2025 年 10 月 25-26 日，知学城市深耕年会暨洛阳城市高质量发展交流会在古都洛阳盛大召开，来自全国各地超过 400 位知学老师、同学以及关注城市深耕的出品人、制作人、专家及产业链相关伙伴共同参加。本次年会不仅为参会者带来了 " 城市深耕如何落地 " 的 12 大议题开题、12 大深耕案例精选以及 12 项深耕垂直内容推介，还共叙了知学长老之间 12 年深厚友谊以及见证知学从 " 操盘手帮助操盘手 " 的学习机构转型为 " 制作人帮助制作人 " 的城市深耕协作平台的再出发。

本次年会由中国城商联城市更新工作委员会指导，知学城市深耕年会组委会和洛阳国晟投资集团主办，博雅知学（北京）投资顾问有限公司和洛阳国晟商业发展有限公司承办，选址中国作为执行单位。

图 1：2025 知学城市深耕年会暨洛阳城市更新高质量发展交流会现场全景图

图 2：2025 知学城市深耕年会暨洛阳城市更新高质量发展交流会现场全景图

【" 起 " ——开幕大会】

当中国城市发展全面迈入 " 存量深耕 " 新阶段，传统单一主体推进模式已难适配 " 空间统筹 + 资产金融 + 产业洞察 + 文化解码 " 的复合型需求，打破政企资三方认知壁垒、凝聚发展共识，成为推动城市更新落地的首要命题。

周永伟：城市深耕需要以长期主义培育产业生态，以系统思维统筹发展与民生

开幕式上，洛阳国晟投资控股集团有限公司党委书记、董事长周永伟率先致辞，立足洛阳城市更新实践，阐述古都在存量时代下 " 以深耕激活文化底蕴、以协同释放资产价值 " 的发展思路，强调政企携手对推动城市高质量更新的核心意义，为大会注入 " 在地实践 " 的务实基调。

图 3：洛阳国晟投资控股集团有限公司党委书记、董事长周永伟

于鲁：从 " 操盘手帮助操盘手 " 到 " 制作人帮助制作人 "

紧接着，知学创始人于鲁进行致辞，他从行业转型视角出发，分享知学从 " 操盘手帮助操盘手 " 的知识培训机构到 " 制作人帮助制作人 " 的城市深耕协作平台的全面转型，提出 " 以实战方法论破解深耕痛点 " 的核心主张，为行业发展传递专业信心。

图 4：知学创始人于鲁

吴显国：助力城市深耕——向下扎根、向上成长

河北省数字经济联合会会长吴显国以《漫谈深耕》作开场分享，从城市发展规律与产业实践维度，深入浅出解析 " 深耕 " 的核心逻辑——从 " 追求短期效益 " 到 " 锚定长期价值 "，从 " 单点项目操盘 " 到 " 系统生态构建 "，为现场嘉宾带来对城市深耕的深度思考，奠定大会 " 务实深耕、价值共生 " 的思想底色。

图 5：河北省数字经济联合会会长吴显国

随后，大会创新采用" 城市深耕三封信 "形式，搭建政府、制作人、资本方的深度对话通道，让三方诉求在坦诚交流中达成深度共识。

赵高飞：拒绝短期的收割者，期待长期的共建者

洛阳国晟投资控股集团有限公司党委委员、副总经理赵高飞以《价值共生：致城市合伙人的期待与邀约》发声，传递政府对 " 长期陪伴型运营伙伴 " 的需求。

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图 6：洛阳国晟投资控股集团有限公司党委委员、副总经理赵高飞

张植福：从项目执行者、到资源整合者、到城市价值的共建者

河北益泰实业集团有限公司董事长张植福以《从项目操盘到城市深耕：我的定位与践行路径》分享项目操盘手向城市深耕制作人的转型经验。

图 7：河北益泰实业集团有限公司董事长张植福

毛跃晖：善用金融工具，助力城市深耕

高和资本董事总经理毛跃晖则以《城市深耕资本合伙人》明确资本全周期支持路径，三方诉求在坦诚交流中达成深度共识。

图 8：高和资本董事总经理毛跃晖

上午的开幕仪式还同步落地多项重磅成果，让 " 共识 " 切实转化为 " 实效 "。" 城市深耕（洛阳）智库 " 授牌仪式上，顶尖专家资源正式注入洛阳城市更新实践，为地方搭建起 " 理论指导 + 实战落地 " 的智力支撑平台；知学创始人于鲁发布《2025-2026 城市深耕实操落地手册》，将 12 年行业实战经验凝练成 " 规划 - 产业 - 资产 - 政策 " 联动的可复用工具包，让城市深耕从 " 理念 " 走向 " 可操作 "；知学创始人于鲁携手蕾奥睿舟资本（深圳）有限公司董事长孔晓丽，洛阳国晟投资控股集团有限公司党委委员、副总经理赵高飞，河北益泰实业集团有限公司董事长张植福，知学执行院长刘晓倩共同启动 " 知学城市深耕基金 "，为优质城市深耕项目提供全周期资金保障，打通资本与项目的对接通道。

图 9：" 城市深耕（洛阳）智库 " 专家授牌仪式

图 10：" 城市深耕（洛阳）智库 " 专家授牌仪式

图 11：《2025-2026 城市深耕实操落地手册》发布

图 12：" 知学城市深耕基金 " 启动仪式

圆桌对话：城市深耕制作人群体涌现

此外，覆盖东北、华北、华中、华南、华东、西南、西北七大区域的城市深耕制作人圆桌对话，成为上午环节的另一亮点。在深圳青创精英商学创始人、时尚湾流资产集团董事安娜的主持下，红旗大集 ( 辽宁 ) 实业集团有限公司董事长刘宝福、天津南开允公集团董事长张伟力、神农架三特置业有限公司董事长曾皓等七位区域城市深耕制作人代表，分享各区域在城市深耕中的实践经验与典型痛点，多元视角碰撞融合，为行业呈现一幅立体的城市深耕发展图景，也让现场嘉宾感受到 " 全国联动、经验共享 " 的行业活力。

图 13：《城市深耕制作人群体涌现》圆桌对话

【" 承 "（1）——城市深耕十二大议题开题报告会】

若说 " 起 " 是锚定时代方向、凝聚发展共识，那 " 城市深耕十二大议题开题报告会 " 则是对城市深耕路径的系统性拆解与深化。作为大会核心亮点，该报告会聚焦城市更新全链条痛点，邀请 12 位行业专家从规划、运营、资本、文化等维度输出贴合实战需求的方法论，全面承接城市深耕的核心内涵，让 " 城市深耕怎么做 " 有了清晰答案。

中国城市发展规划设计咨询有限公司规划中心城市更新室主任石卿以《城市更新实施全过程统筹规划——片区更新规划建设运营管理一体化统筹》开题，直指 " 宏观规划与微观落地断层问题 " 痛点，提供 " 规划 - 产业 - 资产 - 政策 " 联动的实操路径；北京烨城智新投资管理有限公司董事长胡峰围绕《片区创生式更新——从 " 硬件改造 " 到 " 生态生长 "》，提出将片区视为 " 居住 + 产业 + 文化 " 共生生态的更新理念，避免更新后空心化；贵州酿谱文化产业有限公司董事长班铭阳以《镇域运营——城乡融合的 " 规模适配 " 解决方案》为题，针对 " 村散、县空 " 困境，分享 " 一镇一业 " 产业集群规划与村民利益联结机制；蕾奥睿舟资本（深圳）有限公司首席运营官黄平详解《盘活存量资产池——从低效到增值的系统运营》，构建 " 资产分层运营 + 资本接力 " 的增值逻辑，为低效资产激活提供金融方案。

图 14：中国城市发展规划设计咨询有限公司规划中心城市更新室主任石卿

图 15：北京烨城智新投资管理有限公司董事长胡峰

图 16：贵州酿谱文化产业有限公司董事长班铭阳

图 17：蕾奥睿舟资本（深圳）有限公司首席运营官黄平

上海圣博华康咨询管理有限公司董事长励凌峰聚焦《产业社区——商产融合的产业生态载体打造》，破解传统产业园 " 产商分离、职住失衡 " 问题；壹宅壹院文旅董事长王岳忠与隐居乡里华东公司总经理丁中洁共同开题《地产地消——城乡供需重构下的在地产业生态实践》，探索 " 本地生产 - 本地消费 " 的可持续闭环；知学执行院长刘岩萍围绕《城市康养——全域康养项目统筹》，提出构建 " 全域 CCRC" 体系的思路，覆盖 " 基础养老 + 品质康养 " 全需求；肯默整合设计合伙人邰青轩以《风土资本 IP 矩阵——一座城市最大的不动产是文化》为题，强调文化 IP 的产业赋能价值，为古都文化资源活化提供新方向。

图 18：上海圣博华康咨询管理有限公司董事长励凌峰

图 19：壹宅壹院文旅董事长王岳忠

图 20：隐居乡里华东公司总经理丁中洁

图 21：知学执行院长刘岩萍

图 22：肯默整合设计合伙人邰青轩

湾之心产业机构创始人胡峻解析《文化消费走廊——文化新质、场景涌现、串珠成链》，分享文化消费空间的系统化串联策略；金网络怡成资产管理 ( 北京 ) 有限公司副总经理朴慧琳围绕《创生主理人品牌化——见树又见林，" 人 - 文化 - 资产 " 共生增值》，提出主理人培育与品牌化路径；知学执行院长刘晓倩以《深耕项目资金筹措——全周期资金整合与风险平衡》开题，详解 " 三个 F" 资金的匹配逻辑，通过 " 政策性资金申报、市场化工具组合、利益风险分担机制 "，构建 " 资金 - 资产 - 收益 " 闭环；；知学常务副总经理李鸿则针对《城市深耕协作机制——本地协同与跨城资源联动》，构建 " 本地提效 + 跨域增值 " 的协作框架。

图 23：湾之心产业机构创始人胡峻

图 24：金网络怡成资产管理 ( 北京 ) 有限公司副总经理朴慧琳

图 25：知学执行院长刘晓倩

图 26：知学常务副总经理李鸿

【" 承 "（2）——分组共创 " 洛阳共识 "】

议题研讨后，400 位参会者分组共创，围绕议题核心痛点与落地路径展开热烈讨论，最终凝聚成《城市深耕・洛阳共识十二条》，明确 " 以地方独特性为核心、以长期综合价值为目标 " 的深耕原则，不仅为洛阳城市更新划定清晰路径，更成为全国城市深耕项目的 " 参考标准 "，让行业从 " 各自探索 " 走向 " 标准共建 "。

图 27：《城市深耕・洛阳共识十二条》共识发布

【" 承 "（3）——城市深耕主理人之夜晚宴】

" 城市深耕主理人・河洛之夜晚宴 " 以 " 垂直业态展示 + 资源精准对接 " 为核心，将十二大议题的理论方法论，转化为可感知、可合作的具体项目，同时融入丰富的互动环节与赞助礼品展示。九项垂直业态集中亮相，覆盖文旅、沉浸体验、零售、体育等多个领域，为参会者提供 " 项目合作、资源对接 " 的直接机会。

MCM 乐米北京副总经理赵翊辰带来 " 中国国家地理探索中心 " 项目，展现 " 科普 + 文旅 " 融合的新业态思路，为城市文旅项目升级提供参考；北京清博文化传承发展有限公司总经理佟瑶推介 " 擂鼓墩儿童考古博物馆 "，探索 " 文化科普 + 亲子体验 " 结合路径，让传统文化以更有趣的形式走进大众；怡成文创新媒体运营、野圃品牌运营魏景岚分享 " 野圃 " 品牌实践，呈现在地文化与生活方式融合的运营模式，为存量空间活化提供灵感。

图 28：MCM 乐米北京副总经理赵翊辰

图 29：北京清博文化传承发展有限公司总经理佟瑶

图 30：怡成文创新媒体运营、野圃品牌运营魏景岚

动物园文化产业集团合伙人郭嘉琳带来 "ZOOGARDEN" 项目，打造 " 动物主题 + 商业体验 " 的新型消费空间；北京沉浸互娱文化科技有限公司总经理周红星推介《汉口 1930》沉浸式餐秀，将 " 历史故事 + 餐饮体验 + 互动演绎 " 结合，创新文化消费场景；北京屏蓬文化创始人郭晓东分享 " 小猪屏蓬 " 品牌，以 IP 为核心构建 " 内容 + 产品 + 线下场景 " 的全链条运营模式。

图 31：动物园文化产业集团合伙人郭嘉琳

图 32: 北京沉浸互娱文化科技有限公司总经理周红星

图 33: 北京屏蓬文化创始人郭晓东

湾之心产业机构创始人胡峻介绍 " 深圳科技产品庄稼地 "，探索 " 科技成果转化 + 社区体验 " 的落地路径；送酒郎 ( 河北 ) 商业管理有限公司总经理刘冲推介 " 送酒郎——城市口粮酒即时零售饱和覆盖 " 项目，以 " 社区网点 + 即时配送 " 模式解决居民消费痛点；河北金力豪体育科技集团创始人 & 董事长范立红带来 " 金力豪 24h 社区智能健身驿站 "，通过 " 小型化、智能化、社区化 " 布局，让健身服务更贴近居民生活。

图 34：湾之心产业机构创始人胡峻 :

图 35：送酒郎 ( 河北 ) 商业管理有限公司总经理刘冲

图 36：河北金力豪体育科技集团创始人 & 董事长范立红

路演间隙，多轮互动抽奖环节将晚宴氛围推向高潮，奖品涵盖 " 城市文化周边、优质农产品、健身跑步机 " 等多种与垂直业态相关的礼品，这些礼品均来自参会企业或地方特色产业，既是对参会者的回馈，也是对垂直业态的间接展示。" 同学分享 " 环节，北京缔业科技有限公司总经理刘旭文结合自身实践，简要分享城市私域流量在本地消费激活与资产增值中的应用思路，为深耕实践提供新视角。

图 37：北京缔业科技有限公司总经理刘旭文

图 38：家庭疗愈师、心灵美学传承人张婴婴带来《转念冥想》静心观照体验

图 39：城市深耕主理人・河洛之夜晚宴大合唱

【" 转 " ——2025城市深耕12大案例复盘会】

城市深耕的价值，终究要落地到具体项目中。大会以 " 十二大标杆案例复盘 " 为核心，将十二大议题的理论模式、垂直业态的创新思路，转化为可复制、可借鉴的实战样本，完成 " 知 " 到 " 行 " 的关键转折，让城市深耕的落地路径更加清晰可见。

十二大标杆案例覆盖文旅小镇、县域振兴、产业园运营、渔旅融合、康养社区、商业街区、工业遗存、公共空间、文化 IP 等多元场景，每个案例均由操盘手现场拆解 " 成功逻辑 + 落地痛点 + 经验总结 "，让参会者能直接借鉴实战经验。成都幸福公社董事长史御力以《成都幸福公社文旅小镇社区生态系统打造》为题，分享文旅小镇从 " 空间建设 " 到 " 生态运营 " 的升级经验；九牛文旅集团联合创始人、望仙谷首席设计师田馥榛围绕《文化为核，产业为脉——望仙谷的 " 文旅融合 " 深耕模式》，解析文旅标杆项目的打造逻辑；西安世界之窗产业园投资管理有限公司董事长全建彪以《西安世界之窗产业园运营实践》为题，详解产业园存量盘活策略。云南优壹文旅集团创始人段秋骏带来《云南景东县域产业振兴暨 " 三驾马车 " 模式探索》，分享县域产业振兴的实践路径。

图 40：成都幸福公社董事长史御力

图 41：九牛文旅集团联合创始人、望仙谷首席设计师田馥榛

图 42：西安世界之窗产业园投资管理有限公司董事长全建彪

图 43：云南优壹文旅集团创始人段秋骏

大连现代海洋牧场集团总策乐科亮以《浙江舟山渔旅融合发展模式》为题，解析海洋经济与文旅产业的融合路径，为沿海城市深耕提供新视角；北京芳华里家庭养老社区创始院长刘小冰围绕《城市深耕的资产解法——芳华里 CCRCHome 模式的可复制之道》，分享康养项目的资产运营逻辑，为城市康养落地提供参考；红旗大集（辽宁）实业集团有限公司董事长刘宝福以《红旗大集——从传统市集到村居联动枢纽的深耕实践》，讲述基层商业载体的转型经验，展现县域以下市场的深耕潜力；郑州记忆 1952 油化厂旅游休闲街区总经理曹心荷带来《工业美学与创意商业的新生》，分享工业遗存活化的实操方案，为城市存量空间改造提供灵感。

图 44：大连现代海洋牧场集团总策乐科亮

图 45：北京芳华里家庭养老社区创始院长刘小冰

图 46：红旗大集（辽宁）实业集团有限公司董事长刘宝福

图 47：郑州记忆 1952 油化厂旅游休闲街区总经理曹心荷

昆明合悦文旅有限公司董事长梅永丰以《" 公园 + 的城市实践 " ——从 " 风景 " 到 " 场景 " 驱动城市价值跃升》为题，探索城市公共空间的价值转化路径；辽宁良信实业集团副总经理张悦围绕《盘锦广厦艺术街——五线城市非标商业的文化深耕实践》，解析低线城市以文化激活商业的方法；华纳文化产业投资（西安）集团有限公司总裁刘峰分享《宁夏・银川文化消费走廊》案例，展现文化消费场景的系统化构建逻辑；知学执行院长、北京赛恒咨询管理有限公司创始人董少帅则以《中国・南京秦淮灯会白鹭洲展区实践》，讲述传统文化 IP 的现代运营经验，为城市文化资源活化提供范本。这些案例与演讲覆盖渔旅、康养、商业、工业遗存、公共空间等多元场景，进一步丰富了城市深耕的实践图谱。

图 48：昆明合悦文旅有限公司董事长梅永丰

图 49：辽宁良信实业集团副总经理张悦

图 50：华纳文化产业投资（西安）集团有限公司总裁刘峰

图 51：知学执行院长、北京赛恒咨询管理有限公司创始人董少帅

十二大案例分享结束后，大会举行 " 知学城市深耕协作体成立仪式 "。伴随启动视频与现场掌声，协作体正式成立，标志着城市深耕从业者有了专属的协同合作平台。协作体以 " 共建、共享、共赢 " 为核心宗旨，整合政府、企业、资本、智库等多方资源，将为城市深耕项目提供 " 模式输出、资源对接、资金匹配、人才培育 " 全链条支持，推动行业从 " 分散探索 " 走向 " 集群发展 "。

图 52：" 知学城市深耕协作体 " 成立仪式

【" 合 " ——知学城市深耕协作体12项跨城协作重点项目战略合作签约闭门会】

经过 " 起势定方向、承题解路径、转实促落地 "，大会最终以 " 知学城市深耕协作体闭门会 " 收官。这场闭门会聚焦 " 核心项目交流、跨城协作签约、长效机制建立 "，将前期的共识、路径、项目，转化为实实在在的合作成果与制度保障，实现 " 交流 - 交友 - 交易 " 的完整闭环，为城市深耕生态的持续发展奠定基础，也让 " 合 " 的内涵落到 " 价值共生、长期共赢 " 的实处。

参会成员围绕自身操盘的优质城市深耕项目，依次介绍项目进展、核心需求（如资本对接、产业导入、运营支持）与资源优势。" 跨城协作战略协议签约仪式 " 成为闭门会的核心亮点。经过前期对接与现场沟通，多组成员达成合作意向，现场签署跨城协作战略协议，标志着 " 城市深耕从单点实践走向跨域联动 "，也让 " 交易落地 " 成为本次大会的重要成果，印证了 " 协作共生 " 的大会主题。

图 53：知学城市深耕协作体 " 邢台金力豪携手盘锦制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 54：知学城市深耕协作体 " 廊坊送酒郎携手黄山制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 55：知学城市深耕协作体 " 营口红旗大集携手廊坊制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 56：知学城市深耕协作体 " 武汉城市餐秀携手汕头制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 57：知学城市深耕协作体 " 锦州农产品交易平台携手天津制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 58：知学城市深耕协作体 " 深圳 AI 产品携手昆明制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 59：知学城市深耕协作体 " 小猪屏蓬携手南京制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 60：知学城市深耕协作体 " 动物花园携手重庆制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 61：知学城市深耕协作体 " 北京芳华里携手廊坊制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 62：知学城市深耕协作体 " 关关洛阳携手南京制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 63：知学城市深耕协作体 " 贵阳镇域运营项目携手大同制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

图 64：知学城市深耕协作体 " 舟山渔旅融合项目携手茂名制作人 " 跨城协作战略协议签约仪式

同时，" 知学城市深耕协作体规则委员会成立大会暨第一次全体会议 " 顺利召开，明确委员会职责、议事规则与运营机制，为协作体的长效运营提供制度保障。这意味着，城市深耕不再是 " 一次性的会议交流 "，而是将通过常态化的协作机制，持续推动项目落地、资源整合与经验共享，形成 " 共建、共享、共赢 " 的共生生态。

深耕致远：以洛阳实践赋能全国，书写城市价值共生新未来

本次 2025 知学城市深耕年会，并非城市深耕实践的终点，而是知学推动行业从 " 理念探索 " 走向 " 系统落地 " 的新起点。自 2013 年成立以来，知学始终以 " 陪伴城市转型 " 为使命，从最初的 " 操盘手帮助操盘手 "，到如今升级为 " 制作人帮助制作人 " 的城市深耕协作平台，累计服务 20000 余名行业从业者，落地 3000 余次实战分享，深度参与中国城市从 " 增量 " 到 " 存量 " 的转型历程。

如今，随着 " 知学城市深耕基金 "" 城市深耕（洛阳）智库 "" 知学城市深耕协作体 " 等生态资源的落地，知学已构建起 " 知识赋能 - 资源协作 - 项目共创 - 经验共享 " 的闭环体系。未来，知学将以本次年会成果为基础，持续聚焦十二大议题的深化落地，计划在 2026 年实现 " 赋能 50 名核心城市深耕制作人、服务 50 座城市资产增值 " 的目标，让洛阳实践的经验，成为更多城市的发展动能。

从古都洛阳的千年底蕴中汲取智慧，在行业同仁的共生协作中凝聚力量，知学正以实战为笔、以生态为墨，书写存量时代城市价值共生的新答卷。正如城市更新没有终点，城市深耕也永远在路上，未来，知学将继续与更多城市深耕者同行，在激活城市内生价值的道路上，让每一座城市都能绽放独特的时代光彩。