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2025 年 1-10 月，保定房地产企业销售业绩 TOP10 合计成交金额为 82.17 亿元，销售面积为 70.55 万 m ²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

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数据来源：中指数据 CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS在保定市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2025 年 1-10 月，保定 TOP10 房企合计销售金额为 82.17 亿元，合计销售面积 70.55 万平。销售额方面，TOP10 门槛值为 3.10 亿元，华中集团销售金额达 18.88 亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩 15.51 亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为 9.71 亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10 门槛值为 2.75 万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为 14.87 万平、12.24 万平、8.83 万平。

数据来源：

中指数据 CREIS

特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS 在保定市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-10 月，保定市商品住宅销售金额排行榜 TOP10 项目合计销售金额为 55.54 亿元，合计销售面积为 44.99 万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为 9.07 亿元，销售面积 7.17 万平；华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第二位，销售金额为 8.33 亿元，销售面积 5.64 万平；深保发展开发的燕华城项目位列销售金额榜第三位，销售金额为 6.78 亿元，销售面积 6.29 万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数跌幅收窄，二手房价格指数持续下滑

新房：整体来看，保定新房价格指数延续下滑趋势，但环比跌幅收窄。2025 年 10 月，保定新建商品住宅均价为 8717 元 / 平，环比下跌 0.14%，跌幅较上月收窄 0.68 个百分点，同比下跌 1.59%，较上月收窄 0.04 个百分点。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑态势，本月样本均价为 8596 元 / 平米，环比下降 0.84%，降幅较上月扩大 0.22 个百分点；同比来看，二手房成交均价同比下跌 7.78%，降幅较上月扩大 0.07 个百分点。

图：2021 年 -2025 年 10 月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

数据来源：中指数据 CREIS

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

（2）成交规模：市场活跃度稳中有降，竞秀区成交规模居首

10 月，保定房地产市场活跃度稳中有降，成交规模环比小幅下滑。本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为 501 套，成交规模为 6.66 万 m ²，环比减少 13.8%，同比减少 29.0%。其中，竞秀区成交面积为 3.17 万平，成交面积占全市比为 47.5%，居全市各区首位；莲池区新房成交面积居全市第二位，成交面积为 2.81 万平，成交占比为 42.1%；高开区成交面积为 0.69 万平，成交规模占比约为 10.3%。

图：2023 年 -2025 年 10 月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据 CREIS

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（3）成交结构：总价100-150 万、面积段 90-120 平产品成交占比明显减少

总价100-150 万、面积段 90-120平产品累计成交占比明显减少；总价 50-80 万、面积段 60-90平产品累计成交占比明显增加。成交总价段来看，100-150 万之间产品成交占比 31%，较 2024 年减少 5.2 个百分点，仍居首位；150-200 万之间产品成交占比为 21%，居第次席，较 2024 年减少 0.8 个百分点；200 万以上产品成交占比为 15%，较去年全年增加 1.3 个百分点；80 万以下产品累计成交占比为 23%，较去年全年占比增加 5.6 个百分点；成交面积段来看，120-160 平之间产品成交占比为 40%，居首位，较去年增加 2.2 个百分点；90-120 平之间产品成交套数占比居次席，占比为 33%，占比下滑 5.8 个百分点；90 平以下产品成交占比为 17%，较去年全年占比增加 3.3 个百分点；160 平以上产品成交占比约为 10%，与去年全年基本持平。

图：2022-2025 年 10 月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

10月，保定新房市场活跃度下滑，成交规模环比减少，新房价格指数持续回落，但跌幅收窄。其中，竞秀区和莲池区成交规模居全市前列，累计成交占比近九成。成交结构方面，总价100-150 万、面积段 90-120 平产品累计成交占比明显减少；总价 50-80 万、面积段 60-90 平产品累计成交占比明显增加。二手房方面，保定市二手房价格指数延续下滑态势，本月房价指数为8596 元 / 平米，环比下降 0.84%。

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