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▍10 月市场略有走强，保利发展年内销售额突破

2025 年 10 月，佛山房地产市场成交量在传统旺季继续温和走强。供应有所回落，成交量环比上升、同比下降。截至 30 日，佛山市 10 月新增供应商品住宅 24.4 万㎡，成交商品住宅 33.5 万㎡。

▍房地产市场解读

图：2024年 5 月 -2025 年 10 月佛山商品住宅供求价走势

注：10 月数据截至 10 月 29 日

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

10月供应：上月放量后，本月新增供应整体放缓。截至 29 日，佛山月内新增商品住宅供应为 2008 套、24.4 万㎡，供应面积环比下降 44.9%，同比上升 32%。从供应区域来看，三水区为本月新增供应主力区域，10 月共新增 15 万㎡供应，占全市新增供应的 61.3%，南海区新增供应 4.2 万㎡，排名第二。

10月成交：成交规模好于 9 月，但由于去年同期基数较高，同比明显下滑，市场热度仅集中在核心区域以及改善需求。截至 29 日，10 月佛山共成交商品住宅 2798 套、33.5 万㎡，环比上升 32%，同比下降 51.1%。分区成交方面，10 月全市五区中顺德区成交面积领先，为 13 万㎡，占全市成交面积的 38.9%，南海区成交面积 7.4 万㎡，占全市成交的 22.1%。禅城区成交 6.9 万㎡，占全市成交 20.6%。

10月价格：全市新建商品住宅成交均价为 15184 元 /㎡，同比微涨 0.4%。其中南海区成交均价为 19269 元 /㎡在五个行政区中领先。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 29 日期间销售的商品房为统计口径，10 月 30 日 -10 月 31 日数据为预估值，包括商品住宅 ( 不含保障房、回迁房、人才房 ) 、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

销售金额整体情况：2025 年 1-10 月，佛山房地产企业全口径销售金额 TOP20 企业合计销售 392.6 亿元，上榜门槛值为 6.7 亿元。

头部房企：保利华南保持领先，其 1-10 月全口径总成交金额为 105.9 亿元，突破百亿大关，其热销项目分布广泛，包括南海、禅城、顺德、三水等热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。美的置业以 27.9 亿元继续位居次席，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。佛山东建本月排名提升 1 位至第 3，销售金额为 27.7 亿元，项目基本集中在禅城区。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30 亿元以上）共 1 家，合计全口径销售金额 105.9 亿元；占 TOP20 销售额 27%；第二阵营（20-30 亿元）7 家，合计销售金额 175.4 亿元；占 TOP20 销售额 44.7%；第三阵营（20 亿元以下）共 12 家，合计销售金额 111.3 亿元；占 TOP20 销售额 28.3%。

名次变动：与 2025 年 1-9 月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有 5 家房企上升，4 家下降，10 家维持不变，1 家新上榜。粤海置地上升幅度较大，本次排名上升 4 位，从第 20 位上升至第 16 位。

销售面积：2025 年 1-10 月佛山房地产企业全口径销售面积 TOP20 企业合计销售 221.5 万㎡，入榜门槛值为 4.6 万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投继续位列全市前三位，销售面积分别为 59.2 万㎡、22.8 万㎡、18.2 万㎡。排名变化上，与 1-9 月全口径销售面积排名相比，5 家房企排名上升，7 家下降，8 家持平。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 29 日期间销售的商品房为统计口径，10 月 30 日 -10 月 31 日数据为预估值，包括商品住宅 ( 不含保障房、回迁房、人才房 ) 、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

权益销售金额：2025 年 1-10 月，保利华南、佛山东建、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前 3 位，权益销售金额分别为 85.2 亿元、27.7 亿元以及 25.3 亿元。前三名合计销售金额市占率达到 28.4%。

权益销售面积：2025 年 1-10 月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前 3 位，权益销售面积分别为 44.8 万㎡、18.2 万㎡以及 13.9 万㎡。前三名合计销售面积市占率为 24.8%。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 29 日期间销售的商品住宅为统计口径，10 月 30 日 -10 月 31 日数据为预估值。主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

2025 年 1-10 月佛山房地产项目销售金额前 10 的总销售金额为 108.8 亿元，门槛值为 8.3 亿元。前 10 项目合计销售金额市占率为 22.4%。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以 15.6 亿元的销售额继续领跑全市；同板块内的招商华玺位居全市第二，销售额为 12.4 亿元；禅城区祖庙板块项目东建明德城以 12.3 亿元的销售金额位居第三。按开发企业划分，保利华南 3 个项目上榜领先，佛山东建、招商蛇口各有 2 个项目上榜，其他上榜项目的开发企业为华润置地、建发房产、华侨城等。

从销售面积来看，1-10 月佛山房地产项目销售面积前 10 总销售面积为 51.4 万㎡，门槛值为 4.5 万㎡。东建明德城以总销售面积 6.3 万㎡继续位居销售面积榜首；位于顺德容桂的中建壹品湖北文旅 · 东湖学府以 5.8 万㎡升至第三；禅城区的东建天赋龙湾上升至榜单第三，销售面积为 5.7 万㎡。

图：2025 年 1-10 月佛山房地产项目销售金额 top10 项目分布

各区分布：TOP10 项目销售额榜单中，顺德区上榜项目数最多，共 4 个项目，其中 2 个位于大良板块，1 个位于北滘，1 个位于佛山新城。南海区 3 个楼盘上榜，均位于千灯湖及周边，3 个项目位于禅城区，其中两个项目为佛山东建开发。整体来看，改善型项目销售情况良好。

▍趋势展望

政策方面：目前佛山已出台的政策对市场边际效应逐步减弱，市场筑底完成更多仍需依靠内部力量。

土地方面：近期土地市场热度有所提升，部分地块出现溢价成交，资金流相对健康企业仍有一定的补仓需求，预计今年年底前土地市场热度有望维持一定热度。

新房供应：10 月房企取证速度有所放缓，预计 11 月部分库存量相对较少板块及区域有望补充货量，支撑完成年底业绩冲刺。

市场需求：11 月市场成交预计不及 10 月水平，且去年同期基数较高，预计同比将继续维持较大幅度减少，市场热度将集中在新规项目以及改善型项目。

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