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今年前 10 月，重点城市二手住宅累计成交量同比多保持增长态势，10 月市场活跃度有所回落，价格延续调整态势。

政策层面，10 月 28 日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，《建议》在民生保障与共同富裕章节明确提出要 " 推动房地产高质量发展 "，并部署构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设 " 好房子 "、建立房屋全生命周期安全管理制度等五大任务。同时，《建议》在大力提振消费中提出要清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。此外，随着城市发展进入存量提质增效阶段，《意见》在新型城镇化部分再次强调要 " 大力实施城市更新 "，而盘活用好低效用地、闲置房产等也成为完善要素市场化配置重要内容。

地方层面，10 月，多地针对 " 好房子 " 建设落地优化政策，成都发文对建筑设计规划、计容规则等进行规范；深圳发文稳妥推进《住宅项目规范》实施，报批建筑高度超 80 米的住宅项目需征求消防救援部门意见；广州、昆明、海口等地发布 " 好房子 " 技术规范。同时，合肥、南京、成都、广西等地从提高贷款额度、优化 " 商转公 "、优化灵活就业缴存等方向优化公积金贷款政策。广州明确推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。另外，10 月山东、河北、重庆等省市发行超 225 亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

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▍ 10月十大城市二手住宅价格环比延续下跌态势 

图：2025年 10 月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2020 年 10 月至 2025年 10 月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025 年 10 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.84%，同比下跌 7.60%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.96%，同比下跌 4.77%。

各城市来看，10 月十大城市二手住宅价格同环比均下跌。环比方面，南京和武汉环比跌幅分别为 1.80%、1.68%；天津和重庆（主城区）环比跌幅均为 1.25%；广州、杭州、北京和上海环比跌幅均在 0.8%-1.0%（含）之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅最小，分别为 0.63%、0.50%。同比方面，南京和武汉同比跌幅分别为 10.25%、10.61%；天津、重庆（主城区）、广州同比跌幅均在 6%-7% 之间；杭州、北京、上海、深圳跌幅在 3%-5% 之间；成都同比跌幅最小，为 1.14%。

▍北京：10月二手住宅成交 1.2 万套，市场活跃度有所下降，价格仍承压

图：2020 年 10 月至 2025年 10 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月，北京二手住宅成交套数同比增长 5%，10 月成交 12087 套，受去年高基数及 8 月新政带动需求释放影响，成交量同比下降约三成。价格方面，10 月北京二手住宅价格环比下跌 0.87%，同比下跌 4.82%。

图：2025年10月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：北京新房典型项目

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▍上海：10 月二手住宅成交维持一定规模，市场延续 " 以价换量 "

图：2020 年10月至 2025年10月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月上海二手住宅成交套数同比增长 11%，其中 10 月成交 16374 套，环比小幅下降 7.6%，较高基数下，同比下降超两成。价格方面，10 月，上海二手住宅价格环比下跌 0.85%，同比下跌 4.56%。

图：2025年10月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：上海新房典型项目

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▍广州：10月二手住宅成交有所回落，短期价格仍面临压力

图：2020 年 10 月至 2025 年 10 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月广州二手住宅成交套数同比增长 11.9%，10 月市场活跃度下降，二手住宅成交 6245 套，同比下降 13.8%。价格方面，在新规产品竞争及挂牌量维持高位背景下，10 月广州二手住宅价格环比下跌 1.00%，同比下跌 5.49%。

图：2025年10月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：广州新房典型项目

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▍深圳：10月二手住宅成交量维持一定规模，但政策效应有所减弱

图：2020 年 10 月至 2025年 10 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月深圳二手住宅成交套数同比增长 19.8%，10 月受政策效应递减影响，深圳二手房市场活跃度有所下降，二手住宅成交 4196 套，环比小幅下降 7.7%，受去年高基数影响，同比回落较明显。价格方面，10 月，深圳二手住宅价格环比下跌 0.63%，同比下跌 3.13%。

图：2025年10月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：深圳新房典型项目

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▍杭州：10月杭州二手住宅成交量有所回落，价格环比延续下跌

图：2020 年 10 月至 2025年 10 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月杭州二手住宅成交套数同比增长 3.8%，其中 10 月市场活跃度有所下降，二手住宅成交 4310 套，环比下降 10.6%，受去年高基数影响，同比回落明显。价格方面，10 月，二手住宅价格环比下跌 0.87%，同比下跌 4.91%。

图：2025年10 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：杭州新房典型项目

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▍成都：10月二手住宅成交 1.7 万套，价格延续回落态势 

图：2020 年 10 月至 2025年 10 月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月成都二手住宅成交套数同比增长 11.5%，10 月市场活跃度有所下降，二手住宅成交 16994 套，环比下降 12.4%，同比下降 14.2%。价格方面，10 月，成都二手住宅价格环比下跌 0.50%，同比下跌 1.14%。

图：2025年10月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：成都新房典型项目

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▍南京：10月二手住宅市场表现较平淡，价格调整压力仍较大

图：2020 年 10 月至 2025年 10 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月南京二手住宅成交套数同比下降 7.6%，10 月成交 5295 套，环比下降 17.0%，同比下降 18.7%。价格方面，10 月，南京二手住宅价格环比下跌 1.80%，同比下跌 10.25%，短期仍面临一定下行压力。

图：2025年10月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：南京新房典型项目

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▍武汉：市场延续 " 以价换量 " 态势，10月二手住宅成交量同比基本持平

图：2020 年 10 月至 2025年 10 月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月武汉二手住宅成交套数同比增长 8.0%，其中 10 月成交 7703 套，环比下降 8.4%，同比下降 2.0%。价格方面，10 月，武汉二手住宅价格环比下跌 1.68%，同比下跌超 10%。

图：2025年10月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：武汉新房典型项目

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▍重庆（主城区）：10月二手住宅价格环比延续下跌态势

图：2020 年 10 月至 2025年 10 月重庆二手住宅价格环比走势

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10 月，重庆二手住宅均价为 11174 元 /m ²，环比下跌 1.25%，同比下跌 6.26%，短期价格承压。分区域来看，渝中跌幅相对较小，跌幅小于 1%，大渡口、巴南环比跌幅相对较大。

图：2025年10月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：重庆新房典型项目

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▍天津：10月天津二手住宅成交近1万套，价格延续调整态势

图：2020 年10月至 2025 年10月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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成交方面，1-10 月天津二手住宅成交套数同比下降 3.3%，其中 10 月成交 9890 套，环比小幅下降 4.6%，同比下降约两成。价格方面，10 月，天津二手住宅价格持续调整，环比下跌 1.25%，同比下跌 6.88%。

图：2025年10月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

表：天津新房典型项目

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▍展望

整体来看，前 10 月重点城市二手住宅累计成交量普遍保持小幅增长态势，10 月市场活跃度有所下降。预计 11 月二手住宅成交量环比将有所修复，但去年高基数下同比仍面临一定压力，短期价格或延续调整态势。

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