石牌村旧改，要拆了？！

今天（1.6），房产君路过黄埔大道一带时，发现石牌村的异动，相当明显：

1. 石牌村集体物业整栋清租，大堂入口已被围蔽

2. 石牌村广保丰田一带大变工地，拆迁风声又起

纳尼？！

在去年石牌村拆整结合计划中，广保丰田地块正是石牌村的复建地块之一，难不成是旧改启动信号？

秉持着 " 来都来了 " 的中国精神，房产君上班暂停，直接开扒！

集体物业清退！沿街商铺全搬？

先说重点，集体物业清租≠石牌村拆迁。

我们走访发现，石牌村所强制清退的，是天河华威达酒店，租约到期后被法院强制清退。

原因嘛，是石牌村社与酒店方间的租赁纠纷。

有村民现场爆料，华威达酒店因 5 年没交租，又拒不退楼，前几天被法院给强制执清退。

而企查查显示，华威达酒店共涉及 13 起立案信息。

当中，酒店方与产权所有人石牌三骏集团的民事纠纷，可追溯到 2021 年，官司一打就是 4 年多。

截至 25 年 4 月，酒店所拖欠租金，累积到近 360 万！

实际上，这笔执行金额只是冰山一角。

按村民爆料来算，双方租约为 18 元 /㎡/ 月，酒店方又是整栋承包，场地占用费加违约金不得赔个底朝天。

喏，执行公告我们也扒来了

结合现场走访，我们来说道说道：

1）酒店方已被强制清退

华威达酒店，原是一家老牌 4 星酒店。

酒店涵盖 268 间客房、27 间餐厅、多功能公议厅、KTV、棋牌室，曾是周边村民及暨大学子的共同回忆。

但自疫情后，因经营不善，酒店与村社出现了租赁纠纷。

去年 11 月，法院曾给酒店发了最后通牒，限期于 12 月底前退地给石牌村社，否则将强制清场。

如今，整个酒店被强制清退，大堂入口都给焊死了。

酒店附属的餐厅、KVT、棋牌室、沐足城及停车场等一众配套设施全部停业，实行严格管控，只出不进。

2）沿街物业也将被清退

此外，惨被清租的，还有沿街餐饮。

在华威达酒店楼下，从石牌东路到黄埔大道近 250 米长的沿街餐饮，都贴满了法院的执行公告

据商户爆料，酒店楼下的沿街商铺，都是华威达承包，再分租给个体经营，酒店一退他们也得被迫搬走。

至于何时搬迁？

附近商铺的回复都相当统一：都在等通知。

再加上，附近商铺是跟华威达签约，部分合同还没到期，租约复杂。

不过，沿街的牛庄、麦当劳、心夜食堂、重庆牛肉面、猪脚饭等近 10 家商铺早已闭店，也没有装修迹象。

这下子，有多少人的食堂，要集体消失？

不过，待石牌村社找到新的承租方，大楼重新装修开业及分租经营后，相信这条餐饮街将再度恢复活力。

从区位上看，华威达酒店位于体育西、珠江新城交界。

马路对面，是广州粤剧院及 CBD 写字楼，位置靓得一批；

马路东南侧，为珠城东的马场地块，规划打造世界顶奢消费中心，未来有增量加持。

有流量、有增量，大概率不愁租。

只不过，酒店主体明显上了年纪，与周边城市界面格格不入，单翻新成本注定不是小数目。

谁能吃下这个大饼呢？我们将持续关注。

石牌南站首曝！旧改再度停滞？！

石牌村的集体物业清场，却挖出了一起民事纠纷；

那么，广保丰田复建地块的施工，又会不会是石牌村旧改的启动信号？

NO！NO！NO！

要知道，广保丰田地块是 13 号线二期石牌南站的出口之一，早已围蔽修地铁好几年了。

此次围堵拆除，是为了修建地上入口及广场部分

看到没，石牌南站的入口站台已经初见雏形，地上广场部分也在打地基，相信离通车不远。

在工地外侧，还有地铁的占道公示

那么，石牌村旧改，有实质进展吗？

房产君去复建区和改造区逛了逛，发现石牌旧改仍停留在纸面上，房照租、人照住，商户正常营业。

1. 潘祠复建商户清退，进展为 0

给大家做个前情回顾。

石牌旧改的建设模式，是拆整结合，不会全面拆除。

去年 8 月，政府发布了石牌村改造建议书，明确了石牌首期工程，同步新建总长约 1.64 千米的村内道路。

至于拆整范围，可对照下图

经实探发现，石牌村首期规划约 10.3 万平方米村民住宅与集体物业，基本维持现状。

规划慢半拍的员村十字路网改造，都准备清拆；

反观体量约 2.12 万㎡的潘祠复建地块，基本没看到明显变化，周边的商户仍在正常营业。

据周边商户透露，未接到搬迁通知。

还有村民辣评，连复建区都没搞定，拆迁更是十年八年后的事情。

2. 石牌旧改方案迟迟未定

去年，坊间曾传言：石牌旧改补偿，涨至 2 万 /㎡。

对此，房产君抓了几位石牌村村民聊了聊，试图挖点旧改猛料：

大部分村民给到的反馈都是，目前并没有具体的补偿方案，并不好说后面的事，但如果补偿合理，他们是愿意改造的。

可以看到，如今的石牌旧改，确实摁下暂停键。

从 2002 年，石牌村与猎德、杨箕列为首批旧改；到 2021 年，开展基础数据调查；再到 2025 年，转为拆整结合模式。

石牌村旧改的风，已经吹了 24 年…

而今，首期拆除的房屋量只占全村的 1/10，还特意规划了村内道路，成为连接珠城与岗顶商圈的枢纽。

唯一的不确定性就是，拆补能否打动石牌村民。

作为天河中心最难啃的硬骨头，大家觉得石牌村的拆补会给到多少？又何时能迎来新生呢？

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