啊啊啊啊！终于，广州房价踩刹车了——

今天上午，国家统计局发布 2026 年 2 月 70 城房价数据。其中，广州一手房均价环比止跌，结束从 2025 年 1 月以来长达 13 个月的跌跌不休！

二手方面，一线城市环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点。其中，北京和上海分别上涨 0.3% 和 0.2%，广州和深圳分别下降 0.5% 和 0.4%。

新房止跌，二手跌幅收窄，可见楼市正在修复！

01

豪宅频爆亿元大单

改善刚需疯狂走量

仔细看 3 月的宏观数据，小阳春氛围更浓了！

在刚刚过去的周末，仅是贝壳，新房成交 400+ 单，二手成交突破 500 单，大概是以往周末的两倍！

还有冰山指数显示，二手成交可以说是大爆发了！

至于个盘表现以及市场体感，同样指向一个 " 热 " 字。而按照惯例，那必须是豪宅买家们带头刷卡：

保利天奕（《粉丝看房记｜看完保利天奕，买家竟说 " 便宜 "！》），周六一天狂卖 10 套，看房停车都得排队，半个月成交 35 套，全线产品即将涨价 2%。

保利天奕销售中心外

保利斐丽甲第，三月首周热销 26 套，认购金额达 3.63 亿元！

星河湾半岛五號，一口气成交四套顶奢复式，总价全部亿亿声，合计成交金额超7 亿元！

再往前看，金融城壹号（《你没看错，一天成交 23 套！金融城壹号，捅穿豪宅天花板！》）不鸣则已，一鸣惊人，单日成交 23 套；顶豪代表的广州鹏瑞 1 号（《广州 · 鹏瑞 1 号，价值 1 亿元的艺术品不见了？》），单日成交两套亿元单位；保利玥玺湾（《保利玥玺湾今晚开盘！广州楼市，年底开始飙车！》）一套 670㎡顶复以 1.87 亿元成交……亿元大单，频频出现！

改善买家以及刚需，这轮行情同样给力：

白云新城的全新盘，国贸 · 绿城 | 云樾和鸣在周日开盘，当日去化率超 7 成。

保利辰园 · 湖景，单日超 150+ 组来房，周末两天成交 30 套，本周涨价 1%。

中建白云之星（《超 2000 组客户涌入，白云顶配「改善」有了新标准！》）来访持续激增，热销成为常态，工作日也轻轻松松成交三套！

恰逢小阳春叠加报名季，拥有全龄段优质教育 + 现房优势的新世界 · 天馥（《楼市火爆，小阳春不等人！广州家长，盯紧这家百年名校！》），更是斩获马年全市首个亿级开门红，约 76-139㎡全线新品最高可享 86 折。

新世界天馥全新创意样板间

长隆万博的耀胜尊府，举办 321 购房节及 83 折一口价活动，推新 110-245㎡叠墅吸引杭州买家买入！

耀胜尊府实拍图

更夸张的是黄埔市场，就像捅了客户的窝——

星河湾半山 72 套，对比上周 +46 套；

海丝城 28 套，对比上周 +15 套；

黄埔新城 15 套，对比上周 +6 套；

富颐都荟 10 套，对比上周 +2 套；

未来方洲 10 套，对比上周 +7 套；

黄埔未来城 9 套，对比上周 +4 套；

.......

星河湾半山人气

神奇的是，连沉寂已久的商办市场也有起色。

越秀大学城和樾府 · 飞鸟集，本月初有大客户直接认购三层，总价超 3300 万！

02  

天时地利人和

多因素合力的结果  

总结下三月以来的市场表现：

首先是回暖范围更广。

从一手到二手，从豪宅、改善到刚需市场，都有不同程度的升温，几乎是全线飘红。

其次是速度非常快。

二月底底时候，还在讨论有没有小阳春，没想到三月一开始，市场就用真金白银给出答案！

但是，这并不能说明，购房者真的全部回来了，接下来的广州楼市可以 " 原地起飞 "。

要知道，我们目前看到的小阳春，其实是多个因素合力推动的结果。

市场氛围方面，离不开 2 月底马场地块以 236 亿元成交，对年后楼市的 " 添柴加火 "。

而在土拍强化 " 核心区稀缺、资产保值 " 预期后，我们能明显感受到买家观望情绪快速消退。

至于需求，目前就有三种需求集中释放：

包括节后返工潮带来的大量首置需求、准备 9 月读书的学区房需求以及 " 等等党 " 对楼市预期转变、前期压抑需求开始入市的爆发式增长。

还有就是市场结构改善。

二手挂牌量下降和议价空间收窄，卖家心态转稳，促使买家 " 见好就收 "，缩短议价周期。

新房方面，开发商一边积极推新，一边提供诚意满满的产品或折扣，也是诱惑力十足了。

得益于天时地利人和，今年这个小阳春才能比以往来得更早更猛。而真正意义上的全面回暖和量价齐涨，肯定还没那么快能到。

接下来，静待四月五月的市场表现了，你们猜，到了那个时候，广州楼市能否爆发出强劲的后劲～

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

END

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