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本月要点概览

一、行业政策跟踪

截至 2 月，全国 31 个省市两会均已落幕，从各地对房地产工作的部署来看，建设 " 好房子 " 已成为一项重要任务。此外，多地对于 " 好房子 " 建设的表述由 2025 年的 " 大力推动 " 转变为 " 有序推进 "，2026 年预计相关工作将平稳推进。

近日，佛山出台《佛山市关于推进 " 好房子 " 建设的实施指引》。文件从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度提出具体实施指引，构建佛山市 " 好房子 " 建设工作框架。

二、房企动态观察

2026 年 2 月 4 日，辽宁中海举行 2026 品牌战略暨 " 和 " 系全国首作产品发布会。现场宣布中海全新产品代系 " 萬方安和 " 正式布局辽宁，并将 " 和 " 系产品的首个作品 " 瑞文熙和 " 落子沈阳，强调了与城市共生长的理念。

近日，绿城 · 凤鸣观棠项目 2026 年度品牌会在三亚举行，项目秉承绿城 TOP 系作品基因，联动整个凤鸣湖国际文化康养生活区优质院校资源及酒店配套，系统性地打造了一个涵盖 " 人文无界、健康守护、度假日常 " 的生活体系。

三、企业标准解读

2025 年 4 月，中建集团发布中国建筑 " 好房子 " 营造体系，该体系锚定好房子 " 安全、舒适、绿色、智慧 " 的价值目标，贯彻 " 五好 " 要求，从解决百姓居住痛点出发，充分发挥中国建筑集团全产业链优势，全面统筹设计、建造、运维和供应链管理等众多环节，是建设新时代好房子的《营造法式》。

四、产品亮点聚焦

建筑立面：广州保利 · 翡丽甲第项目将岭南骑楼文化与西方现代建筑语言相结合，成为白鹅潭区域的标志性建筑作品。

园林景观：成都建发 · 海耀项目以古蜀山海文明为蓝本，通过四重立体生态、超高架空层等创新细节打造特色园林空间。

户型设计：杭州绿城 · 月映金沙庭项目 178 户型南向面宽约 16.3 米，四开间朝南，主卧 270 度转角飘窗提升居住体验。

精装科技：北京金茂 · 满曜项目依托金茂十二大科技系统，融合多项前沿技术，致力于打造健康、舒适、智能的居住环境。

五、优秀项目巡礼

梦廊坊 · 艺术小镇是新绎控股打造的国际艺术栖居住区，项目坐落廊坊广阳区和平路与金源道交口，踞京津冀协同发展核心节点，属梦廊坊 10 平方公里文化引擎核芯。项目以 " 五维好房子 " 体系为核心，涵盖 169-618㎡大平层、洋房、叠拼、类独栋，适配全维度改善需求。项目外部拥有丝绸之路国际艺术交流中心、只有红楼梦 · 戏剧幻城等高端艺术配套，近邻 3700 亩艾力枫社高尔夫；内部规划 7 万方园林及 2000 平下沉庭院，双会所与 500 米商街满足生活所需。交通方面，1 公里内拥有多个公交站点，主干道可快速通达京津双城；项目周边教育医疗资源环伺，3 公里内覆盖多所学校与医院。项目建筑采用金属板、石材、陶板立面，搭配超大落地窗，物业为艾力枫社金钥匙服务，打造兼具艺术质感与生活温度的环京高端住区。

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行业政策跟踪

1、多地两会部署推进好房子建设

截至 2 月，全国 31 个省市两会均已落幕，从各地对房地产工作的部署来看，建设 " 好房子 " 已成为一项重要任务。重庆、广东、安徽等省市提出推进 " 好房子、好小区、好社区、好城区 " 建设工作体系，从单一住房品质向完整居住环境提升。四川、江苏、广东等省市提出要提升房屋品质和物业服务质量，更好满足多样化住房需求。此外，多省市对于 " 好房子 " 建设的表述由 2025 年的 " 大力推动 " 转变为 " 有序推进 "，2026 年预计相关工作将平稳推进。

表：2026 年部分省市政府工作报告中 " 好房子 " 相关内容表述

资料来源：各省市政府工作报告，中指研究院综合整理

2、佛山出台 " 好房子 " 建设实施指引

近日，佛山出台《佛山市关于推进 " 好房子 " 建设的实施指引》。文件从好规划、好设计、好建造、好服务四个维度提出具体实施指引，构建佛山市 " 好房子 " 建设工作框架。好规划从供地提质、规划优化、空间赋能三大维度发力，其中规划指标方面明确提高阳台计容面积上限、取消对飘窗计容的特定限制等。好设计聚焦人居品质升级，在住宅设计方面，提出构建全龄友好与无障碍环境，预留适老化改造条件，推动公共空间复合利用，明确加强隔声技术应用。好建造坚持绿色发展与智慧赋能，大力推广绿色建材与装配式建造技术。好服务提出打造红色物业，鼓励拓展养老、托幼、家政等社区增值服务，实行 " 质价相符 " 的物业收费机制。

表：《佛山市关于推进 " 好房子 " 建设的实施指引》（2026.02）重点内容

资料来源：中指研究院综合整理

房企动态观察

1、中海发布「和」系首作

2026 年 2 月 4 日，辽宁中海 2026 品牌战略暨 " 和 " 系全国首作产品发布会在沈阳落幕。发布会宣布中海的全新产品代系 " 萬方安和 " 正式布局辽宁，并将 " 和 " 系产品的首个作品 " 瑞文熙和 " 落子沈阳。据介绍，" 和 " 系设计理念的核心是实现 " 居住平权 "，旨在通过均好的空间、全龄友好的社区以及融合东方礼序与现代美学的设计，让家庭每位成员都能享受到高阶的居住体验。

图：沈阳中海 · 瑞文熙和样板间实景图

2、绿城 · 凤鸣观棠项目品牌发布

近日，绿城 · 凤鸣观棠项目 2026 年度品牌发布会在三亚举行，据介绍，项目所在整体片区以凤鸣观棠为原点，秉承绿城 TOP 系作品的基因，联动整个凤鸣湖国际文化康养生活区的优质院校资源、酒店配套，系统性地打造了一个涵盖 " 人文无界、健康守护、度假日常 " 的隐逸生活体系。

图：三亚绿城 · 凤鸣观棠园林实景图

企业标准解读

1、中国建筑 " 好房子 " 营造体系

2025 年 4 月，中建集团发布中国建筑 " 好房子 " 营造体系。该体系锚定好房子 " 安全、舒适、绿色、智慧 " 的价值目标，贯彻 " 五好 " 要求，从解决百姓居住痛点出发，充分发挥中国建筑集团全产业链优势，全面统筹设计、建造、运维和供应链管理等众多环节，是建设新时代好房子的《营造法式》。

" 好房子 " 营造体系主要内容：

好标准：在国家强制性标准的基础上，进一步细化和提升技术要求，将居住痛点转化为 101 项核心量化指标。

好设计：以 " 问需于民 " 为起点，把 " 六不六防三省三要 " 融入户型、景观、公区，兼顾实用性、健康性与人文关怀，适配全生命周期需求。

好材料：优选高防水、高隔声、环保节能的优质建材，同时结合模块化技术研发专用建材体系，从材料源头保障建筑性能与居住体验。

好建造：以智能建造、模块化建造为核心，采用工业化施工工艺与标准化施工流程，严控施工细节，保障施工精度与工程质量。

好运维：聚焦住宅全生命周期运维，建立 " 需求 - 响应 - 落地 " 动态反馈机制，整合智慧社区与智能家居运维系统，实时监测建筑设施状态；同时持续优化社区空间与服务，实现社区的动态成长与品质长效保障。

2、项目践行：北京中建宸园

中建宸园项目择址望京生态别墅区，秉承两河十园、对望温榆河湿地公园的天赋地脉优势，以 1.4 超低容积率打造宋风传世平墅 / 叠墅产品，是中国建筑首批 " 好房子 " 实践项目。

建筑设计方面，项目借鉴宋代《营造法式》" 五间六架 "" 九脊殿 " 等传统规制，建筑比例平衡稳定，外观极具线条感和水平张力。同时为最大限度地减少建筑能源消耗，提高保温隔热性能，营造绿色、健康且舒适的栖居体验，且项目于 2023 年 8 月取得了住建部绿建三星预认证。

园林规划方面，项目以宋代文人盛会的 " 西园雅集 " 为蓝本，借鉴宋代皇家山水绘画理论与技法应用于设计，以融入 " 大山大水、真山真水 " 的造园理念，构建 " 一轴两园二十一景 " 当代山水雅集宋风景观，打造 " 五感六觉 " 的自然居住体验，形成可居可游的宋式园林生活。

图：中建宸园宅门实拍图

户型设计方面，项目仅有 1.4 容积率，基于低密阔尺楼距优势，打造建面约 165-210㎡大家平墅和建面约 320-400㎡传世叠墅产品。平墅产品整体空间奢阔，全明通透方正，超大南向面宽。叠墅产品仅有四层，分上下两叠，单层约 140㎡。首层层高最高可达 3.9 米，纯南向约 13 米大面宽巨幅观景落地窗，视野朗阔。下叠空间设置多功能室和茶室，满足多元化生活方式。

科技赋能方面，叠墅中引入 KNX 智能家居系统，实现智能场景控制、环境监测集控、全屋 WIFI 覆盖、AI 管家等全维功能。同步配置中央空调、新风系统、四重净水、24 小时热水及智能魔镜，提升居住体验。洋房与华为终端达成全屋智能战略，户内搭载华为有线智能系统，形成全屋智能控制。

产品亮点聚焦

1、建筑立面：将岭南骑楼文化与西方现代建筑语言相结合，成为白鹅潭区域的标志性建筑作品

广州保利 · 翡丽甲第：保利置业 " 甲第系 " 在大湾区的标杆之作，项目采用超规格全玻璃幕墙，实现内外环幕效果，同时增强建筑的通透感与现代感，使建筑与自然环境深度融合。项目以 " 东韵西境 " 为设计灵魂，将岭南骑楼文化与西方现代建筑语言相结合。低区融入岭南骑楼的弧形拱券元素，保留广府文化记忆；高区则以纤细的现代简约线条，象征白鹅潭的先锋艺术氛围，形成从传统到现代的渐变过渡。塔顶采用 45 ° 倒三角形状，打造出极具辨识度的 " 城市天际线符号 "。此外，项目首层抬高约 14 米，营造低层私密化体验，同时形成通透的架空层空间，为社区提供了更多的公共活动空间，增强了建筑与环境的互动性。

图：广州保利 · 翡丽甲第建筑效果图

2、园林景观：以古蜀山海文明为蓝本，通过四重立体生态、超高架空层等创新细节打造特色园林空间

成都建发 · 海耀：园林设计亮点在于其深厚的文化叙事，项目以《山海经》为蓝本，融合自然、文化与艺术，打造特色园林空间。项目创新性地构建了四重垂直景观层次：负一层模拟海拔 1100 米以下的热带雨林，搭配蕨类、苔藓等喜阴植物；一层打造 " 空中森林 "，融合八大主题场景，演绎海拔 1100-2800 米的林冠景观；局部架空层呈现川西红石滩与高原草甸风貌；二层构建屋顶绿化，模拟 3900-4300 米海拔的大地景观。项目通过约 9-12.9 米的超高架空层，创造了被称为 " 超级底盘 " 的立体公共空间体系，多层环廊贯通，将约 1.5 万㎡的中央会所与园林无缝连接，形成可漫游的 " 生活共同体 "。此外，园林设计融合成都非遗 " 怀远藤编 " 编织肌理、芙蓉花形态等，营造出具有文化内涵的园林空间。

图：成都建发 · 海耀园林实景图

3、户型设计：178 户型南向面宽约 16.3 米，四开间朝南，主卧 270 度转角飘窗提升居住体验

杭州绿城 · 月映金沙庭：178 户型通过合理布局、采光景观优化、功能配置丰富及高端装标，打造了兼具舒适性、实用性与品质感的改善型住宅。户型采用类一梯一户设计，约 9㎡全明独立电梯厅，入户玄关强化收纳与私密性；户型得房率约 86%，飘窗、阳台等赠送进一步提升实际使用面积；户型面宽达到约 16.3 米，实现了四开间朝南的布局；客餐厅一体化设计，厨房带交付标准中岛，形成 " 玄关 - 餐厅 - 客厅 - 阳台 " 洄游动线，社交与日常动线互不干扰。

图：杭州绿城 · 月映金沙庭 178 平户型

4、精装科技：依托金茂十二大科技系统，融合多项前沿技术，致力于打造健康、舒适、智能的居住环境

北京金茂 · 满曜：项目搭载金茂 3.0 十二大科技系统，以五衡（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁）为核心，从温度、湿度、空气、声音、阳光、水六大维度打造健康舒适的居住环境。在温度控制方面，采用 " 地源热泵系统 + 毛细管网辐射系统 " 的组合，室内全年恒温 20-26 ℃。湿度控制方面，配合毛细管网与新风热回收，室内湿度稳定在 40%-60%。隔音降噪方面，同层排水设计消除排水噪音，同时外窗采用三层夹胶玻璃等声学优化设计，有效隔绝外界噪音。

图：金茂 3.0 十二大科技系统

优秀项目巡礼

梦廊坊 · 艺术小镇是新绎控股打造的国际艺术栖居住区，坐落廊坊广阳区和平路与金源道交口，踞京津冀协同发展核心节点，属梦廊坊 10 平方公里文化引擎核芯。项目以 " 五维好房子 " 体系为核心，涵盖 169-618㎡大平层、洋房、叠拼、类独栋，适配全维度改善需求。

项目踞守约 10 平方公里文化引擎—梦廊坊核芯之地，拥揽约 3700 亩艾力枫社高尔夫绿茵、丝绸之路国际艺术交流中心、只有红楼梦 · 戏剧幻城等高端艺术及圈层地标；交通方面，1 公里内拥有多个公交站点，主干道可快速通达京津双城；项目周边教育医疗资源环伺，3 公里内覆盖多所学校与医院；在社区配套方面，项目打造廊坊少有 " 双会所 " ——约 2000㎡星级会所含约 25 米四泳道泳池、私宴厅等设施，约 1800㎡架空层泛会所覆盖全龄段活动空间。

图：梦廊坊 · 艺术小镇项目区位图

建筑立面采用金属板、石材与陶板的复合构造，其中，陶板材质经 1200 ℃高温淬炼，色泽温润，光影丰富，营造 " 展品 " 般历久弥新的建筑美感。这种组合不仅使建筑外观富有层次感和现代感，而且三种材料的耐久性、自洁性与抗老化性能协同作用，能让外立面历久弥新。项目还采用了超白玻 IMAX 窗景，可最大化引入采光和景观。此外，社区底盘整体抬升约 5.5 米，实现地库全明、车辆平进平出，以超越常规的视野基准，重塑社区的尊崇感与私密性。

图：梦廊坊 · 艺术小镇项目建筑效果图

项目园林景观以 " 流动的画框 " 为理念，打造了超 2000㎡双层下沉庭院和 7 万㎡地面园林。搭配 " 一环六园 " 全龄活动空间，包括儿童游乐区、萌宠互动区、全龄运动区、自然宅间等，可满足不同家庭成员的休闲需求。园区选用百余种植物，实现 " 春花、夏绿、秋叶、冬枝 " 的四季景观变化。项目入口银杏大道、樱花大道强化归家仪式，枫影丘苔大草坪可承载露营、野餐等邻里活动。

图：梦廊坊 · 艺术小镇项目园林效果图

户型设计方面，项目聚焦空间尺度、功能实用性与居住仪式感。亮点突出在，一是全产品线覆盖 169-618㎡，含大平层、洋房、叠拼、类独栋，适配多元改善需求。二是在空间方面，设计层高 3.1-3.6 米，部分洋房复式 6.4 米挑高，大平层 5.5-6.5 米宽厅，LDK 一体化设计，通透感拉满。三是采光方面，全系标配超大落地窗与高窗墙比，下叠因社区整体抬高 5.5 米，实现全明无潮，上叠赠大面积露台。四是实用性方面，采用一梯一户设计，独立电梯厅 + 装甲门入户，多套房布局满足三代同堂。

图：梦廊坊 · 艺术小镇项目 204 平户型图

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中西部	其他区域

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