临近年尾，广州各大旧改都在冲刺动工啊！

今天，房产君刷到裕丰围旧改开拆的消息：

图源社群消息

根据项目消息，裕丰围旧改预计年内完成 " 双清零 " 的目标！

照这样的进度，裕丰围旧改，真有可能成为黄埔旧改的奇迹了！

裕丰围很快，但快得有道理

其实裕丰围旧改真正动起来，还只是今年 3 月的事情，几个月过去，已经快进到开拆的阶段，不得不说，裕丰围旧改还是相当成功的。

不过，进度如此快的秘诀，很多项目是学不来的。

1、补偿方案，堪称黄埔天花板

裕丰围签约这么快，厚道的补偿标准绝对功不可没！（仅供参考，以村民签约版本为准）

回迁面积最高补四层、弃产 1.5 万 / 平、首期临迁费 50 元 / 平 / 月、无证围院空地补偿 1 万 / 平、7 万签约交楼奖励、权益面积免费回购 ...

这样的标准，对比如今普遍补偿 3.5 层，且无法弃产的黄埔新模式，绝对是独一档的。

即使对比天河，也完全不输，毕竟大家都是补偿 4 层，但裕丰围的临迁费还要多 10 块 / 月！

3、旧改体量小，融资区障碍扫清

除了拆补方案给力，裕丰围旧改在体量方面，也具有快速推进的先天优势。

裕丰围旧改体量仅为 24.5 万平，对比中建海丝城（237 万平）、中建玖合 · 未来方洲（220 万平）、黄埔新城（570 万平）等超百万平的巨无霸，显得非常迷你。

项目效果图

普通大村动辄数千栋村民私宅，但裕丰围村只有 337 栋，且居民也只有 223 户，推进难度相对较低。

规划 4 栋超高层，商品房明年入市？

既然进度这么快，相信大家都很好奇，裕丰围旧改的融资项目会做怎样的产品，以及什么时候会入市？

根据规划，该项目总用地面积 7.61 万平，总建面积 24.5 万平，其中，融资商品住宅建筑面积，仅 6.81 万平。

这个体量注定不会太大，官方最新效果图显示，裕丰围项目为 4 栋超高住宅，货量预计不到 800 套。

至于大家关注的产品，目前还没有具体消息，不过可以肯定的是，裕丰围项目在如今的老黄埔是有相当竞争力的。

首先从地段上看，裕丰围旧改正好位于裕丰围地铁站上盖，对比老黄埔在售中几个项目，算得上最近地铁之一了。

如今的老黄埔，双地铁交汇的站点一共就三个，分别是鱼珠，大沙东，裕丰围

，足见裕丰围地段之核心了。

景观方面，不仅有南向临江景观，旁边还有黄埔公园加持，生态资源会是个加分项。

裕丰围村

商业方面，目前老黄埔少有的大型商业中心惠润广场就在隔壁。

对面华润新溪旧改的商业体很快也会出来，商业配置同样有优势。

周边还有丰乐初级中学、黄埔教研院实验小学、黄埔区妇幼保健院、广州医科大学附属第五医院等配套，教育、商业、医疗，都能够满足日常需求。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）

核心区位 + 临江景观 + 地铁上盖，这样的配置，对比一众在售新盘，都可以掰掰手腕。

本来要买海丝城、未来方洲、黄埔润府的买家，肯定会拿裕丰围项目对比过后，再作打算了。

当然最终是否要上车还得看价格，目前老黄埔有不下 10 个盘在卖，谁都无法幸免要卷价格，近身肉搏。

国庆前开盘的中鼎书院三期，吹风价 450 万起，开盘 400 万起；华润黄埔润府，吹风价 400 万起，开盘 325 万起。

即将开盘的未来方洲二期，砍掉了大户型，只做 3 个户型，吹风价 3.8 万 / 平起，总价 300 万起。

保利中央公馆和珑岄上城，小户型都打到了二字头，上车门槛非常友好。

面对如此激烈的竞争，如果裕丰围项目走高总价的改善路线，现在老黄埔的局面还能缓和些。

一旦它铁了心，要跟兄弟们卷，拿出高使用率的小户型，把入门总价打下来，凭着不错的基本面，其他兄弟盘得难受好一阵子了。

从航拍图可以看到，目前项目融资地块周边已经基本清场完毕，很可能明年就能跟大家见面了，想上车老黄埔的家人们，一定要好好盯着这块地，说不定真有大惊喜呢。

图源广州裕丰围城市更新

那么，大家觉得裕丰围项目地段好吗，卖多少合理？

对了，如果你想上车黄埔，或者关注黄埔楼市，可以加群，有消息第一时间发群。