《每日经济新闻》获悉，上周公募 REITs 二级市场延续下跌态势。截至上周五（3 月 13 日），中证 REITs（收盘）和中证 REITs 全收益指数分别收于 786.17 点和 1023.15 点，周回报率分别为 -0.46% 和 -0.43%。

来自国信证券的数据显示，年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+3.4%）>中证 REITs（+1.0%）>沪深 300（+0.8%）>中证全债（+0.6%）。

根据 Wind 数据，已上市的 79 只公募 REITs 产品中，环比上涨的增加至 31 只，涨幅最大的三只产品为汇添富九州通医药仓储物流 REIT、国泰君安济南能源供热 REIT 和南方润泽科技数据中心 REIT；环比下跌的则为 47 只，还有 1 只持平，其中跌幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施 REIT、博时津开产园 REIT 和博时蛇口产园 REIT。

行业方面，近期商业不动产 REITs 推进节奏加快。红土创新星河 REIT 申报为民企参与提供了重要样本，广州朗豪酒店 REIT 招标则丰富了酒店业态与地方国企的盘活路径，彰显市场主体与资产类型持续多元。

二级市场延续下跌态势，数据中心板块涨幅领先

上周，公募 REITs 二级市场延续下跌态势。截至上周五（3 月 13 日），中证 REITs（收盘）和中证 REITs 全收益指数分别收于 786.17 点和 1023.15 点，周内分别下跌 0.46% 和 0.43%。

从底层资产来看，来自中金公司的数据显示，上周各板块总回报指数涨跌幅分别为 +0.73%（数据中心）、-0.01%（能源）、-0.11%（市政环保）、-0.22%（消费）、-0.29%（高速公路）、-0.59%（保租房）、-0.67%（仓储物流）、-1.06%（产业园）。除了数据中心板块，其他类型 REITs 均收跌。

单只产品方面，已上市的 79 只公募 REITs 产品中，环比上涨的增加至 31 只。涨幅最大的三只产品为汇添富九州通医药仓储物流 REIT、国泰君安济南能源供热 REIT 和南方润泽科技数据中心 REIT，周内分别上涨 1.86%、1.45% 和 1.43%。

上周涨幅排名前十的公募 REITs

环比下跌的则为 47 只，还有 1 只持平。其中，跌幅最大的三只产品为嘉实京东仓储基础设施 REIT、博时津开产园 REIT 和博时蛇口产园 REIT，周内分别下跌了 5.60%、5.17% 和 3.89%。

上周跌幅排名前十的公募 REITs

天风证券数据显示，上周 REITs 总成交额为 4.44 亿元，环比前一周下降 9.8%。产权和经营权成交额分别为 2.77 亿元和 1.67 亿元，环比前一周分别变化了 -9.2% 和 -10.7%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类 REITs 上周的成交额分别为 0.58 亿元、0.49 亿元、0.73 亿元、0.50 亿元、0.17 亿元、1 亿元、0.67 亿元、0.29 亿元，环比前一周分别变化了 6.3%、-24.0%、11.7%、-12.0%、-0.8%、-4.2%、-19.4%、-35.7%。其中周内成交额最大的 REITs 类型是交通基础设施，占比 22.6%。

又有商业不动产 REIT 申报，多层次 REITs 市场发展提速

行业方面，上周又有商业不动产 REIT 申报。

3 月 10 日，红土创新星河集团商业不动产 REIT 申报至深交所，原始权益人为星河实业（深圳）有限公司。官网显示，星河控股集团在 1988 年成立于深圳，旗下有产业、地产、商业、资本、物业等板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。

其次，中信建投统计指出，无锡市推进 5 个多层次 REITs 合作项目签约，分别为梁溪运河汇类 REITs、无锡地铁集团一号线类 REITs、新吴微纳园基础设施公募 REITs、锡发集团产业园机构间 REITs 以及惠山高科高端装备园机构间 REITs。

广州首单纯五星级酒店公募 REITs 项目也发布招标。3 月 10 日，广州市海珠城市建设发展集团有限公司连续发布两则招标公告，就旗下朗豪酒店商业不动产公募 REIT 项目公开选聘基金管理人、计划管理人及财务顾问服务机构，此次招标涉及的海珠国际会展中心朗豪酒店为区属国企核心资产。

此外，中金—博邻长租公寓持有型不动产 ABS、财通资管—阿特斯持有型不动产 ABS、中金—景顺仓储物流持有型不动产 ABS 陆续获上交所反馈；湖州城市集团农副产品物流集散中心持有型不动产绿色 ABS、中铁七局泰和里持有型不动产 ABS 获上交所通过等等，多层次 REITs 市场发展提速。

政策方面，3 月 11 日，山东省金融领域政策吹风会召开，会议提出灵活运用商业不动产 REITs、科创可转债等创新工具，拓宽多元化融资渠道。3 月 13 日，新华社受权播发 " 十五五 " 规划纲要，指出应积极推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化推荐发行。

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