· 获取最新房企数据

· 了解中指地产企业研究

当月要点：

1、重点房企拿地总额同比增长 26.4%

2、多宗地块采用联合体形式拿地，风险共担利益共享

3、从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力

更多房地产企业研究报告，"中指云" 获取  

https://u.fang.com/ytcrnn/

01

重点房企拿地总额同比增长 26.4%

2025 年 1-10 月，TOP100 企业拿地总额 7838 亿元，同比增长 26.4%，延续增长态势，但增幅较 1-9 月大幅收窄，主要是由于 9 月多宗大规模收并购地块，致增速较高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中 8 家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，比如浙江、四川的多家民营房企拿地较为积极。

图：2022 年 1 月 -2025 年 10 月 TOP100 房企累计拿地总额及同比

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。2025 年 1-10 月，中海地产以 1870 亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为 1807 亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为 1209 亿元，位列第三。TOP10 企业 2025 年 1-10 月新增货值总额 10449 亿元，占 TOP100 企业的 48.1%，新增货值门槛为 72 亿元。

02

多宗地块采用联合体形式拿地

风险共担利益共享

10 月，多宗土地拿地方为联合体。从拿地城市来看，主要集中于一二线核心城市，包括上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。从拿地金额来看，除上海静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间地块成交总价较高外，其他地块成交金额并非巨大。因此，当前房企倾向于联合拿地，主要是为了应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担。从联合体企业性质来看，多采用 " 央企 + 地方国资 " 的形式，也有部分 " 房企 + 资方 " 的拿地形式。同时，部分项目通过联合拿地形式，提前锁定项目开发以代建形式展开。如苏州苏地 2025-WG-Z22 号地块，拿地企业分别为禾之江置业、振渭城镇建设和绿城管理，该项目将由绿城管理代建。当前，代建企业前期介入项目，通过引入资方代持股或小股操盘与委托方合作拿地，获取项目代建的案例屡见不鲜，也为代建提供了新的拓展模式。

表：2025年 10月部分联合体拿地情况

03

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025 年 1-10 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 2617 亿元，位居四大城市群之首，京津冀 TOP10 企业拿地金额 1020 亿元，位列第二；中西部 TOP10 企业拿地金额 588 亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在 3 个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，10月高总价地块主要集中在上海和北京。入榜地块中，上海有 4 宗入榜，总成交金额高达 170 亿元，其中，静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间地块以总成交价 77 亿元位列第一。北京有 2 宗地入榜，总成交金额为 54 亿元。西安、广州、苏州和东莞各 1 宗。从拿地企业来看，有 4 宗地块为联合体拿地。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

数据时间：截至 2025 年 10 月 31 日 18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等 15 个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等 41 个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等 9 个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等 190 个重点城市；

· 获取最新房企数据

· 了解中指地产企业研究

➤政策解读

" 十五五 " 前瞻，四中全会释放房地产积极信号

https://u.fang.com/yot6ci/

住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？

https://u.fang.com/yot6ce/

2025 三季度政策盘点丨优化限购出现新突破，各地收购存量土地专项债发行加速

https://u.fang.com/youjap/

中央发布城市发展重磅文件，房地产相关的 10 个看点！

https://u.fang.com/yp4758/

➤企业研究

2025 年 1-9 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/youjaw/

2025 年 1-9 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://u.fang.com/youjay/

房企半年报透视：负债率继续上升，打造第二增长曲线

https://u.fang.com/youj4x/

2025 年 1-9 月中国房地产代建企业排行榜

https://u.fang.com/yotdsi/

➤房地产市场

京沪新政效果观察：政策 " 暖风 " 能否预热楼市 " 金九银十 "？

https://u.fang.com/yowmsd/

2025 年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://u.fang.com/youj4k/

2025 年 1-9 月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/yotc4y/

2025 年 9 月中国住房租赁企业规模排行榜

https://u.fang.com/yotxfo/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025 年 9 月）

https://u.fang.com/youjas/

最新！2025 年 9 月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yotc55/

2025 年上半年中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/yovtx5/

2025 年二季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/yovtxb/

➤物业研究

2025 中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

2025 中国物业服务满意度研究报告

https://u.fang.com/yowgyj/

2025 年三季度中国物业管理行业总结与展望

https://u.fang.com/yotdsh/

2025 中国房地产服务品牌价值研究报告

https://u.fang.com/yov8ej/

中指研究院官网 · 中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●  2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。