州！》）。

对比一年前的市况，变化非常明显。

2024 年年中那会，郊区 4 字头的电梯房只有公寓，而现在呢，已经可以买正儿八经的住宅了。而大家都知道，同地段的住宅，一般要卖得比公寓更贵。

也就是说，外围区二手房，还未止跌！

不过，最让人震惊的还在后头——

在挂牌房源中，目前已有 30 多套，单价 3 字头的住宅！多分布在增城从化，没有电梯或是毛坯状态。

房子看着有点寒碜，但怎么说也在广州，有红本。

要是买家狠点，再砍个价，最终成交价格有多便宜，不敢想不敢想……

二手房跌成这鬼样，新房自然未能幸免。CRIC 数据显示，今年广州已网签了 59 套单价 6000 元 /㎡以下一手住宅，其中几套单位只要 4000 多元 /㎡！

而在去年同期，只有 26 套，数据翻了将近一倍。

由此可见， 一线城市外围区房价 " 县城化 "，不仅发生在二手房市场，还蔓延至一手市场。

广州房价，还是 " 超跌 " 了。

在这里，也想问问大家：

面对这样的超低价房子，你们会心动吗？想买的理由和不想买的理由，分别是什么呢？

欢迎在评论区告诉我们答案～

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