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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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当月要点：

1、业绩：TOP100 房企销售额 1-10 月同比下降 16.3%，降幅较 1-9 月扩大 4.1 个百分点

2、热销项目：  高品质产品继续驱动市场，房企积极升级产品

3、展望：多地优化 " 好房子 " 落地政策，年末业绩冲刺带动下重点城市供应或有所改善

榜单解读

1、业绩：TOP100 房企销售额 1-10 月同比下降 16.3%，降幅较 1-9 月扩大 4.1 个百分点

2025 年 1-10 月，TOP100 房企销售总额为 28967.1 亿元，同比下降 16.3%，降幅较 1-9 月扩大 4.1 个百分点。去年 9.26 新政后，在 " 一揽子 " 政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年 10 月核心城市市场活跃度大幅提升，受上年高基数影响，导致降幅扩大。10 月单月，TOP100 房企销售总额环比增长 3.7%，绿地控股、兴耀房产集团、中建智地等房企销售表现较为强劲。2025 年 1-10 月，TOP100 房企权益销售额为 20176.6   亿元，权益销售面积为 10352.0 万平方米。

图：2022 年 1 月 -2025 年 1-10 月 TOP100 房企累计销售额均值及增速情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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图：2021 年 1 月 -2025 年 10 月 TOP100 房企单月销售额情况（单位：亿元）

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注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

2025 年 1-10月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10 房企销售额均值为 1430.9 亿元，较上年下降 15.0%；TOP11-30 房企销售额均值为 355.1 亿元，较上年下降 17.8%；TOP31-50 房企销售均值为 172.1 亿元，较上年下降 16.6%；TOP51-100 房企销售额均值为 82.3 亿元，同比下降 17.6%。

图：2025 年 1-10 月各阵营销售额增长情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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阵营数量：百亿以上销售额企业 62家

图：2022 年至 2025 年各年 1-10 月千亿、百亿房企数量

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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2025 年 1-10月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000 亿以上阵营 7 家，与去年同期持平，销售额均值为 1656.8 亿元。第二阵营（500-1000 亿）阵营 7 家，较去年同期减少 2 家，销售额均值 732.9 亿元。第三阵营（300-500 亿）企业 6 家，较去年同期减少 3 家，销售额均值 378.1 亿元。第四阵营（100-300 亿）企业 42 家，较去年同期减少 6 家，销售额均值 173.2 亿元。

表：2025 年 1-10 月 TOP100 房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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热销项目：高品质产品继续驱动市场，房企积极升级产品

通过比较部分热点城市热销项目，高品质住房供给继续驱动市场，品质竞争激烈，房企积极推动产品升级，以赢得市场竞争主动。其一，部分前期热销项目继续加推，市场反馈仍然较好，如上海保利天奕四次开盘，整盘去化率达 95%，成都东城金茂晓棠 13 开 13 罄。其二，较为精准的产品定位为项目热销打下了基础。如成都东城金茂晓棠以城市更新红利为底盘、以产品定位为支撑、以精准总价策略为抓手，成功回应了主城青年居住难题。其三，核心区位保障了完善的配套。如绿城悦海棠轩位于西湖主城区，项目毗邻西湖大学、阿里云谷，地铁 4 号线在侧，社区配套完善。成都招商玺所在板块属于中日合作示范区 ( 骑龙片区 ) ，坐拥诸如教科院学校、CYPARK、大源中央公园、中演大剧院等城市顶流配套。其四，产品推陈出新。招商玺采用 " 全首席制团队 "+" 一玺一高定 " 的设计模式，在成都首创光合庭院，创新了高层住宅的形态，也传承了中国人居的庭院精神。

表：部分热销项目情况

数据来源：中指研究院综合整理

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展望：多地优化" 好房子 " 落地政策，年末业绩冲刺带动下重点城市供应或有所改善

10 月，多地在供给端针对 " 好房子 " 建设落地优化政策，如成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超 80 米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布 " 好房子 " 技术规范。另外在需求端，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化 " 商转公 "、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。从市场表现来看，在核心城市优质项目入市及房企促销力度继续加大下，重点城市新房成交量环比小幅回升，但同比在高基数影响下，降幅明显扩大。

短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，重点城市供应或有所改善，对市场形成一定支撑。当前形势下，渐进式政策放松难以打破当前房地产市场负向循环，需要中央多措并举、系统发力，推动市场止跌回稳。

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