睿思网讯：1 月 21 日，国泰海通城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：国泰海通城投宽庭保租房 REIT，场内简称：城投宽庭，基金代码：508031）正式发布 2025 年第四季度报告。

报告期内，基金实现收入 4,684.04 万元，净利润 2,139.20 万元，经营活动产生的现金流量净额达 3,513.32 万元。本季度可供分配金额 3,251.99 万元，单位可供分配金额 0.0325 元；全年累计可供分配金额 12,796.82 万元，单位可供分配金额 0.1280 元。本报告期现金流分派率为 0.845%，年化现金流分派率为 3.29%。

本基金持有的江湾社区和光华社区两大保障性租赁住房项目，合计可供出租面积 121,961.06 平方米，报告期末实际出租面积 112,652.69 平方米，整体出租率 92.37%；报告期内租金收缴率达 99.96%，租户结构稳定且分散化程度高。项目周边区域保租房供应相对有限，项目地理位置优越、配套设施完善，具备竞争优势。

报告期内，项目公司通过优化运营管理、控制成本费用，实现毛利率 61.09%，息税折旧摊销前利润率 78.23%。运营管理费按资产运营收入 15% 计提，并设置绩效管理机制，激励运营效率提升。

原始权益人净回收资金 4.60 亿元，90% 用于上海市徐汇区馨伴寓项目等保障性租赁住房建设，10% 补充流动资金。截至报告期末，已使用 3,817.41 万元，资金投向严格遵循监管要求及公开承诺。