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《" 十五五 " 规划建议》将房地产纳入民生保障与共同富裕章节，强调提高人民生活品质，推动房地产高质量发展，为房地产中长期发展指明了方向。短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加预计将对新房销售形成一定支撑，二手房成交量也有望维持一定规模，但短期价格或继续承压。接下来我们一起看一下 2025 年 1-10 月石家庄重点房企及项目的销售情况。

2025 年 1-10 月石家庄房地产企业销售金额 TOP10 共成交 355.98 亿元，TOP10 门槛值 6.57 亿元。其中石家庄城发投集团以 151.12 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以 63.60 亿元位居榜单第二，绿城中国以 63.00 亿元位列第三。

2025 年 1-10 月石家庄房地产企业销售面积 TOP10 共成交 229.02 万平米，石家庄城发投集团以 113.97 万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以 34.36 万平米位居第二，保利发展以 31.23 万平米位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-10 月石家庄商品房销售金额 TOP20 项目共成交 191.80 亿元，入榜门槛为 5.81 亿元。其中城发投 · 云和赋项目以销售业绩 25.56 亿元位居榜首，保利 · 维璟天珺项目以 19.65 亿元的销售业绩位居第二，城发投 · 太平河 · 理想水岸项目以 16.55 亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

一、住建部发声，把城市更新摆在更突出的位置

10 月 11 日，住建部在高质量完成 " 十四五 " 规划系列主题新闻发布会中详细介绍住房城乡建设高质量发展成就，指出 " 把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，落实加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承历史文化等重点任务 "。

" 好房子 " 方面，强调在好的标准、好的设计、好的建材、好的建造、好的运维 5 项工作上下功夫，并强调房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上 " 好房子 "，进一步明确了 " 好房子 " 建设在房地产高质量发展中的重要位置。

构建房地产发展新模式方面，包括完善住房供应体系、建立 " 人、房、地、钱 " 要素联动机制、改革完善房地产开发、融资、销售制度，发展安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 "，并指出 " 十五五 " 期间将 " 推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局，促进房地产高质量发展 "。

二、四中全会召开，强调 " 推动房地产高质量发展 "

10 月 20 日至 23 日，中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议举行，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。全会在 " 加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕 " 部分，明确提出要 " 推动房地产高质量发展 "，与十九届五中全会公报未提及房地产相比，本次释放积极信号，锚定了房地产高质量发展目标。

除此之外，在 10 月 24 日的新闻发布会上，发改委主任郑栅洁介绍，《建议》提出深入推进以人为本的新型城镇化，大力实施城市更新，从 " 十四五 " 规划纲要中 " 实施城市更新行动 "" 加快推进城市更新 " 到 " 十五五 " 规划《建议》的 " 大力实施 "，预计在 " 十五五 " 时期城市更新也将成为助力房地产高质量发展的重点支撑，充分发挥城市更新稳投资、扩内需的综合效用。接下来公布的 " 十五五 " 规划《建议》预计将有关于房地产更加详细的工作部署。

三、" 十五五 " 规划建议发布，明确了推动房地产高质量发展的五大方向

10 月 28 日，" 十五五 " 规划建议全文发布，《建议》针对房地产的提法出现在多项战略任务中，有关房地产的篇幅增加，提出 " 推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度 "，未来五年推动房地产高质量发展的五大方向明确，将 " 推动房地产高质量发展 " 放在 " 加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕 " 中，进一步强化房地产的民生属性。

除此之外，《建议》提出 " 大力实施城市更新 "" 清理汽车、住房等消费不合理限制性措施 "" 完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。完善工商业用地使用权续期法律法规，依法稳妥推进续期工作 "" 探索实施建设用地总量按规划期管控模式 "" 统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险 "，大力实施城市更新也有望为房地产高质量发展提供支撑，核心城市购房限制性政策仍有优化空间，盘活存量土地、存量房的相关政策也存在优化预期，进一步改善市场供求关系，提高资源利用效率。

四、住建部部长倪虹指出推进现房销售制

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章，文章指出全面落实推动房地产高质量发展的重点任务，一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。进一步将 " 十五五 " 规划建议中关于房地产工作的重点内容进行细化的分解，助力各地更好推进落地。

其中在 " 改革完善房地产开发、融资、销售制度 " 任务中，明确提出 " 在商品房销售上 , 推进现房销售制 , 实现所见即所得 , 从根本上防范交付风险；继续实行预售的 , 规范预售资金监管 , 切实维护购房人合法权益 "，可见现房销售制的推进并非 " 一刀切 "，根据中指监测，今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，按 " 新老有别 " 的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。" 十五五 " 时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。

现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深刻影响，对购房者而言，可以降低购房风险；对房企而言，现房销售模式下，房企将更加注重品质，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建，另外，现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求，将促进行业更高质量发展。

石家庄商品住宅成交均价：2025 年 10 月石家庄商品住宅成交均价为 14707 元 /㎡。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

成交户型与价格：2025 年 1-10 月 120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为 41.47%。2025 年 1-10 月总房款 100-150 万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为 25.49%。

数据来源：

土地出让金：2025 年 1-10 月裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为 90.93 亿元，新华区成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为 5840 元 /㎡。

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

供求规模：从供给端来看，2025 年 10 月石家庄推出 12 宗宅地，规划建筑面积 52.38 万㎡。从需求端来看，2025 年 10 月成交 18 宗宅地，规划建筑面积 92.47 万㎡。

楼面价及溢价率：2025 年 10 月成交楼面均价为 4905 元 /m ²，平均溢价率为 0.15%。

数据来源：

注：宅地数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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