2025 年，全国房地产市场整体延续调整态势。二季度以来新房销售边际转弱，二手房市场持续 " 以价换量 "，市场整体仍处于 " 止跌回稳 " 过程中。家居市场表现如何？中指研究院对全国 300 个重点城市的精装开盘和部品配套持续进行监测，本文主要针对 2025 年全国商品住宅开盘量、开盘结构、部品配套、部品品牌等方面对家居市场发展趋势进行总结和展望，旨在通过中指数据解读，帮助用户更好的了解市场，助力家居企业营销及管理决策。

政策：中央定调 " 着力稳定房地产市场 "，大力发展装配式建筑，鼓励绿色低碳建造，促进家居产品消费升级

2025 年，随着房地产市场形势的变化，中央对房地产的定调也出现阶段性调整，年末中央经济工作会议定调 " 着力稳定房地产市场 "。根据中指监测，2025 年全国有超 230 省市（县）出台政策约 630 条，基于多数城市已全面放开限制性政策，政策优化频次较 2024 年有所下降。从政策优化方向上看，2025 年各地主要围绕激活需求、优化供给两方面落地具体举措。

表：2025 年全国地产精装修政策汇总

数据来源：中指数据 CREIS、中指研究院综合整理

地方城市精装政策持续跟进，鼓励实施绿色低碳建造。根据中指监测统计，2025 年与 " 碳达峰 "、" 绿色建筑 "、" 智能建造 "、" 绿色建材 "、" 装配式 "、" 全装修 "、" 以旧换新 "、" 好房子 " 等家居相关的政策法规、部发文件、征求意见、通知公告累计近 200 余条，其中，河北省、山东省、福建省、四川省、北京、上海、广州、重庆、青岛、成都、武汉等多省市均出台政策方案，旨在倡导大力发展智能建造和装配式建筑，推动好房子建设向智能化、数字化、品质化方向发展。鼓励实施绿色低碳建造，提升城镇新建建筑节能降碳水平，打造宜居、绿色、低碳的未来社区。

表：地方城市（部分重点城市）精装修政策汇总

数据来源：中指数据 CREIS、中指研究院综合整理

开盘：2025 年开盘量同比小幅下降 3.0%，精装率同比持平

➤开盘：2025年精装开盘总量同比小幅下降 3.0%，四季度同比降幅缩小

根据 CREIS 中指数据统计，2025 年全国精装修楼盘开盘数量为 972 个，同比下降 3.0%；精装修房源套数为 58.2 万套，同比下降 13.3%，四季度同比降幅缩小。

数据来源：中指数据 CREIS

精装修房源主要集中在二线城市，占比为 48.6%，较去年同期下降 1.7个百分点；一线和三四线城市占比分别为28.0%和 23.4%，占比较去年同期分别下降 0.9个和 0.6个百分点。从大区分布看，主要集中在华南和华东区域，占比分别为38.5%和31.7%。

从具体城市分布看，精装开盘量最多的是广州，达5.14万套。深圳、成都次之。精装开盘量 TOP10 城市平均套数为3.27万套。

                        表：2025年精装开盘量TOP10城市

➤精装开盘主要集中在 1-2 万、2-3 万、5 万元以上价格段，装修标准多为中档装修

2025 年精装开盘主要集中在 1-2 万元、2-3 万元、5 万元以上价格段，其中 1-2 万元、2-3 万元以上价格段占比较去年同期分别提高 2.01 个、1.89 个百分点，3-4 万元、4-5 万元价格段占比分别下降 1.43 个和 2.39 个百分点。

装修标准多为中档装修（即 2000-5000 元 / 平米装修标准），占比为 61.2%，较去年同期占比下降 2.4 个百分点；低档装修（2000 元 / 平米以下装修标准）占 29.4%，占比较去年同期提高 1.9 个百分点。

➤整体精装率同比基本持平，华南区域精装率最高，超过5成

2025 年，全国精装修楼盘平均精装率为 27.17% ，比去年同期下降 0.48 个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为 90.9%、34.2% 和 11.9%，较去年同期分别下降 0.9 个、1.7 个、0.6 个百分点。

从大区分布看，华南区域平均精装率超过 5 成，达 57.2%；其次是华东区域平均精装率为 34.2%。

2025 年，保利发展精装开盘量高居榜首，达 3.3 万套，其次是绿城中国、中海地产、招商蛇口和华润置地，精装修房源规模均超过 2.1 万套。中交房产、电建地产等企业项目开盘精装率达到 100%。

精装部品：配套规模同比下降 15.3%，头部品牌集中度同比下降

2025 年，家居七大部品整体配套规模同比下降 15.3%。其中配套量最高的建材部品，配套量达 1250 万套，同比下降 11.9%，其他部品均同比下降，舒适系统同比降幅最大，达 36.3%。

从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过 90%，舒适系统配套率最低，仅为 25.9%，智能家居配套率为 32.7%。

➤智能门锁、灯具部品配套规模同比降幅不足 10%，消毒柜、可视对讲等同比降幅超 5 成

2025 年，精装修各类部品市场规模同比均下降。具体来看，智能门锁、灯具、地板等同比小幅下降，降幅不超过 10%。消毒柜、热水器、可视对讲、智能开关、淋浴屏等部品配套规模同比降幅较大，超过 5 成。

➤智能门锁、灯具等部品配套率小幅提升，玄关、可视对讲、热水器等配套率同比大幅下降超过 20%

2025 年，精装修楼盘中的基础部品配套率均超过 90%，属于标配产品。如厨房中的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、浴室柜、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家具部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的入户门、乳胶漆、灯具等配套率均超过 90%，这些是精装修项目中的必备部品。

灯具、智能门锁、电烤箱、乳胶漆、地板、开关插座、浴室柜等部品配套率小幅提升。浴霸、热水器、玄关、可视对讲、淋浴屏等部品配套率大幅下降，降幅超过 20%。

➤保利发展精装部品配套规模最大，重点监测企业平均配套率达到 45.5%

从开发企业部品配套情况看，2025 年保利发展精装部品配套量最高，达 11.43 万套，其次是中海地产和绿城中国，配套量分别为 10.12 万和 9.68 万套；从配套率来看，监测的重点企业平均配套率为 45.5%，其中配套率最高的是滨江集团，达 68.4%，其次是中交地产和中海地产，配套率均超过 6 成。

数据来源：中指数据 CREIS 家居版

部品排行：头部品牌仍占据市场主导，市场份额集中度同比下降

➤厨房部品：方太品牌市占稳居行业首位，前五品牌市占同比均下降

2025 年，方太市占率稳居榜首，占比为 15.27%，其次是老板和博世，分别占 5.65% 和 4.85%，三大品牌合计占比为 25.77%，同比下降 8.7 个百分点。

表 :   2025 年厨房部品品牌市占率 Top10

➤卫浴部品：科勒品牌市占率最高，其次是高仪和汉斯格雅

2025 年，科勒稳居卫浴部品市占率榜首，占 7.13%，市占率同比下降 7 个百分点。其次是高仪和汉斯格雅，市占率分别为 5.2% 和 4.02%。前三品牌合计占比 16.35%。

表 :   2025 年卫浴部品品牌市占率 Top10

➤舒适系统：日立品牌市占率最高，为10%，较去年同期提高 2.56个百分点

2025 年，舒适系统部品中，日立品牌跃居首位，占 10.2%，其次是大金和百朗，分别占 7.16% 和 5.15%；

表 :   2025 年舒适系统品牌市占率 Top10

➤建材部品：罗格朗品牌市占率跃居首位，前三品牌合计占市场份额近 2 成

2025 年建材部品中，品牌市占位列前三名的分别是罗格朗、施耐德和西蒙，合计占比 15.7%，前三品牌合计占比较去年同期下降 2.83 个百分点

表 :   2025 年建材部品品牌市占率 Top10

➤智能家居：各品牌市占率差异不显著，华为市占率最高

2025 年，智能家居部品品牌位居前三位的分别是华为、定制品牌和飞利浦，分别占 7.78%、2.81% 和 2.67%。 

表 :   2025 年智能家居品牌市占率 Top10

➤家具部品：定制品牌占比最高，其次是金牌和博洛尼

2025 年，家具部品品牌中，定制品牌市占率最高。其次为金牌和博洛尼家居，市占率分别为 1.82% 和 1.6%。

表 :   2025 年家具部品品牌市占率 Top10

➤其他配套家居：西顿品牌占比最高，其次是雷士和定制品牌

2025 年，其他配套家居品牌市占位居前三的是西顿、雷士和定制品牌，合计占比达 11.5%。

表 :   2025 年其他配套家居品牌市占率 Top10

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