当新规不断收紧，最高实用率维持在 110% 时，大家可曾怀念，那个 112 平能做五房，实用率直冲 140% 的四代宅呢？

今天，房产君巡盘发现，广州真正意义的四代宅，位于南沙横沥的招商林屿境，已经接近清盘了。

来看阳光家缘的网签：截至 2026 年 3 月 12 日，项目累计网签 737 套住宅，全盘只剩最后 17 套，这样的数据，放在如今的市场下可谓亮眼。

由于网签存在滞后，其实全盘可售的不到 10 套。

我从 2025 年开始，就把项目作为样本一直观察，在这一年多的时间里，其开盘 6 次，不能说每次售罄，但几乎都卖的七七八八。

火，是客观的。原因其实并不复杂：

其一：广州人之前没见过四代宅，尤其是如花园般的阳台和空中庭院，这种震撼感，以及对未来生活的憧憬，改变了预期，很多人一看样板房就刷卡。

其二：南沙横沥城市界面清爽，在规划中是金融岛，定位不低，大湾区的蓝图两会年年提，值得高看一眼。

其三：招商蛇口品牌，加上定价合理，280 万起能买五房，只要在广州南部有改善愿望，都会考虑出手。

所以，不管市场怎么变化，好产品的竞争力始终在线，这也印证了 2026 年两会对楼市的定调：控增量、去库存、优供给。

一个 " 优 " 字，道出了林屿境横扫千军的底层逻辑。

不过，招商能拿到这块地，能有如此优秀的规划条件（25% 阳台率 +40% 空中花园），背后有很多原因，这个我之前分析过，简单来说：

就是不可复制。

举个例子：2025 年开始出让的超 40 宗宅地，阳台率普遍收紧至 20%，而随着新规的调整：如今 110% 的实用率，已经是天花板的存在。

招商林屿境呢？可达 140%！

所以，目前剩下的不到 10 套，极有可能是绝版的存在。

只要买过房，卖过房的朋友都知道，资产的价值和流动性，不是看当下有多酷，有多新，而是最基础的经济原理——供求。

当这个品类没有供应，价值会低吗？

为此我会建议大家，如果周末有空，不妨去项目看看：

不要以为尾盘就是猪骨头，相反，是建筑面积约 112 平的五房，总价 280 万起，这个价格段在广州能买到什么产品，相信大家心里自有考量。

来看户型图，作为四代宅，同样面积的户型会有奇数层、偶数层之分，产品略有差异，但设计精髓一致，我们来看一款偶数层的。

朝南就不用说了，这是项目的基础，4+1 房大家也能直观感受。

我想说的是，两个能提升幸福指数的空中庭院，项目取了一个名字——光合花园，可谓恰如其分。

你可以在这里做很多事情，比如贯通主卧的庭院，能撑开整张阳光伞，悠闲地躺下来杯咖啡，不用羡慕什么沙滩，你在家里就是度假。

如果你喜欢养花种草，相信我，你家就是小型植物园，打卡放网上，岂不是让朋友尖叫。

而贯通餐厅的庭院，则营造了另一种珍贵场景：

在阳光下享受早餐，我相信这不仅是美好一天的开始，更能为家里的孩子们，塑造开朗，明媚的性格。

一个人的成长，跟家庭的环境分不开，仅从这一点，我相信很多人就会迷恋招商林屿境。

想想这样的房子，总价 280 万起，而且是在南沙重点打造的明珠湾横沥岛，是不是诱惑十足。

目前，南沙区十家政府单位，开始搬往明珠湾；横沥岛 TOD 地块也成功出让，将配建约 4.6 万方商业和 1.7 万方邻里中心，板块的未来不言而喻。这样背景下，林屿境四代宅的确定性，还在提升。

不管从哪个角度，我都会建议大家对这个项目抓紧关注，因为真的要清盘了。

如果你想去现场，想了解更多，可以跟我聊聊（微信：loushimeidaoli123）。

当然，你也可以选择另一种方式，项目除了稀缺的几套住宅，还将推出临街底商。

其距离横沥 TOD 约 200 米，18 号线横沥地铁站约 350 米，有稳定的人流保障。

根据规划，周边将崛起图书馆、少年宫，生态公园等公共配套，同时辐射十大高端社区，虹吸超万户家庭的购买力。

此外，底商紧邻 54 班学校，预计 2027 年 9 月投入使用，孩子们的需求有多旺盛和高频，不用多说。

再加上 5 米层高，买一层得两层，预留燃气、上下水、强弱电接口，可做轻餐饮，匹配金融岛调性。有购买力的朋友，不妨关注了解。

最后，还是那句话：不管是市场反馈，还是高层定调，或者规划蓝图，一定要买市场上足够稀缺的房子，买能让你一眼爱上的资产。