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11 月，北京十五五规划建议发布，将房地产政策融入 " 着力保障和改善民生 " 重点任务，明确以 " 持续推进住有所居 " 为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级。北京 " 十五五 " 规划建议提出了实现 " 持续推进住有所居 " 目标的八项举措，侧重新模式构建、品质提升等，对比 " 十四五 " 规划建议，内容更加细化。另外，大力实施城市更新、促进人口与城市发展相适应等内容也跟房地产密切相关。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-11 月，北京房地产企业销售额 TOP20 企业商品房销售金额合计 2806.2 亿元；TOP20 企业商品房销售面积合计 569.6 万平，TOP20 门槛值分别为 56.4 亿元和 12.1 万平。销售额方面，中海地产、越秀地产和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额为 420.0 亿元，位居首位；越秀地产销售额 272.9 亿元，位居第二位；华润置地销售额为 245.9 亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-11 月，北京房地产企业权益销售额 TOP20 企业商品房权益销售额合计 1971.8 亿元，权益销售面积 TOP20 企业商品房权益销售面积合计 382.1 万平。权益销售额和权益销售面积 TOP20 门槛分别为 33.7 亿元和 7.7 万平。中海地产、中建智地、华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为 407.6 亿元、178.7 亿元和 167.4 亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以 2025 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025 年 1-11 月，北京商品住宅项目销售业绩 TOP10 项目网签金额合计 550.70 亿元，网签面积 57.83 万平。TOP10 项目主要位于海淀区、朝阳区、丰台区；海淀区的和樾望雲、建发 · 海晏、颐海澐颂销售额位居前三位。其中，和樾望雲累计网签金额 91.6 亿元，高居首位。

11 月 26 日，《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称 " 十五五 " 规划建议）发布，将房地产政策融入 " 着力保障和改善民生 " 重点任务，明确以 " 持续推进住有所居 " 为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级。

北京 " 十五五 " 规划建议提出了实现 " 持续推进住有所居 " 目标的八项举措，侧重新模式构建、品质提升等，对比 " 十四五 " 规划建议，内容更加细化。另外，大力实施城市更新、促进人口与城市发展相适应等内容也跟房地产密切相关。

整体来看，北京 " 十五五 " 规划建议中将住房问题与首都功能、超大城市治理、民生福祉等深度融合，核心聚焦供给优化、制度革新、品质升级、存量激活等方面，加快构建房地产新模式、提升居住品质等是重点，持续推进住有所居。另外，本次对人口调控的提法强调 " 实施分区域差异化人口调控 "，相比 " 十四五 " 规划建议也相对灵活，明确提出要完善稳定就业人口规模和促进青年人口增长的政策措施，预计 " 十五五 " 时期，北京吸引青年人口的政策有望加力，这对于房地产也将形成利好。

11 月 16 日，北京规自委发布 2025 年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及 6 宗地，土地面积约 20 公顷，建筑规模约 36 万平方米。中心城区 3 宗（石景山区 2 宗、朝阳和海淀各 1 宗）、副中心及平原多点地区 1 宗（通州区 1 宗）、生态涵养区 1 宗（密云区 1 宗）。

本月，北京成交 6 宗宅地，东城、朝阳、昌平、通州、大兴、房山各 1 宗，成交规划建面合计 40.19 万平，土地出让金 129.18 亿元，溢价率 7.2%。其中朝阳松榆里地块热地较高，该地块开拍前已获得 7 轮线上报价，吸引了中建玖合、首开、懋源、金隅、招商蛇口、越秀 & 建工、建发共 7 家竞买人参与现场竞价，经过 166 轮现场举牌，最终懋源以总价 50.24 亿元竞得该地块，成交楼面价 62140 元 /㎡，溢价率 18.21%。

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