今天一大早，房产君就收到一个相当重磅的爆料：

番禺南村村，将在 10 月 31 日，对终止改造项目合作相关事宜进行表决。

老实讲，广州进度缓慢的旧改很多，但正式提出终止改造的项目真不多。

那么，南村村为何要终止改造，在这之后南村村会有何打算？

带着以上疑问，房产君到了现场，一探究竟。

3 倍猎德村，豪宅专家入局

说起番禺旧改，很多人会想起里仁洞、沙溪、蔡边村、柏堂村等项目，但事实上，南村村旧改在当年也是大名鼎鼎的。

首先南村村位置不差，最近的地铁站为 7 号线板桥站，东边是大学城，西边是万博商圈。

其次是改造规模，南村村改造范围总用地面积为 86.36 公顷，接近 3 个猎德旧改的量（31.3 公顷）。

除此之外，总投资额也非常夸张，达到了惊人的 126 亿，这个数额仅次于里仁洞村、沙溪村，位列当年番禺旧村改造成本 TOP3。

成本如此高昂，自然不是普通开发商能搞定的，于是南村村找来了有着 " 豪宅专家 " 之称的星河湾，在 2020 年，通过公开表决，正式引入星河湾为改造合作企业。

明星项目加上明星开发商，强强联合自然大家都会高看一眼。

然而风光并没有持续太久，在 21 年开展房屋测量工作后，南村村旧改随即碰上了大拆大建禁令，房地产市场也急剧恶化，大量房企资金压力激增，于是南村村旧改无可避免的陷入了停滞。

十四年难以推进，南村村坚决分手

其实这并不是南村村第一次更改合作企业了，早在 2011 年，南村村就已经有珠海老牌房企双瑞进驻了，甚至在 2014 年，南村村的改造方案已经出炉，但在这之后，一直都没有推进改造。

南村村眼见改造无望，果断在 2017 年发出终止合作的通知，在双方打了几年官司后，最终在 2020 年，换上了星河湾。

至于为何要跟星河湾终止合作，理由跟双瑞类似：现在南村村，改造太难推进。

房产君在村里走访，发现私宅比过去只多不少，大街商业无比兴旺，成百上千的外卖小哥在村里穿梭。

南村村村民，前前后后等了 14 年，改造工作依然在原地踏步，不如趁此机会，斩去念想，大家各自安好。

这样的猜想，房产君在不少村民口中得到印证，根据他们的说法，此次村和星河湾是和平分手，毕竟改造工作并未实际推进，现在改造收益也不算高，正好趁此机会，大家各奔前程。

因为哪怕星河湾想要退出，从程序上还是要村集体发起终止合作流程，才能正式散伙。

至于后面是进一步招商还是转模式，村民表示目前并没收到要继续改造的通知，具体怎么做，得等村开会，自己就不清楚了。

其实维持现状，也不是什么坏事

南村村改造推进如此谨慎，除了村民理性外，我想跟隔壁罗边村也有很大关系。

为什么这样说？

南村村跟罗边村只有一路之隔，罗边村的一举一动，南村村村民都看在眼里。

罗边村 2018 年启动改造，7 年后的今天，回迁房终于有望交付，听起来进度不慢，且村民生活也很有盼头。

罗边新村回迁房

或许在外人看来是这样，但南村村改造面积比罗边村（46.38 公顷）大接近一倍，投资额也有超 4 倍的差距（南村村 126 亿，罗边村 29.34 亿）。

南村村改造周期很难像罗边村那么短，更不用说罗边村改造也算不上顺利，此前一直有留守户拖延改造进度，随之而来还出现了临迁费、集体物业分配等问题。

这些情况，放到南村村只会更复杂，在没有妥善的解决方案前，南村村维持现状真不是什么坏事。

那么，大家觉得南村村旧改会有开发商接盘吗？番禺哪条村最应该改造？

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