该来的还是来了。

就在刚刚，房产君收到一则相当重磅的村民爆料，来自天河吉山村——

股东大会表决通过，同意吉山村旧村改造合作企业退出解约及临迁补偿款清偿工作事项。

没错，你我面前的，又是一出分手大戏。

天河吉山村，将富力 + 合景泰富联合体，正式 " 踢出局 "。

那么，后续有何打算？村里什么情况？补偿方案有没有动静？

抱着以上疑问，我去村里溜达了一番。

说起天河旧改，很多人会想起猎德、冼村之类的造富神话。

但其实，当年的吉山村，同样冒着金光。

首先，地段就不错，东接科学城，南临金融城，西靠天河智谷，紧靠牛奶厂，都是区内排得上号的板块。

这么说吧，东部几大核心区外溢的绝佳位置，理论上会是这里。（如果改造成功的话）

其次是体量够大，吉山村改造范围面积约 170.61 公顷，相当于 5.5 个猎德旧改的量（31.3 公顷），总计容建筑面积约为 288.73 万㎡。

这是什么概念？

我找到一则南都在 2020 年的报道，是这样说的——

天河区最大的旧改改造项目 / 城中村，总投资金额去到惊人的 206 亿！

同时，作为广州 2018 年实行旧村改造公开招标以来，首个通过该流程确定合作企业的城中村，其招标门槛相当高。

中标公告显示，合作企业资产规模不得低于 4000 亿，竞得后，还需在 9 月底前启动清拆、年内完成 30 万㎡的拆除任务。

于是，富力与合景泰富再度联手，这对曾成功打造猎德村的 " 老搭档 "，也让村民们对未来充满希望。

然而蓝图再靓，却没等到兑现那天。

合作房企相继陷入流动性危机，项目前期工作近乎停滞，村民们回迁希望开始变得渺茫，与一路之隔日渐成熟的牛奶厂，形成刺眼对比。

谁懂，吉山村没来得及拆的村屋，竟成了不幸中的大幸。

转机，出现在最近。

吉山村股份合作经济联社开展股东大会，将原有的合作企业——富力与合景泰富联合体，正式 " 踢出局 "。

喏，现场的公告，更是印证了村民们的急迫心情。

参会股东人数 124 人，同意股东人数 124 人，同意率 100%！！！

这一举动，并非简单更换开发商，核心在于改造模式的根本性转换。

我们有理由相信，吉山村，很可能将借鉴天河其他项目的成功经验，转向政府主导、国企参与的新模式。

而这，天河在 2026 年全区城中村改造工作会议中，也有特别提及：

现场走访过程中，房产君和村民聊了聊，很多人的顾虑都来自拆补方案。

插播一句，还记得前面说吉山村冒着金光吗，来，请看之前的方案：

补 2 万 /㎡！240㎡回迁 350㎡！

额外奖励一层面积！

放在当时，直接秒杀广州 99% 旧改补偿方案！富到流油了好吗！

不过呢，吉山村的村民们，也不用太担心。

毕竟，天河旧改的优良传统，就是奖励加码。

比如元岗，奖励政策疯狂轰炸，最终待遇远超隔壁长湴，还提前一步通过了改造方案的表决。

作为体量更大、声量更高的吉山村，补偿方案是否会有更多惊喜。

我们将保持关注，第一时间和大家分享。

目前，吉山村暂时还没出现旧村改造的相关宣传，村内还有大量私宅、商铺，外卖小哥开着电鸡穿梭其中。

握手楼是真的，电线四处垂落，小路也是莫名昏暗。

退一万步来讲，改造之后，起码能优化村民们的生活环境。

从成功实现 100% 签约的大观村，到即将转换模式轻装上阵的吉山村；

再到如今纳入成片开发方案、蓄势待发的柯木塱村与凌塘村。

一条清晰的路径已经显现：

这场由政府深度主导、连片开发、功能互补的城市更新行动正在全面铺开。

无论是吉山村追求的 " 广深走廊科创节点 "，还是广棠片区定位的 " 人工智能与数字经济发展轴 "，抑或是柯木塱村所在的 " 产城融合廊道 "。

这些出现都表明着，旧村改造，不再只是拆除和重建。

而是通过系统性规划，将碎片化的土地资源整合，全面提升城市的发展能级。

与此同时，一系列重磅的优质项目齐头并进，也将快速焕新天河的城市面貌，为居民 / 村民带来更好的生活体验。 

谁最先改造完成，谁，就能吃到第一波红利。

那么，你觉得速度最快的会是哪条村呢？或者，哪条村的拆补方案更让人羡慕呢？

评论区聊聊。

如果想了解更多天河旧改消息，或者拆补方案，欢迎添加拆不婷（微信号：CBT2025CBT），24 小时 on call~