天河旧改，卷起来了。

昨天，元岗方案才刚刚通过表决，今天又刷到了长湴村在宣传自家新方案。

看来长湴村离再次表决也不远了，此后两兄弟齐心改造，还是很有盼头的。

免费送 0.5 层，长湴方案再加码

说起长湴旧改，相信大家不陌生，因为早在今年 9 月，就已经启动了一波方案表决，进度是要比元岗快的。

不过，长湴旧改方案并没有通过，会议上的 3 个议题同意率均未超过 2/3。

当然这并不是什么坏事，不通过意味着村民还有需求没满足，方案还有进步的空间。

这不，最新的补偿方案又更新一波了，对比旧方案又有了不少的提升。

首先是村民最看重的安置面积，已经来到天河最顶的档次了，最高补偿四层，奖励的 0.5 层面积从过去需要 8000 元 / 平自费申购，改成了免费奖励。

权益面积申购，也从统一的 1.6 万 / 平，改成公寓 8000 元 / 平，住宅 1.6 万 / 平，选择更丰富。

最后就是安置房配套的车位了，跟很多项目只免费一个不同的是，长湴升级为每栋送一个车位，足够大户家庭停车了。

假设某村民有一栋证载 180 平，实测 430 平的 5 层房屋，那么他最终能拿到 400 平安置面积，以及 73.2 万的现金奖励，补偿还是够看的。

虽然对比元岗还有一点距离，但跟其他同期的项目比已经有一定优势了。

而且这还不是最终方案，说不定下一次表决，补偿标准能再次突破呢，值得期待。

长湴进度狂飙，关键资金到位了

旧改想要成功推进，补偿标准是一个方面，还有很重要的一点是，承诺要及时兑现。

比如安置房能否及时回迁，户型设计是否实用，能否把这些环节做好，村民的满意度也是质的区别的。

那么，长湴当前安置房进度如何，村民又是否满意呢？

本月初，天河区政府发布了长湴首开区 14 号地块的征地公告：

涉及面积 67 公顷，计划总投资 8.28 亿元，总建面 7.36 万方，总计提供安置房 860 套，预计最快 2028 年底完工。

工程进度房产君也去现场看过，从小飞机视角可以看到，征收公告涉及的范围已基本推平，现场还在火热施工中，待土地平整完毕，很快就可以进入到安置房的建设阶段。

还有重要的户型设计，长湴也有不少看点。

据规划，长湴安置房面积段为 40-160 平，除 40 平外，其余户型几乎都能做到 100% 使用率，对比过去的老自建房，套内面积甚至还有赚的。

还有很多村民担心的烂尾问题，事实上已经有足够的保障了。

截至 2025 年 8 月，长湴旧改已到账 37 亿元，而整个长湴旧改复建住宅需要资金约 20.6 亿元，所以，现在账上已经有足够资金支撑到改造完工了。

如果后续补偿方案以及安置房建设都能给到诚意和尽早兑现，相信长湴的进度很快就能追上元岗的。

未来两村同步改造，再配上天河客运站的绝佳区位，改造后的幸福生活，值得期待。

那么，大家觉得长湴旧改补偿标准合理吗？天河哪条村改造优先级最高？

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