广州旧改，再打一支强心针——

陈田村 " 城中村 " 旧改项目增量纾困资金在上周到位了，接下来的拆建，将会加速推进。

而纾困资金背后的金主，是兴业银行和华发！

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" 国家队 " 全方位兜底

根据陈田村经济联合社的消息：

" 纾困盘活方案 " 由政府 + 兴业银行 + 华发以及村联社共同制定，增量纾困资金来自兴业银行提供，华发参与共管，广州市政府已经批复。

别看就这一句话，含金量可高了。

国资控股银行给钱，国企开发商管理，官方搭线监管，三方共建共管。

这是 " 国家队 " 全方位兜底的节奏啊！

钱、资源和信心到位，旧改也就有了重新动起来，甚至是加速建设的可能性。

接下来，项目公司将与房屋权属人签订有关补充协议，按照补充协议发放租金等有关拆迁补偿款项。

在这期间，房租等拆迁补偿会得到更好的保证。陈田村村民们悬着的心，这回总算可以放下了。

救命钱到位，除了村民受益，融资区富力富云山的业主也吃上了 " 定心丸 "。

毕竟，富力缺钱人尽皆知，近两年更是负面缠身。

譬如在去年，富力就因为未能如期支付小学设施设备购置款以及 2023 年补偿款，最终将 A 区 A1A2 栋共 21 套房源，交由陈田村联社自行处置。

富力富云山的售价，也从 2022 年开盘时的均价 8 万 /㎡，降至现在最低 5 万多 /㎡。

可以说是，越卖越便宜，越便宜越没人买。

如果没有这一次外部资金的注入，质量能不能做好，配套能不能兑现，还真不好说。

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停滞了可以再盘活！

话说回来，陈田村也算是广州旧改的经典案例——

位置属于白云新城 CBD，配套齐全配置够高，同时靠近白云山脚，复建房和融资区的不少高层单位，抬头望出去就是白云山。

陈田村 " 城中村 " 改造项目一期复建安置房实景图 图源：富力集团

这样的位置，你就说值钱不值钱。

因此，陈田村的改造一直被寄予厚望，富力富云山最初的定位和定价，也是按照云山豪宅去做的。

可惜，含着金汤勺出生，偏偏生不逢时。

富力在 2019 年拿下陈田村改造权后，受疫情、旧改政策、行业周期等等影响，很快便陷入资金紧缺、进度缓慢、去化困难的泥潭。

六年以来，进度始终不尽人意。

直到去年年底，才交付首批复建房（当初计划 2022 年完成建设）。截至目前，村内还有不少留守户。

幸好，陈田村旧改总算迎来了命运的转折点。

今年 5 月，白云区政府发布通知，收回全村的集体土地使用权。8 月，一则《征收土地公告》直接把陈田村二期将近 30 公顷的集体用地，转为国有土地，好为后续拆迁提前铺路。

为此，征收公告提到，如果留守户还不配合，政府将依法启动 " 行政处理 "，申请强制拆除。

前有政府开路，现有纾困资金，相信剩余的留守户，签约交房会变得更积极主动了。

而陈田村的这一个旧改历程，也向社会、向市场释放出两个重要信号：

一是，停滞的旧改，是可以盘活的。

广州城市更新，过去或许走了些弯路，但现在已经重回正轨，走在修正的路上。

这个过程，或许会很漫长，但大家要相信，政府有决心有办法，也有能力做到。

无论你是已经签约的村民，还是留守户，配合相关部门工作，都是对自己、对村集体最好的选择。

二是，旧改还是得由官方深度参与。

陈田村的盘活路径，是非常具有参考意义的，特别是对于处于停滞、烂尾状态的旧改项目来说，完全可以照抄作业。

此处，必须 cue 一下沥滘，不知道这个市中心最大旧改项目，会不会很快也迎来重生？

你们觉得，下一个传来好消息的旧村，会是谁？

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