数据说明：

· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

· 成交率：成交拍次 / 交易截止拍次 × 100%

· 清仓率：成交拍品 / 交易截止拍品 × 100%

· 成交折价率：成交价 / 评估价 × 100%

报告期内，全国法拍房市场呈现 " 量价齐跌 " 的总体特征，同时区域分化态势显著：一方面，全国累计挂拍房源 60.5 万套（同比下降 5.7%），最终成交 13.8 万套（同比下降 2.4%），总成交金额 2048.7 亿元（同比下降 22.5%），成交均价 4668 元 /㎡（同比下降 12.3%），平均折价率 74.4%，市场整体热度较上年有所回落，受执行节奏影响呈现月度波动；另一方面，重点监测城市（如重庆）法拍住宅成交拍品 5546 套，同比增加 21.1%，部分核心城市（如上海、深圳）法拍住宅清仓率超   60%，反映区域市场活力存在明显差异。

整体法拍房市场情况

中指法拍数据库监测，2025 年 1-10 月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量 60.5 万套，同比下降 5.7%，房源累计拍次共 105.8 万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为 13.8 万套，同比下降 2.4%，清仓率 22.8%（成交拍品 / 交易截止拍品），总成交金额 2048.7 亿元，同比下降 22.5%。各类法拍房源成交均价 4668 元 /㎡，同比下降 12.3%，平均折价率为 74.4%。（）

10 月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量 10.6 万套，同比下降 12.5%，最终成交拍品数量为 1.6 万套，同比下降 7.3%，清仓率 14.9%，总成交金额 193.4 亿元，同比下降 32.5%。各类法拍房源成交均价 4193 元 /㎡，平均折价率为 74.8%。（）

图：2022 — 2025 年 10 月全国 355 城法拍市场挂拍、交易趋势

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不同类型拍品来看，1-10 月，住宅房源累计新上拍品数量 22.7 万套，交易截止拍品数量 27.4 万套，成交拍品 9.2 万套，成交总金额 1097.1 亿元，成交总金额占各物业类型成交（）

表：2025 年 1-10 月各类法拍房挂拍套数及成交金额

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各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率 = 挂拍价 / 评估价）在 0.7-1 折之间；二拍为一拍起拍价的 0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率 = 挂拍价 / 评估价）在 0.56-0.7 折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期 1-60 天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2025 年 1-10 月，在一拍阶段成交的拍品共（）

图：2024、2025 年全国各物业类型法拍成交拍次对比

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住宅法拍房市场情况

住宅类法拍房方面，2025 年 1-10 月法拍住宅挂拍房源数量 27.7 万套，同比下降 9.0%；成交拍品 9.2 万套，同比下降 1.4%；成交总金额 1097.1 亿元，同比下降 16.6%。1-10 月法拍住宅成交均价（）

图：2023-2025 年 10 月法拍住宅市场趋势

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各能级城市中，2025 年 1-10 月，一线城市成交法拍住宅房源 5791 套，成交总金额 303.3 亿元，成交均价 36730 元 /㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品 3002 套，成交 1222 套，清仓率 40.7%，成交折价率 76.1%，成交均价 43401 元 /㎡。上海交易截止挂拍拍品 1867 套，成交 1149 套，清仓率 61.5%，成交折价率 76.9%，成交均价 43659 元 /㎡。广州交易截止挂拍 4551 套，成交 1950 套，清仓率 42.85%，成交折价率 75.6%，成交均价 18605 元 /㎡。深圳法拍住宅成交 1470 套，清仓率 63.75%，成交折价率 93.7%，成交均价 48413 元 /㎡。（）

图：  2025 年 1-10 月各能级城市法拍住宅成交结构

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表：2025 年 1-10 月法拍住宅房源部分城市情况

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重点监测省市：重庆市法拍房市场趋势

重庆市 2025 年 1-10 月法拍市场各物业类型新增上拍品 4.3 万件，交易截止拍品挂拍各类房源 5.3 万件（其中车位占 3.4 万件）；成交约 11821 套（车位车库占 4300 件），拍品清仓率 22.5%，总成交金额约 71.8 亿元，同比增加 2.3%。前 10 个月，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍 9717 套，同比增加（）

图：中指数据法拍看板

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2025 年 10 月，重庆新上 4411 件各类法拍房源，环比下降 22.5%，交易截止拍品 8584 套，环比下降 6.1%，成交各类拍品 1311 套，环比增加 23.1%，法拍房源成交 8.3 亿元，拍品成交均价 2886 元 / 平米，成交折价率 67%。其中，法拍住宅交易截止拍品 1807 套，环比增加 2.9%，成交各类拍品 662 套，环比增加 7.3%，法拍住宅单月成交 4.6 亿元，环比增加 16.4%, 住宅拍品成交均价 6012 元 / 平米，成交折价率 68.95%。（）

图：2023 年 -2025 年 10 月重庆法拍市场各月交易走势

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1-10 月各区县法拍住宅，渝北区以拍品总成交金额 10.2 亿元领先其它区域，前 10 个月渝北区成交法拍住宅房源 884 套，全市内成交量排第一，期间内挂拍房源 1296 套，清仓率 68.2%，拍品成交均价 8621 元 / 平米，成交折价率 72.1%。南岸区法拍住宅以总成交金额 4.7 亿元位列第二，交易截止挂拍房源 780 套，成交 563 套，成交均价 7475 元 / 平米，平均成交折价率 69.3%；江北区法拍总成交金额 4.3 亿元排全市第三，平均成交均价 8438 元 / 平米。其余如九龙坡成交金额 3.0 亿元、沙坪坝总成交金额 2.8 亿元、巴南总成交金额 2.4 亿元。（）

图：1-10 月重庆各区县各类物业法拍房挂拍 & 成交

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重庆 1-10 月法拍住宅市场成交的 5546 套住宅房源中，一拍阶段法拍成交 2073 套，占整体 37.4%；渝北区以 397 套的成交数量位居榜首，法拍市场的活跃度相对其他区域较高。江北、南岸紧随其后，分别成交 235 套和 215 套。二拍阶段法拍成交 2976 套，占整体 53.7%；渝北区成交 436 套多于一拍成交；南岸区、九龙坡等区域二拍阶段成交数量分别为 307 套、275 套。变卖 & 重拍阶段成交 426 套，占整体 7.7%；渝北区变卖阶段成交 48 套，南岸区变卖阶段成交 41 套位居第二。从整体数据来看，重庆各法拍阶段二拍的成交总数最多，成交总量占比 53.7%。（）

表：1-10 月重庆法拍市场成交拍次分布（套）

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1-10 月重庆法拍住宅平均成交折价率 67.3%，其中一拍成交折价率为 78.7%；一拍成交 2073 套中有 96 套法拍房源高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在 5.6 折 ~1.1 倍之间，二拍成交折价率为（）

图：1-10 月重庆法拍住宅房源成交折价率

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小结

全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；从细分领域看，住宅类房源仍是法拍市场主力，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。中指研究院持续监测全国法拍市场趋势变化，通过覆盖 355 城的法拍数据库，全面追踪挂拍量、成交量、成交金额、清仓率、成交折价率等核心指标。深入分析各物业类型、各省市及不同能级城市的市场表现，揭示成交量价收窄的整体态势与部分城市的显著变化，为投资者及市场参与者提供精准、全面的参考依据。

CREIS 中指数据二手房数据库重磅上线法拍市场监测报告，可实现对全国 355 个大中小城市法拍市场的全面覆盖与及时监测，无论是一线核心城市的热门法拍房源，还是三四线城市的区域市场动态，都能纳入监测视野，让用户摆脱地域限制，轻松掌握全国法拍市场全貌。

20 多个核心指标，从房源数量、挂牌价格、成交周期，到溢价率、参拍人数、产权状况等关键维度，均提供细致入微的数据呈现与分析。通过实时更新的动态数据，用户可以清晰洞察不同城市法拍市场的供需变化、价格波动趋势以及潜在风险点，为投资布局、市场研究等应用场景提供强有力的数据支撑。

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