内容摘要：青浦华新镇华新产业社区规划调整，5 幅商务办公用地取消，调整为物流和其他备建用地，这里会不会引入顺丰值得期待。

近日，上海市青浦区华新镇 QPS6-0102 单元（华新产业社区）控制性详细规划 48、49 等街坊局部调整（公众参与草案）公示。

本次规划调整范围位于青浦区华新镇华新产业社区内，四至为东至新通波塘、南至华隆路、西至嘉松中路、北至长塘河路，总面积 30.93 公顷（约 464 亩）。

本次规划调整背景，为落实长三角一体化战略及青浦区物流枢纽定位，促进优质物流产业项目落地，优化区域功能布局和规划指标，启动本次规划调整。

本次规划调整范围内所有商务办公用地全部被土地变性，原 5 幅商务办公用地面积合计为 194496 平方米（约 292 亩），大部分调为了流、其他备建用地，可以用 " 大刀阔斧 " 的形容。

1、地块控规指标调整

将原规划 52、53 和 54 街坊合并为 57 街坊。

57-01 地块：原 52-02、53-02、54-01 地块用地性质由商务办公用地（C8）调整为物流用地（W4），用地面积为14.9 公顷（约 223.5 亩），容积率由 2.5 降低至 2.0，建筑高度 50 米不变。取消 " 配套地块总建筑面积 10% 的人才公寓 "，平衡至 48-03 和 49-01 地块。

48-03、49-01 地块：结合产业发展预留弹性空间，用地性质由商务办公用地（C8）调整为其他备建用地（Xx），调整后两幅地块面积合计 62628 平方米（约 94 亩），以产业功能为导向，三级高度分区，三级强度分区。人才公寓总建筑面积不应小于 2.38 万平方米。

2、道路及公交首末站调整

道路调整：取消谊久路（华卫路 - 华隆路段）和谊谐路 2 条城市支路；将新通波塘路红线宽度由 16 米调整为 24 米并优化线型。考虑用地功能调整，取消原控规商务办公用地地块内部 8 米宽公共通道。

公共首末站调整：将原规划公交首末站位置调整至华隆路，用地面积 0.16 公顷保持不变。

3、绿地调整

结合用地功能和道路调整，取消原规划 49-01、53-02 和 54-01 地块沿路带状公共绿地，同步优化 55-01 地块沿河绿地布局并将用地性质由防护绿地调整为公共绿地。

4、公示图则

调整前：

调整前图则

调整前规划指标

调整后：

调整后图则

调整后规划指标

上述规划调整将强化华新物流产业能级。

此前，在《开局！街镇书记说 " 十五五 "》专栏采访中，华新书记提到，《十五五》期间，华新将立足" 快递物流第一镇 "" 上海商贸服务型国家物流枢纽 " 承载地的基础。依托总部企业集聚优势，加快落地顺丰国际物流枢纽中心、极兔总部、中通快运 + 智运总部等新一批领军级总部 + 研发项目，从单一的快递总部蜕变到" 快递 + 快运 + 垂直领域 "多向发力。

其中提到了加快落地顺丰国际物流枢纽中心。开篇提到了本次规划调整背景为落实长三角一体化战略及青浦区物流枢纽定位，促进优质物流产业项目落地。

那么57-01 地块会不会是顺丰项目用地呢？

这还是非常值得期待的。

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）

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资料：青浦区政府网等

编辑：青浦城观